Retificação de área em São Paulo
Quem precisa vender, financiar ou regularizar um imóvel quer que a matrícula no cartório esteja igual ao que existe no terreno. A retificação de área em São Paulo corrige metragem, divisas, planta e memorial, tanto em imóveis urbanos quanto rurais.
Mas diferenças entre planta e matrícula, pedidos do cartório ou falta de assinatura dos vizinhos de divisa podem travar o processo. Há caminhos legais, no cartório ou na Justiça, para ajustar a descrição do imóvel com base técnica e documentos corretos.
Como atuamos na retificação de área
Atendimento sob medida
12 anos de experiência
Atuação nacional
Sede em SP
Especialização em Direito Imobiliário
Quando procurar advogado para retificação de área
Quando a metragem medida em campo não bate com a matrícula.
Se o cartório pediu assinatura dos vizinhos de divisa (anuência) e há dúvida ou recusa.
Quando há sobreposição de áreas, divisas confusas ou marcos apagados.
Se foi exigido georreferenciamento ou ajuste do memorial descritivo (texto técnico do imóvel).
Em desmembramento, unificação, usucapião ou incorporação que dependem de descrição correta.
Serviços jurídicos em retificação de área
Análise de matrícula, planta, memorial descritivo e ART/RRT do profissional técnico.
Condução de retificação no cartório de registro de imóveis (via administrativa).
Ação judicial de retificação quando houver contestação ou impedimento no cartório.
Notificação e coleta de assinaturas dos vizinhos de divisa, com mediação de conflitos.
Interface com topografia e engenharia para ajustes de planta e georreferenciamento.
Benefícios práticos para proprietários e empresas
Redução de riscos de exigências e idas e vindas no cartório.
Documentação alinhada aos requisitos do cartório para venda e financiamento.
Estratégia adequada ao caso: cartório ou judicial, com critérios claros.
Comunicação objetiva com vizinhos e com o oficial do cartório, evitando retrabalho.
Acompanhamento das etapas com prazos e responsáveis definidos.
Sobre a NR Advogados Imobiliários
A NR Advogados Imobiliários tem sede em São Paulo e atua em todo o Brasil. Há 12 anos trabalhamos com Direito Imobiliário, com experiência em retificação de área urbana e rural, correção de matrícula, desmembramento e regularização. O atendimento é humano e técnico, com linguagem simples e respeito ao Código de Ética.
Fale com a NR sobre retificação de área
Se você precisa corrigir metragem, divisas ou planta do seu imóvel, analisamos sua matrícula e indicamos o caminho adequado, com foco em clareza e segurança documental.
Confira as Avaliações de Nossa Advocacia Imobiliária
Agradeço a Dr Natasha pelo atendimento e pela dedicação obrigada 🙏
Ponderou para esclarecer e resolver a questão.
Bons préstimos como advogada e mediadora.
FAQ - Perguntas Frequentes Sobre Retificação de área em São Paulo
O que é retificação de área?
É o ajuste da descrição do imóvel na matrícula para refletir a realidade do terreno, com planta e memorial atualizados.
Quando a retificação é necessária?
Quando a área medida não confere com a matrícula, as divisas estão erradas ou o cartório exige correção.
É melhor fazer no cartório ou na Justiça?
Depende do caso. No cartório é mais simples quando todos os vizinhos de divisa concordam. Com conflito, pode ser judicial.
Preciso da assinatura dos vizinhos?
Em geral, sim, na via administrativa. Sem assinatura, pode ser necessário levar o caso ao Judiciário.
Quanto tempo leva?
Varia conforme a complexidade, respostas dos vizinhos e exigências do cartório. Pode levar de semanas a meses.
Posso aumentar a área com a retificação?
A retificação não cria área. Ela apenas corrige a descrição para refletir o que existe, respeitando limites e títulos.