Compra e venda de imóvel

Assessoria Jurídica para Compra e Venda de Imóvel Residencial em São Paulo

Advocacia em negociações de imóveis residenciais na capital paulista. Atendemos compradores e vendedores com análise de matrícula, escritura, certidões, contratos de compra e venda, verificação de pendências de IPTU, dívidas judiciais, acompanhamento completo do registro em cartório e regularização de construções.

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Compra e venda de imóvel

Atuação presencial em São Paulo e atendimento para clientes de outros estados que negociam propriedades residenciais na cidade.

Por que contratar advogado para compra e venda de imóvel residencial

Atendimento personalizado para cada tipo de negociação
Desde 2014 em direito imobiliário, inclusive compra e venda de imóvel residencial
Atuação em São Paulo e demais estados do Brasil
Foco exclusivo em direito imobiliário
Análise completa antes da assinatura de contratos

Em que momento buscar orientação jurídica

Antes de assinar promessa de compra e venda ou qualquer outro documento
Quando você precisa verificar a matrícula, escritura e certidões do imóvel
Se aparecerem dívidas de IPTU, taxas municipais ou outros débitos vinculados ao imóvel
Durante o processo de registro da escritura no cartório
Ao descobrir que o imóvel tem irregularidades na construção ou falta de aprovação da prefeitura

O que o advogado faz na compra e venda de imóvel residencial

Analisa toda a documentação do imóvel: matrícula, escritura, certidões e histórico de proprietários
Elabora ou revisa contratos para incluir cláusulas que protegem você durante a negociação
Pesquisa se existem dívidas, penhoras ou ações judiciais que possam afetar a compra ou venda
Acompanha o registro da escritura no cartório até a transferência completa da propriedade
Ajuda a regularizar imóveis que estão sem habite-se ou com outras pendências documentais

Vantagens de ter assessoria jurídica na negociação

Você descobre pendências escondidas antes de fechar o negócio
Fica protegido contra fraudes, golpes e vendedores com problemas judiciais
Tem certeza de que a propriedade será transferida corretamente no cartório
Evita assumir dívidas do antigo dono ou ter o imóvel bloqueado no futuro
Consegue usar o imóvel como garantia em financiamentos depois da compra

Tire suas dúvidas sobre compra ou venda de imóvel residencial em SP

Se você está negociando um imóvel residencial em São Paulo, a NR Advogados Imobiliários orienta sobre a documentação e o contrato antes do fechamento. Para tirar dúvidas, fale com o escritório pelo WhatsApp.

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Clareza em cada etapa

Do primeiro contato ao pedido de registro da escritura, você sabe o que esperar.

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Pelo WhatsApp ou por telefone, descreva o caso e envie o contrato ou a proposta, se já tiver.

Entenda os caminhos

A equipe analisa as informações e explica as opções que a lei prevê, com os riscos de cada uma.

Acompanhe até o registro

Você acompanha cada etapa, da assinatura da escritura ao pedido de registro no cartório.

Perguntas frequentes

Quais documentos preciso conferir antes de comprar um imóvel em São Paulo?

Matrícula atualizada do cartório, escritura, certidões negativas de IPTU e taxas, certidões de distribuição cível e criminal do vendedor e habite-se para confirmar que a construção está regularizada.

E se o imóvel tiver dívida de IPTU atrasado?

IPTU e taxas municipais ficam ligados ao imóvel, não à pessoa. Se você comprar sem verificar, pode ser cobrado pelos débitos antigos.

Posso fechar negócio só com contrato de compra e venda sem ir ao cartório?

O contrato sozinho não transfere a propriedade. Sem registro em cartório, o imóvel pode ser vendido para outra pessoa, penhorado por dívidas do vendedor ou gerar problemas se você quiser financiamento depois.

Como sei se o imóvel tem habite-se?

Você consulta na prefeitura ou pede ao vendedor. Sem esse documento, pode ter multa municipal e dificuldade para registrar a escritura.

O que mudou com a reforma tributária a partir de 2026?

Este ano começam os testes do novo sistema tributário (IBS e CBS). A fiscalização está mais rigorosa e os cartórios estão integrando tudo digitalmente, mas a cobrança das novas regras vai acontecer aos poucos até 2033.

Quanto tempo demora para registrar um imóvel no cartório?

Com a digitalização dos processos, o registro pode sair rapidamente, às vezes no mesmo dia, dependendo do cartório e da documentação que você apresentar.

O vendedor pode ter processo judicial que atrapalhe a venda?

Sim. A certidão de distribuição mostra se a pessoa está sendo processada e se existe risco de penhora ou bloqueio dos bens. Isso protege você de comprar um imóvel que depois seja tomado pela Justiça.

Posso usar o imóvel como garantia antes de registrar no cartório?

Não. Sem o registro da escritura, o bem não serve como garantia em financiamentos ou outras operações bancárias.

E se o vendedor receber o dinheiro e não quiser assinar a escritura?

Você pode entrar com ação de adjudicação compulsória na Justiça para forçar a transferência, desde que consiga provar o pagamento e o cumprimento do contrato.

Vale a pena contratar advogado antes de assinar o contrato?

A análise prévia de contratos e documentos mostra cláusulas que podem te prejudicar, pendências escondidas e irregularidades que ainda dá tempo de resolver, evitando dor de cabeça e prejuízo financeiro.

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