Imóvel na zona norte: qual cartório guarda a matrícula
A cidade de São Paulo tem 18 Registros de Imóveis, e cada um atende dois ou mais subdistritos. O registro da escritura e qualquer anotação na matrícula são feitos no cartório do subdistrito onde o imóvel está (art. 169 da Lei 6.015/1973). Na zona norte, os subdistritos se dividem assim:
| Subdistrito | Registro de Imóveis | Divide o cartório com |
|---|---|---|
| Santana · Vila Nova Cachoeirinha | 3º | Brás |
| Limão · Nossa Senhora do Ó · Casa Verde | 8º | Bom Retiro e Jabaquara |
| Tucuruvi | 15º | Ibirapuera e Barra Funda |
| Pirituba | 16º | Aclimação, Vila Matilde e Jaguara |
| Vila Maria · Vila Guilherme | 17º | Cangaíba |
| Brasilândia · Jaraguá · Perus | 18º | Butantã |
A divisão é histórica, não geográfica: o 8º atende também o Jabaquara, na zona sul, e o 15º, a Barra Funda. Bairro e subdistrito não têm os mesmos limites, e nenhuma tabela oficial liga um ao outro. Confirme o cartório pelo endereço, no localizador do próprio cartório ou no portal da Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (ARISP), antes de pedir a certidão da matrícula.
A ação sobre a propriedade do imóvel corre na Justiça do lugar onde ele está (art. 47 do Código de Processo Civil). O que observar num imóvel usado em Santana, do defeito que aparece depois da compra ao prazo para reclamar, está na página de advogado imobiliário em Santana.
Compra e venda, financiamento e aluguel
Na compra, peça a certidão atualizada da matrícula ao cartório certo antes de dar sinal; o que conferir em cada etapa está na página de compra e venda de imóvel, e a conferência completa de documentos e dívidas, na de due diligence imobiliária. O contrato com o banco, da assinatura à quitação, está na de financiamento imobiliário.
O aluguel, residencial ou comercial, para inquilino ou proprietário, está na página de advogado para contrato de aluguel, e o imóvel sem escritura ou com a construção fora da matrícula, na de regularização de imóvel. Para ver como o escritório trabalha em cada área do direito imobiliário, confira a página de advogado imobiliário em São Paulo.
Como funciona o atendimento para a zona norte
O contato começa pelo WhatsApp (11) 91571-5529, que recebe mensagem a qualquer hora; o atendimento é das 9h às 18h. A consulta pode ser na sede, na Av. Ibirapuera, 2033, em Moema, ou por videoconferência, pelo Zoom, Teams ou Google Meet, com os documentos em arquivo digital. Outras formas de contato estão na página de contato, e o funcionamento do atendimento a distância, na de advogado imobiliário online.
