Advogado Imobiliário em São Paulo: Compra, Venda e Regularização de Imóveis
NR Advogados Imobiliários: Assessoria Jurídica Completa em Direito Imobiliário
A NR Advogados Imobiliários atua há 12 anos exclusivamente com direito imobiliário em São Paulo, oferecendo orientação jurídica em transações imobiliárias, regularização de imóveis e processos judiciais. O escritório está localizado na Zona Sul de São Paulo, e atende clientes de forma presencial ou online em toda a capital paulista, Grande São Paulo e demais localidades.
Orientação Jurídica em Direito Imobiliário
Compra e Venda de Imóveis em São Paulo
A assessoria jurídica em compra e venda de imóveis inclui análise documental, verificação de matrícula, conferência de débitos e revisão contratual.
Análise Documental: Verificação de documentação do imóvel e das partes envolvidas na transação, identificando eventuais irregularidades ou pendências.
Verificação de Matrícula: Consulta ao Registro de Imóveis para identificar proprietários, direitos reais e eventuais ônus registrados.
Conferência de Débitos: Verificação de IPTU, taxas municipais, débitos condominiais e certidões dos distribuidores judiciais.
Revisão Contratual: Análise de contratos de promessa de compra e venda, escrituras e demais documentos relacionados à transação.
Usucapião em São Paulo
O escritório atua em processos de usucapião, tanto na modalidade judicial quanto extrajudicial, nas diversas espécies previstas em lei:
Usucapião extraordinária
Usucapião ordinária
Usucapião especial urbana
Usucapião especial rural
O processo extrajudicial, quando aplicável, pode ser realizado em cartório. O processo judicial tramita perante o Poder Judiciário.
Regularização de Imóveis
Serviços de regularização imobiliária abrangem:
Retificação de área e confrontações
Averbação de construções
Atualização de matrículas
Regularização junto à Prefeitura de São Paulo
Unificação e desmembramento de lotes
Obtenção de certidões e documentos
Despejo e Locação
Atuação em ações de despejo e questões relacionadas a contratos de locação em São Paulo:
Defesa de locatários em ações de despejo
Representação de locadores em retomada de imóveis
Análise de contratos de locação
Ações de cobrança de aluguéis
Rescisão contratual
Inventário com Imóveis
Orientação jurídica em inventários que envolvem bens imóveis, incluindo questões de partilha, transferência de propriedade e regularização de matrículas.
Leilão de Imóveis
Orientação jurídica em aquisição de imóveis por leilão judicial e extrajudicial em São Paulo:
Análise Prévia de Documentação: Verificação da documentação do imóvel antes da participação em leilão, incluindo análise do processo judicial, matrícula, certidões e identificação de eventuais ônus ou irregularidades.
Verificação de Débitos: Conferência de débitos de IPTU, condomínio, tributos e outras dívidas vinculadas ao imóvel arrematado. Orientação sobre a sub-rogação de créditos no preço da arrematação conforme CTN.
Acompanhamento Processual: Análise do processo judicial de execução, verificação das fases processuais e acompanhamento dos trâmites até a realização do leilão.
Orientação Pós-Arrematação: Auxílio na expedição da carta de arrematação, registro no Cartório de Registro de Imóveis e orientação sobre os procedimentos de imissão na posse.
Defesa em Embargos: Atuação em embargos de arrematação ou contestações de terceiros que possam surgir após o leilão.
Regularização Documental: Orientação sobre regularização de documentação do imóvel arrematado, quando necessário.
Atendimento Presencial ou Online em São Paulo
O escritório atende clientes em todas as regiões de São Paulo:
Zona Sul
Moema, Vila Mariana, Brooklin, Campo Belo, Santo Amaro, Jabaquara, Saúde, Ipiranga
Zona Oeste
Pinheiros, Itaim Bibi, Vila Madalena, Perdizes, Lapa, Butantã, Alto de Pinheiros
Região Central
Sé, República, Consolação, Santa Cecília, Bela Vista, Liberdade
Zona Norte
Santana, Tucuruvi, Vila Guilherme, Casa Verde, Mandaqui
Zona Leste
Mooca, Tatuapé, Vila Prudente, Penha, São Mateus, Itaquera
Região dos Jardins
Jardim Paulista, Jardim Europa, Jardim América, Cerqueira César
O escritório também presta orientação em leilões de imóveis judiciais e extrajudiciais realizados em toda a capital paulista e região metropolitana, com análise de processos que tramitam nos diversos foros da comarca de São Paulo.
Características do Escritório
Especialização em Direito Imobiliário
Atuação exclusiva em direito imobiliário há 12 anos, com conhecimento específico da legislação municipal de São Paulo, procedimentos cartorários e jurisprudência dos tribunais paulistas.
Conhecimento do Mercado Paulistano
Familiaridade com particularidades de São Paulo, incluindo:
ITBI municipal e procedimentos da Prefeitura de SP
Legislação de zoneamento e uso do solo
Processos dos Cartórios de Registro de Imóveis de São Paulo
Procedimentos da Secretaria Municipal de Habitação
Formas de Atendimento
Atendimento Online ou Presencial
Escritório localizado na Zona Sul de São Paulo
Quando Considerar Orientação Jurídica Imobiliária
Situações em que orientação jurídica pode ser relevante:
Antes de assinar documentos em transações imobiliárias
Para análise de contratos de compra, venda ou locação
Em processos de usucapião
Para regularização de documentação de imóveis
Em conflitos condominiais ou disputas de vizinhança
Durante processos de inventário com imóveis
Para verificação documental prévia a transações
Antes de participar de leilões de imóveis
Processo de Atendimento
Contato Inicial
Interessados podem entrar em contato por telefone, WhatsApp ou pelo site para obter informações sobre os serviços.
Análise Documental
Análise da documentação relacionada ao imóvel ou à questão jurídica apresentada.
Orientação Jurídica
Orientação sobre os aspectos jurídicos envolvidos e possíveis encaminhamentos.
Informações de Contato
NR Advogados Imobiliários
- Atendimento Presencial e/ou Online
- Escritório localizado na Zona Sul de São Paulo
- Para informações sobre os serviços, interessados podem entrar em contato pelos canais disponíveis no site.
Confira as Avaliações de Nossa Advocacia Imobiliária
Agradeço a Dr Natasha pelo atendimento e pela dedicação obrigada 🙏
Ponderou para esclarecer e resolver a questão.
Bons préstimos como advogada e mediadora.
FAQ - Perguntas Frequentes Sobre Advogado Imobiliário em SP
1. Como funciona o processo de compra de imóvel em São Paulo com advogado imobiliário?
O processo de compra de imóvel em São Paulo com advogado imobiliário envolve análise da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, verificação de débitos de IPTU na Prefeitura de São Paulo, conferência de certidões dos distribuidores judiciais e revisão completa do contrato de compra e venda. O advogado também verifica pendências condominiais e questões de zoneamento segundo a legislação municipal paulistana. A NR Advogados possui 12 anos de experiência e conhecimento específico dos procedimentos cartorários e legislação de São Paulo.
2. Quais regiões de São Paulo a NR Advogados Imobiliários atende?
A NR Advogados Imobiliários atende todas as regiões de São Paulo, incluindo Zona Sul (Moema, Vila Mariana, Brooklin, Campo Belo, Santo Amaro), Zona Oeste (Pinheiros, Itaim Bibi, Vila Madalena, Perdizes, Lapa), Zona Norte (Santana, Tucuruvi, Vila Guilherme, Casa Verde), Zona Leste (Mooca, Tatuapé, Vila Prudente, Penha) e região central (Sé, República, Consolação). O escritório também atua na Grande São Paulo e oferece atendimento presencial na sede em Moema ou 100% online.
3. Quanto custa o ITBI em São Paulo e o advogado ajuda nesse processo?
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) em São Paulo é de 3% sobre o valor venal do imóvel ou o valor de transação, prevalecendo o maior. O advogado imobiliário auxilia no cálculo correto do imposto, orienta sobre isenções legais aplicáveis, acompanha o recolhimento junto à Prefeitura de São Paulo e verifica se não há débitos anteriores que possam impedir a transferência. A NR Advogados conduz todo o processo de forma integrada com os demais procedimentos da compra.
4. Como regularizar imóvel antigo em São Paulo junto à Prefeitura?
Regularizar imóvel antigo em São Paulo envolve verificar pendências junto à Prefeitura Municipal, obter o Auto de Regularização quando necessário, averbar construções não registradas, atualizar a área construída no Cadastro Imobiliário Fiscal e adequar o imóvel à legislação de uso e ocupação do solo. O advogado imobiliário analisa a documentação existente, identifica as pendências específicas e conduz o processo junto aos órgãos municipais. A NR Advogados tem experiência com procedimentos da Secretaria Municipal de Habitação de São Paulo.
5. Qual a diferença entre os Cartórios de Registro de Imóveis em São Paulo?
São Paulo possui 18 Cartórios de Registro de Imóveis (Oficiais de Registro de Imóveis), cada um responsável por determinadas regiões da cidade conforme a circunscrição imobiliária. A competência do cartório é definida pela localização do imóvel, não pela escolha do proprietário. O advogado imobiliário identifica qual cartório é competente para o seu imóvel, conduz procedimentos de registro, retificação ou averbação e resolve questões específicas de cada serventia. A NR Advogados possui familiaridade com os procedimentos de todos os cartórios paulistanos.
6. Advogado imobiliário atua em leilão de imóveis em São Paulo?
Sim, o advogado imobiliário atua em leilões judiciais e extrajudiciais de imóveis em São Paulo realizados nos diversos foros da comarca paulistana e por leiloeiros credenciados. O serviço inclui análise prévia do processo judicial, verificação da matrícula do imóvel, conferência de débitos de IPTU e condomínio, orientação sobre sub-rogação de créditos e acompanhamento pós-arrematação para expedição da carta de arrematação e registro no cartório. A NR Advogados orienta em todas as fases do leilão para garantir segurança jurídica na aquisição.
7. Como funciona o despejo de inquilino em São Paulo?
O despejo de inquilino em São Paulo segue o procedimento previsto na Lei do Inquilinato e tramita na Justiça Estadual paulista. O proprietário pode ingressar com ação de despejo por falta de pagamento, por denúncia vazia (quando o contrato permite) ou quando há necessidade de retomada do imóvel. O advogado imobiliário analisa o contrato de locação, verifica se os requisitos legais estão presentes, busca acordo extrajudicial quando possível e, se necessário, conduz a ação judicial. A NR Advogados representa tanto locadores quanto locatários em São Paulo.
8. Quais são as particularidades da legislação imobiliária de São Paulo?
São Paulo possui legislação específica como o Plano Diretor Estratégico, Lei de Zoneamento, Código de Obras e Edificações, além de regulamentações da Secretaria Municipal de Habitação. Há regras específicas sobre coeficiente de aproveitamento, quota ambiental, fachada ativa e fruição pública em determinadas zonas. O advogado imobiliário especializado em São Paulo conhece essas particularidades e orienta sobre regularizações, construções e adequações necessárias. A NR Advogados acompanha as atualizações da legislação municipal paulistana.
9. Como fazer usucapião extrajudicial em São Paulo?
A usucapião extrajudicial em São Paulo pode ser feita em cartório quando há consenso entre as partes e o imóvel não possui pendências judiciais. O procedimento envolve apresentação de documentos, planta e memorial descritivo do imóvel, ata notarial de posse, certidões negativas e manifestação dos confrontantes. O advogado imobiliário conduz todo o processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, que após análise e publicação de edital, registra a propriedade em nome do usucapiente. A NR Advogados atua em usucapião extrajudicial e judicial em toda São Paulo.
10. Advogado imobiliário resolve problemas com condomínio em São Paulo?
Sim, o advogado imobiliário resolve conflitos condominiais em São Paulo como inadimplência de taxas condominiais, disputas entre condôminos, problemas com síndico, questões de barulho e uso irregular de áreas comuns, além de assessorar na elaboração e revisão de convenção e regimento interno. O profissional busca soluções amigáveis por meio de mediação e, quando necessário, atua judicialmente em ações de cobrança ou reparação de danos. A NR Advogados atende casos condominiais em todas as regiões paulistanas.