NR Advogados Imobiliários
Assessoria Jurídica Especializada em Transações de Imóveis
A atuação de um advogado imobiliário especializado é fundamental para a análise jurídica de transações envolvendo bens imóveis. A NR Advogados atua há 12 anos exclusivamente em direito imobiliário, oferecendo orientação técnica em compra, venda, regularização e conflitos relacionados a propriedades em todo o Brasil.
O escritório realiza análise documental detalhada, verificação de pendências legais e revisão contratual para questões envolvendo imóveis residenciais, comerciais e rurais.
Áreas de Atuação em Direito Imobiliário
O advogado imobiliário atua em diversas situações jurídicas relacionadas a imóveis:
- Compra e venda de imóveis: análise de escritura, certidões, matrícula atualizada e documentação de registro de imóveis
- Contratos de locação: elaboração e revisão de contratos residenciais e comerciais
- Regularização fundiária: obtenção de escritura pública, averbação de construção e retificação de área
- Usucapião: reconhecimento judicial e extrajudicial de propriedade por posse
- Leilão de imóveis: análise jurídica prévia à arrematação
- Inventário e partilha: transferência de bens imóveis entre herdeiros
- Resolução de conflitos: disputas de vizinhança, reintegração de posse e questões condominiais
A atuação preventiva do advogado imobiliário auxilia na identificação de riscos e irregularidades antes da formalização de negócios jurídicos.
Serviços de Advocacia Imobiliária
Assessoria em Compra e Venda de Imóveis
Antes da assinatura de compromisso de compra e venda, o advogado imobiliário realiza análise técnica da documentação: verificação da matrícula atualizada no registro de imóveis, certidões negativas de ônus reais, consulta de débitos fiscais (IPTU, ITR) e análise da regularidade da construção perante órgãos municipais.
Essa análise identifica pendências que podem comprometer a validade jurídica da transação ou dificultar obtenção de financiamento bancário.
Regularização Fundiária e Documental
Imóveis com situação irregular apresentam restrições para comercialização e financiamento. O escritório atua em procedimentos de:
- Regularização REURB (Lei 13.465/2017)
- Retificação de área e confrontações no registro de imóveis
- Averbação de construção
- Desdobro e remembramento de lotes
- Incorporação imobiliária
A regularização fundiária adequa a situação do imóvel às normas urbanísticas e registrais vigentes.
Usucapião Extrajudicial e Judicial
O advogado imobiliário conduz processos de usucapião por via extrajudicial (cartorária) ou judicial, analisando requisitos legais como tempo de posse, boa-fé e comprovação documental.
O procedimento de usucapião permite o reconhecimento da propriedade mediante cumprimento dos requisitos estabelecidos no Código Civil.
Elaboração e Revisão de Contratos de Locação
O escritório elabora e revisa contratos de locação residencial e comercial, estabelecendo:
- Valor de aluguel e índices de reajuste
- Garantias locatícias (caução, fiança, seguro-fiança)
- Responsabilidades sobre reparos e benfeitorias
- Condições de rescisão contratual
A assessoria jurídica busca clareza nas cláusulas contratuais e conformidade com a legislação locatícia vigente.
Análise Jurídica para Arrematação em Leilão
Em procedimentos de leilão judicial ou extrajudicial, o advogado imobiliário realiza:
- Análise da matrícula e histórico registral do imóvel
- Verificação de débitos condominiais e tributários
- Avaliação de eventuais ocupações ou ações possessórias pendentes
- Orientação sobre responsabilidades após a arrematação
A análise prévia permite avaliação dos riscos jurídicos envolvidos na arrematação.
Sobre a NR Advogados Imobiliários
A NR Advogados atua há 12 anos exclusivamente com direito imobiliário, oferecendo orientação técnica baseada em conhecimento especializado da legislação imobiliária.
O escritório presta consultoria preventiva e atua em processos judiciais quando necessário, sempre respeitando os princípios éticos da advocacia estabelecidos pelo Código de Ética e Disciplina da OAB.
Formas de Atendimento
Atendimento presencial: Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 454 – Vila Olímpia/Moema, Zona Sul de São Paulo – SP
Atendimento online: videochamada para clientes em todo território nacional e brasileiros residentes no exterior
Horário de atendimento: Segunda a sexta-feira, das 9h às 18h
Formas de contato: WhatsApp, telefone, e-mail ou formulário no site
Entre em Contato
Para orientação jurídica sobre questões imobiliárias, entre em contato com a NR Advogados.
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🌐 Atendimento online para todo Brasil e exterior
Confira as Avaliações de Nossa Advocacia Imobiliária
Agradeço a Dr Natasha pelo atendimento e pela dedicação obrigada 🙏
Ponderou para esclarecer e resolver a questão.
Bons préstimos como advogada e mediadora.
NR Advogados Imobiliários
Perguntas Frequentes sobre Advogado Imobiliário
O que faz um advogado imobiliário?
O advogado imobiliário analisa documentação de imóveis, elabora e revisa contratos, realiza procedimentos de regularização fundiária, atua em usucapião e orienta em questões relacionadas a propriedades e transações imobiliárias.
Quando procurar um advogado imobiliário?
A orientação de um advogado imobiliário é recomendada antes de formalizar contratos de compra, venda ou locação, ao identificar irregularidades documentais, em processos de regularização ou usucapião, e em situações de conflito envolvendo imóveis.
Qual a importância da análise jurídica antes de comprar imóvel?
A análise jurídica preventiva identifica pendências documentais, ônus reais, débitos tributários e irregularidades construtivas que podem comprometer a segurança jurídica da transação.
O advogado imobiliário atua em leilão de imóveis?
Sim. O advogado imobiliário analisa a documentação do imóvel ofertado em leilão, verifica pendências e orienta sobre aspectos jurídicos relevantes à arrematação.
O que é regularização fundiária?
Regularização fundiária é o conjunto de procedimentos jurídicos e urbanísticos para adequar imóveis irregulares às normas legais, permitindo sua comercialização e financiamento.
Quanto tempo dura um processo de usucapião?
O prazo varia conforme a modalidade (extrajudicial ou judicial) e a complexidade do caso, podendo variar de alguns meses a anos, dependendo das circunstâncias específicas.
É obrigatório ter advogado para comprar imóvel?
Não há obrigatoriedade legal, mas a orientação de um advogado imobiliário é recomendada para análise dos riscos jurídicos envolvidos na transação.