Consultoria Pré-Compra de Imóvel (Due Diligence): Avaliação Jurídica Especializada

A consultoria pré-compra de imóvel, conhecida como Due Diligence imobiliária, é um processo de investigação e análise aprofundada essencial para quem deseja adquirir uma propriedade com o máximo de segurança e conhecimento sobre todos os seus aspectos legais e documentais.

Antes de um investimento tão significativo, é fundamental verificar minuciosamente a situação do imóvel e dos vendedores para evitar surpresas desagradáveis e prejuízos futuros.

Compreendemos a seriedade desta decisão. Nossa equipe oferece um serviço de Due Diligence criterioso para que sua compra seja uma experiência tranquila e protegida.

O Que é a Due Diligence Imobiliária e Por Que Ela é Indispensável?

Due Diligence, em tradução livre, significa “diligência prévia”. No contexto imobiliário, é uma auditoria completa que visa identificar todos os potenciais riscos e passivos associados a um imóvel e à transação de compra e venda. Sem essa investigação de imóvel antes de comprar, você pode estar vulnerável a:

• Dívidas e Ônus Ocultos: Penhoras, hipotecas, dívidas de IPTU ou condomínio não declaradas.

• Irregularidades Documentais: Problemas na matrícula, falta de averbações, descrição incorreta do imóvel.

• Problemas com os Vendedores: Ações judiciais, insolvência ou outras questões que possam invalidar a venda ou trazer problemas futuros.

• Restrições de Uso: Limitações urbanísticas ou ambientais que impeçam o uso desejado do imóvel.

• Fraudes Imobiliárias: Golpes que podem resultar na perda do seu investimento.

Uma análise de risco na compra de imóvel através da Due Diligence é a melhor forma de prevenção.

O Que Nossa Consultoria Pré-Compra (Due Diligence) Envolve?

Nosso processo de Due Diligence para aquisição de imóvel seguro é abrangente e detalhado, incluindo, mas não se limitando a:

1. Análise da Matrícula do Imóvel: Estudo completo do histórico do imóvel no Cartório de Registro, verificando proprietários anteriores, existência de ônus, gravames, ações judiciais e regularidade das averbações.

2. Levantamento e Análise de Certidões: Coleta e exame de certidões negativas do imóvel (IPTU, condomínio, débitos municipais/estaduais/federais) e dos vendedores (distribuidores cíveis, executivos fiscais, trabalhistas, protestos, etc.).

3. Verificação de Regularidade Urbanística e Ambiental: Conferência da situação do imóvel perante as leis de zoneamento, Plano Diretor e eventuais licenças ambientais.

4. Análise da Situação Legal dos Vendedores: Investigação sobre a capacidade civil, estado civil e existência de processos que possam comprometer a venda.

5. Elaboração de Relatório Detalhado: Apresentação de um relatório com todas as informações coletadas, os riscos identificados e recomendações.

O objetivo é fornecer um parecer jurídico após a due diligence imobiliária que fundamente sua decisão.

Invista na Análise, Proteja Seu Patrimônio

Contratar uma consultoria pré-compra de imóvel (Due Diligence) não é um custo, mas um investimento na segurança da sua aquisição. Permite que você negocie com mais informação, evite problemas legais e financeiros, e tenha a tranquilidade de saber que está fazendo um negócio sólido.

Está pensando em comprar um imóvel e quer uma análise completa para evitar riscos?

Entre em contato e saiba mais sobre nosso serviço de Due Diligence imobiliária.