Contratos Built to Suit: Assessoria Jurídica Especializada em São Paulo
Contratos built to suit têm revolucionado o mercado imobiliário corporativo, oferecendo às empresas a possibilidade de ter espaços totalmente customizados sem comprometer capital de giro. Em São Paulo, esse modelo tem crescido exponencialmente entre empresas que buscam instalações adaptadas às suas necessidades específicas.
Contudo, a complexidade jurídica desses contratos requer assessoria especializada para identificar cláusulas desequilibradas e questões que podem impactar o investimento. A NR Advogados Imobiliários atua na estruturação de operações built to suit com foco na análise jurídica detalhada.
Como Atuamos em Contratos Built to Suit
Atendimento personalizado para cada operação
12 anos de experiência em contratos imobiliários
Atuação nacional com sede em São Paulo
Sede em SP – proximidade com o maior mercado do país
Especialização em Direito Imobiliário – foco total no setor
Quando Procurar Advogado para Built to Suit
Negociação de novos contratos: Para analisar operações e identificar cláusulas importantes
Análise de propostas recebidas: Quando você recebe minutas contratuais e precisa avaliar termos
Problemas durante a construção: Atrasos, modificações de projeto ou questões técnicas
Questões de inadimplência: Quando há atraso nos pagamentos ou descumprimento contratual
Renovação ou renegociação: Para revisar termos contratuais e condições de prazo ou valor
Assessoria Jurídica em Built to Suit
Estruturação contratual com análise de riscos e cláusulas
Elaboração de memoriais descritivos juridicamente precisos
Negociação de cláusulas entre as partes envolvidas
Acompanhamento de obras com validação jurídica de cronogramas
Assessoria em conflitos através de mediação e arbitragem
Orientação Jurídica para Empresas
Análise jurídica detalhada em operações de alto valor e longo prazo
Identificação de riscos contratuais através de revisão especializada
Orientação sobre custos com contratos bem estruturados
Assessoria sobre garantias com análise de opções disponíveis
Suporte na resolução de conflitos com estratégias jurídicas
Sobre a NR Advogados Imobiliários
A NR Advogados Imobiliários possui 12 anos de experiência em Direito Imobiliário, com atuação em contratos built to suit em São Paulo e demais regiões do Brasil. Nossa abordagem combina conhecimento técnico especializado com atendimento próximo, oferecendo orientação personalizada para as necessidades específicas no mercado imobiliário corporativo.
Tire Suas Dúvidas Sobre Contratos Built to Suit
Entre em contato para orientação sobre sua operação built to suit. Nossa equipe está preparada para analisar seu caso específico.
FAQ - Perguntas Frequentes Sobre Contratos Built to Suit
1. O que é um contrato built to suit?
É uma modalidade de locação onde o proprietário constrói ou adapta o imóvel conforme as especificações do futuro inquilino, diluindo os custos de customização no valor do aluguel.
2. Qual o prazo mínimo desses contratos?
A lei exige prazo mínimo de 5 anos, mas na prática os contratos costumam ter entre 10 a 20 anos para viabilizar economicamente os investimentos em customização.
3. Quem paga pelas obras de adaptação?
O proprietário arca com os custos de construção e adaptação, recuperando esse investimento através do valor do aluguel durante o prazo contratual.
4. O inquilino pode rescindir antes do prazo?
Sim, mas geralmente há multa compensatória para ressarcir o proprietário pelos investimentos realizados, conforme previsto em contrato.
5. Que garantias são exigidas nesses contratos?
Por serem contratos de longo prazo e alto valor, costumam exigir garantias reforçadas como caução, fiador ou seguro-fiança.
6. Como é calculado o valor do aluguel?
O valor considera localização, características do imóvel e custos de customização, que são amortizados ao longo do prazo contratual.
7. O contrato pode ser renovado?
Sim, pode ser renovado mediante acordo entre as partes, sendo comum a renegociação de valores e condições.
8. Quais riscos o inquilino assume?
Principalmente o cumprimento do prazo contratual e pagamento mesmo se não precisar mais do espaço, além de responsabilidade por danos ao imóvel.
9. É possível alterar o projeto durante a obra?
Alterações são possíveis mediante acordo entre as partes, mas podem gerar custos adicionais e extensão de prazo.
10. Como resolver conflitos nesses contratos?
Conflitos podem ser resolvidos através de negociação, mediação ou arbitragem, conforme previsto no contrato, evitando demandas judiciais demoradas.