Assessoria Jurídica para Compra e Venda de Imóvel Residencial em São Paulo
Advocacia especializada em negociações de imóveis residenciais na capital paulista. Atendemos compradores e vendedores com análise de matrícula, escritura, certidões, contratos de compra e venda, verificação de pendências de IPTU, dívidas judiciais, acompanhamento completo do registro em cartório e regularização de construções.
Atuação presencial em São Paulo e atendimento para clientes de outros estados que negociam propriedades residenciais na cidade.
Por que contratar advogado para compra e venda de imóvel residencial
Atendimento personalizado para cada tipo de negociação
12 anos de experiência com transações imobiliárias
Atuação em São Paulo e demais estados do Brasil
Foco exclusivo em direito imobiliário
Análise completa antes da assinatura de contratos
Em que momento buscar orientação jurídica
Antes de assinar promessa de compra e venda ou qualquer outro documento
Quando você precisa verificar a matrícula, escritura e certidões do imóvel
Se aparecerem dívidas de IPTU, taxas municipais ou outros débitos vinculados ao imóvel
Durante o processo de registro da escritura no cartório
Ao descobrir que o imóvel tem irregularidades na construção ou falta de aprovação da prefeitura
O que o advogado faz na compra e venda de imóvel residencial
Analisa toda a documentação do imóvel: matrícula, escritura, certidões e histórico de proprietários
Elabora ou revisa contratos para incluir cláusulas que protegem você durante a negociação
Pesquisa se existem dívidas, penhoras ou ações judiciais que possam afetar a compra ou venda
Acompanha o registro da escritura no cartório até a transferência completa da propriedade
Ajuda a regularizar imóveis que estão sem habite-se ou com outras pendências documentais
Vantagens de ter assessoria jurídica na negociação
Você descobre pendências escondidas antes de fechar o negócio
Fica protegido contra fraudes, golpes e vendedores com problemas judiciais
Tem certeza de que a propriedade será transferida corretamente no cartório
Evita assumir dívidas do antigo dono ou ter o imóvel bloqueado no futuro
Consegue usar o imóvel como garantia em financiamentos depois da compra
Tire suas dúvidas sobre compra ou venda de imóvel residencial em SP
Se você está negociando um imóvel residencial em São Paulo e quer orientação jurídica para fechar um negócio transparente, entre em contato com a NR Advogados Imobiliários.
NR Advogados Imobiliários
Confira as Avaliações de Nossa Advocacia Imobiliária
Agradeço a Dr Natasha pelo atendimento e pela dedicação obrigada 🙏
Ponderou para esclarecer e resolver a questão.
Bons préstimos como advogada e mediadora.
FAQ - Perguntas Frequentes Sobre compra e venda de imóvel residencial em SP
1. Quais documentos preciso conferir antes de comprar um imóvel em São Paulo?
Matrícula atualizada do cartório, escritura, certidões negativas de IPTU e taxas, certidões de distribuição cível e criminal do vendedor e habite-se para confirmar que a construção está regularizada.
2. E se o imóvel tiver dívida de IPTU atrasado?
IPTU e taxas municipais ficam ligados ao imóvel, não à pessoa. Se você comprar sem verificar, pode ser cobrado pelos débitos antigos.
3. Posso fechar negócio só com contrato de compra e venda sem ir ao cartório?
O contrato sozinho não transfere a propriedade. Sem registro em cartório, o imóvel pode ser vendido para outra pessoa, penhorado por dívidas do vendedor ou gerar problemas se você quiser financiamento depois.
4. Como sei se o imóvel tem habite-se?
Você consulta na prefeitura ou pede ao vendedor. Sem esse documento, pode ter multa municipal e dificuldade para registrar a escritura.
5. O que mudou com a reforma tributária a partir de 2026?
Este ano começam os testes do novo sistema tributário (IBS e CBS). A fiscalização está mais rigorosa e os cartórios estão integrando tudo digitalmente, mas a cobrança das novas regras vai acontecer aos poucos até 2033.
6. Quanto tempo demora para registrar um imóvel no cartório?
Com a digitalização dos processos, o registro pode sair rapidamente, às vezes no mesmo dia, dependendo do cartório e da documentação que você apresentar.
7. O vendedor pode ter processo judicial que atrapalhe a venda?
Sim. A certidão de distribuição mostra se a pessoa está sendo processada e se existe risco de penhora ou bloqueio dos bens. Isso protege você de comprar um imóvel que depois seja tomado pela Justiça.
8. Posso usar o imóvel como garantia antes de registrar no cartório?
Não. Sem o registro da escritura, o bem não serve como garantia em financiamentos ou outras operações bancárias.
9. E se o vendedor receber o dinheiro e não quiser assinar a escritura?
Você pode entrar com ação de adjudicação compulsória na Justiça para forçar a transferência, desde que consiga provar o pagamento e o cumprimento do contrato.
10. Vale a pena contratar advogado antes de assinar o contrato?
A análise prévia de contratos e documentos mostra cláusulas que podem te prejudicar, pendências escondidas e irregularidades que ainda dá tempo de resolver, evitando dor de cabeça e prejuízo financeiro.