Quanto Cobra um Advogado Imobiliário? Entenda os Custos

Resposta direta: advogados imobiliários cobram entre R$ 415 (consulta básica) e 2% do valor do imóvel (assessoria completa), conforme tabelas da OAB 2025.

Estes valores são oficiais e servem de referência nacional. Uma consulta simples custa de R$ 415 a R$ 1.041. Contratos de compra e venda custam entre R$ 3.581 e R$ 6.000. Assessoria completa em transações cobra 2% sobre o valor do negócio.

Os preços variam por região e dificuldade do caso. São Paulo pratica valores mais altos que estados do Nordeste. A forma de cobrança também influencia: por hora, valor fixo ou percentual sobre o resultado.

Neste guia você vai descobrir:

• Preços exatos das tabelas da OAB 2025

• Como funciona cada tipo de cobrança

• Por que valores mudam entre regiões

• Quando vale a pena contratar advogado

• Como usar as tabelas para negociar
  
  

Valores Das Tabelas da OAB 2025

Consultas e Análises de Documentos

Primeira consulta: R$ 415 a R$ 1.041 (varia por estado)
Cada hora de trabalho: A partir de R$ 415
Análise de papéis do imóvel: R$ 1.665 a R$ 3.000
Investigação completa de documentos: R$ 3.000 ou 10% do valor do imóvel

Elaboração de Contratos

Contrato de compra e venda: R$ 3.581 a R$ 6.000
Contrato de aluguel comercial: Cerca de R$ 3.000
Contratos em geral: A partir de R$ 3.581 (ou 2% do valor)
Regulamento de condomínio: R$ 6.241 por apartamento

Assessoria em Negócios

Assessoria em compra/venda: 2% do valor do imóvel (mínimo R$ 2.823)
Acompanhar construção: 1% do custo total (mínimo R$ 3.000)
Ir ao cartório fazer escritura: R$ 2.000 a R$ 5.000
Assessoria mensal para imobiliárias: R$ 3.200

Processos na Justiça

Despejo de inquilino: R$ 2.351 + 15% do valor da ação
Renovar contrato na Justiça: R$ 3.000 + 15%
Ganhar imóvel por posse (usucapião): 20% do valor do imóvel
Cobrar aluguéis atrasados: 20% do que conseguir recuperar
Processo urgente: R$ 4.703 + 15%

Como Funciona a Cobrança

Por Hora de Trabalho

Você paga cada hora que o advogado trabalha. Ideal para consultas rápidas e análises pontuais.

Características:

• Valor da hora: R$ 415 a R$ 800

• Pagamento só pelo tempo usado

• Transparência total no trabalho

Valor Fixo por Serviço

O advogado cobra um preço único pelo trabalho completo, não importa quanto tempo leve.

Exemplos típicos:

• Fazer contratos: a partir de R$ 3.581

• Analisar documentos: R$ 1.665 a R$ 3.000

• Acompanhar cartório: conforme dificuldade

• Regularizar imóveis: valores variáveis

Percentual Sobre o Resultado

O profissional ganha uma porcentagem do valor do imóvel ou do que você conseguir na Justiça.

Quando se aplica:

• Cobrar na Justiça: 20% do que recuperar

• Ganhar imóvel: 20% do valor do bem

• Assessoria em compra/venda: 2% do negócio

• Acompanhar construções: 1% do custo total
  
  

Diferenças Entre Estados

São Paulo e Rio de Janeiro

Valores mais altos do país. Consultas chegam a R$ 1.041 e contratos a R$ 6.000. São Paulo serve de referência nacional.

Estados do Nordeste

Preços mais acessíveis. Pernambuco cobra consultas a partir de R$ 415, com valores proporcionalmente menores.

Região Sul

Valores intermediários. Paraná mantém tabelas atualizadas com preços equilibrados entre grandes cidades e interior.

Capital vs Interior

Dentro do mesmo estado, capitais sempre cobram mais que cidades menores.

O Que Faz o Preço Subir

Dificuldade do Caso

Casos simples seguem valores mínimos. Situações complicadas podem custar até 50% mais.

Casos mais caros:

• Imóveis com problemas na Justiça

• Heranças com muitos herdeiros

• Loteamentos irregulares

• Construções com defeitos

Experiência do Advogado

Profissionais mais experientes podem cobrar acima dos valores mínimos das tabelas.

Urgência do Atendimento

Casos urgentes permitem cobrança extra sobre os preços normais, conforme permite o Código de Ética.

Quantidade de Documentos

Muitos papéis para analisar aumentam o tempo de trabalho e o custo final.

Assessoria Mensal

Para quem precisa de advogado sempre disponível:

Valores mensais típicos:

• Imobiliárias: R$ 3.200

• Corretores individuais: R$ 1.000

• Empresas do setor: a partir de R$ 2.815

Custos Extras Além do Advogado

Além dos honorários, considere:

Taxas obrigatórias:

• Certidões diversas: R$ 50 a R$ 500

• Registro no cartório: 0,3% a 0,5% do valor do imóvel

• ITBI da prefeitura: 2% a 3% do valor

• Custas de processo: conforme tribunal
  
  

Como Usar as Tabelas da OAB

Consulte Sempre a Versão Atual

Cada estado atualiza sua tabela anualmente. Veja no site da OAB do seu estado os valores atualizados de 2025.

Compare Várias Propostas

Use as tabelas como base de comparação. Preços muito baixos podem significar qualidade duvidosa.

Negocie com Fundamento

As tabelas dão argumentos sólidos para conversar sobre preços, considerando a dificuldade do seu caso.

Entenda o Que Está Incluído

Pergunte sempre se o preço é só do advogado ou inclui taxas e custos extras.

Cuidados na Contratação

Sempre Peça Contrato Escrito

As tabelas da OAB recomendam formalizar tudo no papel, com valores e condições claros.

Desconfie de Preços Muito Baixos

Propostas muito abaixo das tabelas podem significar qualidade questionável ou serviços incompletos.

Esclareça Todas as Dúvidas

Entenda exatamente o que está incluído no preço e quais gastos extras podem aparecer depois.

Proteja Seus Investimentos com Decisões Conscientes

Conhecer os valores das tabelas da OAB é essencial para decisões imobiliárias seguras. Estes números oficiais garantem que você pague preço justo por serviço de qualidade comprovada.

O investimento em assessoria especializada, mesmo custando 1% a 2% da transação, pode evitar prejuízos muito maiores. Use sempre as tabelas oficiais como base para avaliar propostas e negociar preços adequados ao seu caso.

Este artigo tem caráter apenas informativo e não substitui consulta jurídica específica. Cada situação tem características próprias que devem ser analisadas por um advogado.

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