4 Problemas de Registro Que Bloqueiam Seu Imóvel – Veja Como Resolver!

Ter um imóvel bloqueado no cartório pode ser um problema invisível – até que você tente vendê-lo, alugá-lo ou usá-lo como garantia em um financiamento.

É nesse momento que a dor de cabeça começa: documentos inconsistentes, restrições inesperadas e burocracia que parecem não ter fim.

Mas resolver essas pendências pode ser mais simples do que parece – e pode te poupar tempo, dinheiro e muito estresse.

Neste artigo, você vai descobrir:

✅ Os 4 problemas mais comuns que podem travar a matrícula do seu imóvel;
✅ Como identificar se há algo errado no seu registro;
✅ Passos práticos para regularizar sua propriedade e evitar prejuízos.

Se você quer ter um imóvel 100% regularizado e pronto para qualquer transação, continue lendo! 

Problema #1: Erros na Matrícula do Imóvel

A matrícula do imóvel é o RG da sua propriedade. Qualquer erro nesse documento pode impedir a venda, gerar disputas judiciais e até desvalorizar o imóvel.

❌ Como isso pode te prejudicar?

• Dados incorretos (metragem errada, nome do proprietário errado, CPF incompleto) podem invalidar contratos de compra e venda.
• Reformas ou ampliações não averbadas podem causar problemas na hora da venda.
• Matrícula desatualizada pode gerar exigências inesperadas no cartório.
  
  

✅ Como Resolver:

🔎 Passo 1: Solicite uma Certidão da Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis.
📑 Passo 2: Identifique erros e peça a retificação do registro (com documentos que comprovem a correção).
🏗️ Passo 3: Averbe todas as modificações feitas no imóvel para manter o documento atualizado.

Problema #2: Registro com Ônus Reais (Dívidas ou Restrições)

Seu imóvel pode estar comprometido sem que você saiba. Hipotecas, penhoras, usufrutos ou ações judiciais podem impedir a venda e criar um enorme transtorno financeiro.

📊 Fato interessante: Imóveis com ônus reais podem perder até 40% do valor de mercado, pois poucos compradores querem assumir riscos.

❌ Como isso pode te prejudicar?

• Um imóvel com penhora pode ser leiloado, mesmo que já tenha sido pago por você.
• Restrições no registro podem bloquear a transferência de propriedade.
• Compradores podem desistir da negociação ao descobrirem pendências ocultas.
  
  

✅ Como Resolver:

📄 Passo 1: Solicite uma Certidão de Ônus Reais no Cartório de Registro de Imóveis para verificar se há restrições.
⚖️ Passo 2: Se houver dívidas, negocie a quitação antes de concluir qualquer venda.
📝 Passo 3: Se o imóvel tiver penhora ou bloqueio judicial, consulte um advogado para viabilizar um pedido de desbloqueio.

📌 Dica: Antes de comprar um imóvel, sempre consulte esse documento para evitar surpresas desagradáveis!

Problema #3: Escritura Pública Inexistente ou Irregular

Muita gente acha que um contrato de compra e venda é suficiente para comprovar a posse de um imóvel. Mas isso não é verdade. Sem a escritura pública devidamente registrada, o imóvel não é seu oficialmente.

❌ Como isso pode te prejudicar?

• Você pode perder o imóvel em disputas judiciais, mesmo que tenha pago por ele.
• Se o vendedor falecer, os herdeiros podem reivindicar a propriedade.
• Sem escritura, você não consegue financiamento bancário para o imóvel.
  
  

✅ Como Resolver:

✍️ Passo 1: Verifique se o imóvel possui escritura pública registrada.
🏛️ Passo 2: Se não tiver, registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis imediatamente.
📌 Passo 3: Evite comprar imóveis apenas com contratos de gaveta ou promessas de compra e venda.

📌 Dica: Escritura registrada dá segurança jurídica e evita problemas futuros. Sem esse documento, sua propriedade está sempre em risco.

Problema #4: Registro de Imóvel Bloqueado na Prefeitura ou Cartório

Você já ouviu falar de um imóvel que não pode ser vendido porque está “preso” no cartório ou na prefeitura? Isso acontece mais do que você imagina.

📊 Curiosidade: Em algumas cidades brasileiras, cerca de 50% dos imóveis apresentam algum tipo de irregularidade documental.

❌ Como isso pode te prejudicar?

• Seu imóvel pode estar em zona de proteção ambiental, impedindo alterações e construções.
• Restrições fiscais podem impedir que ele seja vendido, doado ou transferido.
• Regularizar a situação pode demorar anos, atrasando seus planos.
  
  

✅ Como Resolver:

🏛️ Passo 1: Consulte a Prefeitura e peça uma Certidão Negativa de Débitos.
📑 Passo 2: Se houver bloqueios, negocie a regularização com o órgão responsável.
⚖️ Passo 3: Caso seja um bloqueio judicial, um advogado pode entrar com um pedido de desbloqueio.

🔹 Bônus: Como Evitar Problemas de Registro no Futuro

• Antes de comprar um imóvel, analise toda a documentação com um advogado especializado.
• Solicite certidões atualizadas no cartório para garantir que não há pendências ocultas.
• Regularize qualquer pendência antes de anunciar o imóvel para venda.
  
  

Conclusão – Não Deixe Seu Imóvel Travado!

Seu imóvel é um grande patrimônio, e problemas no registro podem impedir que você o use ou venda, gerando enormes prejuízos. Mas muitas dessas falhas podem ser resolvidas com a orientação correta e atenção aos detalhes.
Se você está comprando, vendendo ou regularizando um imóvel, consulte um advogado especializado para evitar dores de cabeça e prejuízos futuros!