Advogado Especialista em Locações Comerciais SP
Alugar um ponto comercial em São Paulo é um passo importante para a operação de qualquer negócio. E um bom contrato de locação parece oferecer a segurança necessária para você focar no crescimento da sua empresa, seja você o proprietário do imóvel ou o inquilino.
Mas o que fazer quando surgem problemas, como a necessidade de uma ação renovatória, disputas sobre reajustes ou a quebra de cláusulas contratuais?
Por isso, contar com o suporte de um advogado especialista em locações comerciais em SP é o caminho indicado para proteger seus direitos e seu investimento.
Como Atuamos
Atendimento sob medida: Analisamos os detalhes do seu caso para oferecer a melhor orientação.
12 anos de experiência: Amplo conhecimento prático em direito imobiliário.
Atuação nacional: Representamos clientes de todo o Brasil em questões imobiliárias.
Sede em SP: Conhecimento profundo do mercado e das particularidades de São Paulo.
Especialização em Direito Imobiliário: Nosso foco exclusivo resulta em um serviço dedicado e atento.
Quando procurar um advogado para locações comerciais?
É recomendável buscar orientação jurídica especializada em diversas situações para garantir a segurança do seu negócio. As mais comuns são:
Antes de assinar ou elaborar o contrato de aluguel comercial, para verificar se as cláusulas são justas e protegem seus interesses.
Quando precisar entrar com uma ação renovatória, um direito importante para garantir a continuidade do seu ponto comercial.
Em casos de inadimplência, ações de despejo ou cobrança de aluguéis, tanto para defender os direitos do proprietário quanto do inquilino.
Para negociar reajustes no valor do aluguel ou qualquer outra alteração nas condições do contrato vigente.
Se houver qualquer tipo de conflito entre locador e locatário que não possa ser resolvido de forma amigável.
Sobre a NR Advogados Imobiliários
A NR Advogados Imobiliários une 12 anos de experiência com dedicação exclusiva ao Direito Imobiliário. Entendemos que cada locação comercial é única e envolve o futuro de um negócio. Por isso, oferecemos um atendimento próximo e humanizado, explicando os termos técnicos do direito para que você compreenda cada etapa e tome decisões bem informadas.
Precisa de orientação para sua locação comercial? Fale conosco.
Entre em contato para tirar suas dúvidas e entender como podemos auxiliar na proteção dos interesses do seu negócio em São Paulo.
FAQ - Perguntas Frequentes Sobre Advogado Especialista em Locações Comerciais em SP
O que é uma Ação Renovatória?
É um direito que o inquilino de um imóvel comercial tem de solicitar na justiça a renovação do contrato de aluguel por igual período, desde que cumpra alguns requisitos da lei. Ela serve para proteger o ponto comercial que o empresário construiu.
O proprietário pode pedir o imóvel de volta a qualquer momento?
Não. Em contratos com prazo determinado, o proprietário só pode reaver o imóvel em situações específicas previstas em lei. Já em contratos por prazo indeterminado, ele pode solicitar o imóvel, mas deve avisar o inquilino com 30 dias de antecedência.
O que acontece se eu não pagar o aluguel do meu ponto comercial?
A falta de pagamento pode levar a uma ação de despejo por parte do proprietário. Além de ter que desocupar o imóvel, o inquilino poderá ser obrigado a pagar os aluguéis atrasados com multas e juros. Por isso, é fundamental buscar orientação ao primeiro sinal de dificuldade.
Fiz obras no imóvel alugado. Tenho direito a ser reembolsado?
Depende do tipo de obra e do que diz o contrato. Obras necessárias (para consertar problemas estruturais, como um vazamento grave) geralmente devem ser reembolsadas. Já as melhorias (obras úteis) só são reembolsadas se o proprietário autorizou. O mais importante é verificar se o seu contrato possui uma cláusula de renúncia, que retira o direito a qualquer indenização por benfeitorias.
Se o proprietário vender o imóvel, o que acontece com meu aluguel?
Você tem o direito de preferência. Isso significa que o proprietário deve oferecer o imóvel a você primeiro, nas mesmas condições de preço e prazo que ofereceria a um terceiro. Caso você não queira comprar, o novo dono do imóvel é obrigado a respeitar seu contrato de aluguel até o fim, desde que o contrato tenha um prazo determinado e esteja registrado na matrícula do imóvel.