Due Diligence para Compra de Imóvel: Análise Jurídica Antes de Assinar
Due diligence imobiliária: análise jurídica completa antes da compra do seu imóvel. Verificamos matrícula no cartório, certidões do vendedor, débitos de IPTU e condomínio, processos judiciais, regularidade com a prefeitura, penhoras e restrições. Entregamos relatório técnico explicando os riscos encontrados.
Atendimento em todo Brasil.
Due Diligence Imobiliária: Como Funciona o Serviço
Atendimento personalizado para cada caso
12 anos trabalhando só com direito imobiliário
Atendemos todo o Brasil
Escritório em São Paulo
Especialização exclusiva em questões de imóveis
Quando Contratar Due Diligence para Imóvel
Você achou o imóvel ideal e quer conferir a situação legal antes de comprar
O vendedor tem pressa para fechar e isso deixa você com dúvidas
Você vai investir um valor alto e quer saber os riscos antes
O registro do imóvel no cartório tem anotações que você não entende
Tem herdeiros envolvidos ou o imóvel é de uma empresa
O Que Analisamos na Due Diligence Imobiliária
Registro do imóvel no cartório para ver quem é o dono e se tem dívida registrada
Certidões do vendedor em tribunais e cartórios de protesto
Situação de impostos como IPTU e taxas do condomínio
Documentos da prefeitura e licenças quando necessário
Relatório explicando o que encontramos
Vantagens da Análise Jurídica antes da Compra
Você descobre problemas antes e pode tomar decisão com mais informação
Pode renegociar valor se aparecer irregularidade
Conhece a situação real do imóvel que está comprando
Organiza todos os documentos para facilitar a escritura
Recebe orientação jurídica sobre os próximos passos
Sobre a NR Advogados Imobiliários
A NR Advogados Imobiliários atua há 12 anos exclusivamente com direito imobiliário. O escritório fica em São Paulo e atende clientes em todo Brasil. Fazemos análise de documentos de imóveis, verificamos registros em cartórios e entregamos relatórios que ajudam na decisão de compra. O atendimento é direto, sem complicação.
Fale com Advogado Especializado em Due Diligence
Está pensando em comprar um imóvel? Quer entender a situação legal antes de assinar o contrato? Entre em contato com a NR Advogados Imobiliários. Nossa equipe explica como funciona a análise jurídica e o que verificamos.
Confira as Avaliações de Nossa Advocacia Imobiliária
Agradeço a Dr Natasha pelo atendimento e pela dedicação obrigada 🙏
Ponderou para esclarecer e resolver a questão.
Bons préstimos como advogada e mediadora.
FAQ - Perguntas Frequentes Sobre Due Diligence para Compra de Imóvel
1. Quanto custa uma due diligence imobiliária em São Paulo?
O valor da due diligence imobiliária varia de acordo com o tipo de imóvel e complexidade da análise. Para apartamentos residenciais, o investimento costuma ser menor que para imóveis comerciais ou com múltiplos proprietários. O custo representa uma pequena porcentagem do valor do imóvel e pode prevenir prejuízos muito maiores. Entre em contato com advogado especializado para orçamento específico do seu caso.
2. Qual a diferença entre due diligence e vistoria de imóvel?
A due diligence é a análise jurídica dos documentos do imóvel feita por advogado especializado. Ela verifica registro no cartório, certidões do vendedor e regularidade fiscal. Já a vistoria é a inspeção física do imóvel feita por engenheiro ou arquiteto, que examina estrutura, instalações elétricas e hidráulicas. As duas são complementares e importantes antes de comprar.
3. É obrigatório fazer due diligence antes de comprar imóvel?
Não é obrigatório por lei, mas é altamente recomendado. A due diligence imobiliária identifica problemas nos documentos que podem gerar prejuízos futuros, como dívidas não declaradas, processos judiciais contra o vendedor ou irregularidades no registro. Muitos compradores só descobrem esses problemas depois de assinar o contrato, quando resolver fica mais difícil e caro.
4. Como saber se o vendedor do imóvel tem dívidas?
Através da análise de certidões negativas em diferentes órgãos: Justiça Federal, Justiça Estadual, cartórios de protesto, Receita Federal e INSS. O advogado especializado solicita essas certidões e analisa se há processos, execuções fiscais ou protestos que podem resultar em penhora do imóvel. A due diligence inclui essa verificação completa do histórico do vendedor.
5. O que verificar na matrícula do imóvel antes de comprar?
Na matrícula você deve verificar quem é o proprietário atual, se há hipotecas registradas, penhoras, bloqueios judiciais, usufrutos ou servidões. Também é importante checar se as informações da matrícula coincidem com o contrato de compra e venda, como metragem e descrição do imóvel. Um advogado especializado consegue interpretar todos os registros e identificar problemas.
6. Posso comprar imóvel com processo judicial sem risco?
Depende do tipo de processo. Alguns processos não impedem a venda, outros podem resultar em penhora ou bloqueio do imóvel mesmo depois que você comprar. A due diligence imobiliária analisa os processos existentes e indica o nível de risco de cada um. Com essa informação, você decide se compra, negocia desconto ou desiste do negócio.
7. Quanto tempo antes da compra devo fazer a due diligence?
O ideal é fazer a due diligence assim que você decidir comprar o imóvel, antes de assinar qualquer documento ou pagar sinal. A análise leva entre 7 e 15 dias úteis. Isso permite que você negocie melhor ou desista se encontrar problemas graves. Fazer depois de assinar o contrato limita suas opções.
8. Due diligence identifica imóvel com IPTU atrasado?
Sim. A verificação de regularidade fiscal inclui consulta de débitos de IPTU na prefeitura. Dívidas de IPTU ficam registradas no imóvel e passam para o novo proprietário na compra. A due diligence também verifica débitos condominiais, taxas municipais e contribuições de melhoria que possam estar pendentes.
9. Preciso de advogado para fazer due diligence imobiliária?
Sim. A due diligence exige conhecimento técnico para solicitar documentos corretos, interpretar registros do cartório, analisar certidões judiciais e identificar riscos. Um advogado especializado em direito imobiliário sabe exatamente o que procurar e entrega relatório explicando os problemas encontrados e as possíveis consequências para você.
10. O que acontece se eu comprar imóvel sem fazer due diligence?
Você assume riscos que podem gerar prejuízos financeiros significativos: descobrir dívidas antigas que passaram para o imóvel, enfrentar processos de antigos proprietários, encontrar irregularidades na documentação que impedem registro da escritura ou ter problemas para vender o imóvel no futuro. Resolver essas questões depois da compra geralmente custa muito mais tempo e dinheiro.