Quanto Custa um Inventário em 2026: Guia Completo com Valores Atualizados

Vai Comprar ou Vender um imóvel? Confira o artigo: Compra e Venda de Imóveis no Brasil: Guia Completo do Processo Legal.

Um inventário em 2026 pode custar entre R$ 5.000 e R$ 200.000, dependendo do valor dos bens, tipo de processo e localização. Dados de janeiro de 2026 mostram que o inventário extrajudicial em cartório ficou até 88% mais barato que o judicial em São Paulo. A escolha certa pode representar uma economia de R$ 50.000 ou mais em patrimônios médios.

Neste guia você vai descobrir:

• Valores reais e atualizados para inventário judicial e extrajudicial em 2026
• Tabelas de custos por faixa de patrimônio com exemplos práticos
• Como os impostos e taxas impactam o custo final
• 7 estratégias comprovadas para reduzir despesas legalmente
• Quando escolher cada tipo de inventário
• Prazos, multas e consequências do atraso
• Diferenças entre capital e interior de São Paulo

Como Funciona Cada Tipo de Inventário e Quanto Custa

Existem duas formas de fazer inventário no Brasil: pelo cartório (extrajudicial) ou pelo fórum (judicial). Cada um tem regras, prazos e custos diferentes. Entender essas diferenças ajuda você a economizar até R$ 100.000 em patrimônios maiores.

Inventário Extrajudicial em Cartório

O inventário extrajudicial representa a opção mais econômica e rápida quando todos os herdeiros são maiores, capazes e concordam com a partilha. Este processo acontece diretamente no cartório de notas, sem necessidade de ir ao fórum.

Custos do inventário extrajudicial em 2026:

• Emolumentos do cartório: 0,3% a 1,2% sobre o valor total dos bens
• Honorários advocatícios: 6% a 10% do patrimônio (mínimo R$ 5.000)
• ITCMD (imposto estadual): 4% em São Paulo sobre a parte de cada herdeiro
• Taxa de abertura: R$ 800 a R$ 1.500 (varia por região)
• Certidões e documentos: R$ 300 a R$ 800

Inventário Judicial no Fórum

O processo judicial se torna obrigatório quando existem herdeiros menores de idade, incapazes, testamento com disposições complexas ou discordância entre herdeiros. A tramitação ocorre perante um juiz e pode levar de 1 a 3 anos.

Custos do inventário judicial em 2026:

• Custas processuais iniciais: R$ 500 a R$ 2.000
• Taxa judiciária: 1% a 2,5% sobre o valor da causa
• Honorários advocatícios: 10% a 20% do valor dos bens
• Honorários do inventariante: 2% a 5% do patrimônio
• ITCMD: 4% em São Paulo (mesmo percentual do extrajudicial)
• Perícias e avaliações: R$ 1.500 a R$ 5.000 por bem

Tabela de Custos por Faixa de Patrimônio

O Que Forma o Custo Total de um Inventário

O custo do inventário não é um valor único. Ele se divide em várias partes: impostos, taxas de cartório ou fórum, honorários do advogado e despesas com documentos. Vamos explicar cada uma dessas partes de forma clara.

ITCMD: Imposto sobre Herança

O Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação representa o maior custo isolado do inventário na maioria dos casos. Em São Paulo, a alíquota é de 4% sobre o valor de mercado dos bens recebidos por cada herdeiro.

Como funciona o cálculo:

Se o patrimônio total é R$ 500.000 e existem 2 herdeiros, cada um receberá R$ 250.000. O ITCMD será calculado individualmente: R$ 250.000 x 4% = R$ 10.000 por herdeiro. Total de ITCMD: R$ 20.000 para o espólio.

Base de cálculo:

• Imóveis: valor venal (IPTU) ou valor de mercado
• Veículos: tabela FIPE
• Dinheiro em contas: saldo na data do óbito
• Ações e investimentos: valor de mercado na data do falecimento

Honorários Advocatícios

A presença de advogado é obrigatória tanto no inventário judicial quanto no extrajudicial. A tabela da OAB-SP sugere honorários mínimos de 6% do valor total do patrimônio para inventários extrajudiciais.

Variação dos honorários:

• Inventário extrajudicial simples: 6% a 8% do patrimônio
• Inventário judicial sem contestação: 8% a 12% do patrimônio
• Inventário judicial litigioso: 12% a 20% do patrimônio
• Casos complexos (bens no exterior, empresas): 15% a 25% do patrimônio

Emolumentos de Cartório

Os emolumentos são taxas fixadas por lei estadual e variam conforme o valor dos bens inventariados. A tabela de 2026 apresenta valores escalonados que aumentam proporcionalmente ao patrimônio.

Exemplos práticos em São Paulo:

• Patrimônio de R$ 50.000: aproximadamente R$ 600 de emolumentos
• Patrimônio de R$ 200.000: aproximadamente R$ 2.000 de emolumentos
• Patrimônio de R$ 500.000: aproximadamente R$ 4.500 de emolumentos
• Patrimônio de R$ 1.000.000: aproximadamente R$ 8.000 de emolumentos

Custas Judiciais

No inventário judicial, as custas processuais são calculadas sobre o valor da causa, que corresponde ao valor total dos bens deixados pelo falecido. Em São Paulo, as custas variam de R$ 319,70 até o teto de R$ 95.910,00 para patrimônios muito elevados.

Diferenças Regionais em São Paulo

A localização do inventário influencia diretamente os custos e prazos. Capital e interior apresentam diferenças significativas que podem impactar sua decisão sobre onde abrir o processo.

Capital Paulista

Na capital, os custos tendem a ser mais elevados devido ao maior custo de vida e à demanda por serviços especializados. Os cartórios de notas em bairros nobres como Jardins, Moema e Itaim Bibi podem cobrar valores ligeiramente superiores dentro dos limites da tabela oficial.

Características da capital:

• Maior oferta de advogados especializados
• Processos judiciais mais congestionados (demora média de 18 a 36 meses)
• Cartórios com infraestrutura tecnológica avançada
• Valores venais de imóveis geralmente mais altos

Interior e Litoral de São Paulo

Cidades como Campinas, Santos, São José dos Campos e Ribeirão Preto apresentam custos até 15% menores que a capital em honorários advocatícios, mantendo os mesmos percentuais de impostos e emolumentos oficiais.

Vantagens do interior:

• Processos judiciais mais céleres (média de 12 a 24 meses)
• Honorários advocatícios mais acessíveis
• Menor fila de espera em cartórios
• Atendimento frequentemente mais personalizado

O Que Pode Deixar o Inventário Mais Caro

Alguns fatores fazem o custo do inventário aumentar consideravelmente. Conhecer essas situações ajuda você a se planejar melhor e evitar surpresas desagradáveis no orçamento.

Complexidade do Patrimônio

Patrimônios diversificados exigem mais trabalho de levantamento, avaliação e formalização, impactando diretamente nos custos.

Elementos que encarecem o processo:

• Múltiplos imóveis em diferentes cidades ou estados
• Participação em empresas (quotas societárias)
• Bens no exterior (imóveis, contas bancárias)
• Obras de arte, antiguidades ou coleções valiosas
• Direitos autorais, marcas ou patentes
• Veículos de luxo ou coleção

Situação Familiar Complicada

Certas configurações familiares tornam o inventário mais custoso e demorado.

Situações que geram custos adicionais:

• Herdeiros menores de idade: obriga inventário judicial com participação do Ministério Público
• Herdeiros incapazes: exige curador e aprovação judicial de todas as etapas
• Herdeiros em conflito: impossibilita o cartório e aumenta custos em 100% a 200%
• Herdeiro desaparecido: necessita curador especial e procedimentos de localização
• União estável não formalizada: requer comprovação judicial do vínculo

Dívidas do Falecido

As dívidas deixadas pelo falecido devem ser quitadas com os bens do espólio antes da partilha entre herdeiros. O levantamento e negociação dessas dívidas gera custos adicionais.

Tipos de dívidas comuns:

• Financiamentos imobiliários: podem ser quitados ou transferidos aos herdeiros
• Dívidas tributárias: IPTU, IPVA e impostos federais atrasados com multas e juros
• Empréstimos pessoais: limitados ao valor do patrimônio
• Cartões de crédito: os herdeiros não respondem com bens próprios
• Despesas condominiais: privilegiadas e devem ser pagas prioritariamente

7 Estratégias Para Reduzir Custos Legalmente

Economizar no inventário é possível sem burlar a lei. Essas estratégias comprovadas podem reduzir seus gastos em até 70%, dependendo da situação do seu caso.

1. Opte Pelo Inventário Extrajudicial Sempre Que Possível

O inventário em cartório reduz custos em 50% a 88% comparado ao judicial. Para viabilizar esta opção, busque acordo entre todos os herdeiros antes de iniciar o processo.

2. Negocie Honorários Advocatícios

Embora a OAB-SP sugira 6% como mínimo, honorários são negociáveis. Consulte no mínimo três advogados especializados, compare propostas e questione sobre possibilidade de pagamento parcelado.

Perguntas importantes na negociação:

• Qual o percentual cobrado sobre o patrimônio?
• O valor mínimo é aplicável ao meu caso?
• Aceita pagamento parcelado ou após venda de bens?
• Está incluso acompanhamento pós-inventário?

3. Organize Toda Documentação Com Antecedência

Documentação completa e organizada reduz horas de trabalho do advogado, possibilitando negociar honorários menores.

Documentos essenciais:

• Certidão de óbito (2 vias autenticadas)
• RG, CPF e comprovante de endereço de todos os herdeiros
• Certidões de casamento atualizadas (máximo 90 dias)
• Matrículas atualizadas de todos os imóveis (máximo 30 dias)
• Documentos de veículos (CRLV)
• Extratos bancários e de investimentos na data do óbito
• Últimas declarações de Imposto de Renda do falecido

4. Regularize Pendências Antes do Inventário

Dívidas tributárias geram multas e juros que podem dobrar o valor original em poucos anos. Quite ou negocie débitos de IPTU, IPVA e taxas condominiais antes de abrir o inventário.

5. Faça Avaliações Realistas dos Bens

Avaliações superestimadas aumentam desnecessariamente o ITCMD e os honorários calculados sobre o patrimônio. Utilize valores de mercado realistas, baseados em tabelas oficiais como FIPE para veículos e valor venal do IPTU para imóveis.

6. Cumpra o Prazo de 60 Dias

O inventário deve ser aberto em até 60 dias após o falecimento. O descumprimento gera multa de 10% sobre o ITCMD devido entre 60 e 180 dias, e 20% após 180 dias de atraso.

Cálculo da multa por atraso:

• Falecimento em janeiro/2026
• Inventário aberto em agosto/2026 (7 meses depois)
• ITCMD devido: R$ 20.000
• Multa de 20%: R$ 4.000
• Juros da taxa Selic: aproximadamente R$ 1.200
• Total adicional: R$ 5.200

7. Considere Assistência Judiciária Gratuita

Famílias com renda mensal de até 3 salários mínimos por pessoa podem solicitar assistência gratuita da Defensoria Pública. Este benefício isenta custas processuais e fornece advogado sem custos.

Requisitos para gratuidade:

• Renda familiar per capita até 3 salários mínimos
• Patrimônio a inventariar não superior a R$ 150.000 (varia por estado)
• Declaração de hipossuficiência econômica
• Comprovação documental da situação financeira

Prazos e Multas do Inventário

O tempo é um fator crítico no inventário. Quanto mais você demora para iniciar o processo, mais caro ele fica. As multas e juros aumentam mês a mês, podendo triplicar o valor do imposto devido.

Prazo Legal Para Abertura

A lei brasileira estabelece 60 dias contados da data do óbito como prazo para abertura do inventário. Este prazo é contado em dias corridos, incluindo finais de semana e feriados.

Consequências do Atraso

O não cumprimento do prazo gera penalidades financeiras significativas que aumentam o custo total do processo.

Penalidades aplicáveis:

• Multa sobre o ITCMD: 10% (entre 60 e 180 dias) ou 20% (acima de 180 dias)
• Juros de mora: taxa Selic mais 1% ao mês
• Impossibilidade de vender, alugar ou financiar os bens
• Bloqueio de contas bancárias do falecido
• Multa da Receita Federal: 2% ao mês sobre bens não declarados (após 180 dias)

Inventário Tardio: Como Regularizar

Mesmo após anos de atraso, o inventário pode ser regularizado. Quanto maior o tempo decorrido, maiores serão as multas e juros acumulados.

Passos para regularização:

1. Levante toda documentação necessária
2. Calcule multas e juros devidos com auxílio de advogado
3. Negocie eventuais dívidas tributárias com desconto
4. Recolha multas e impostos atualizados
5. Protocole o pedido de inventário com justificativa do atraso

Custos Extras e Despesas Adicionais

Além dos custos principais, existem despesas menores que muitas famílias esquecem de considerar no orçamento. Esses valores podem somar de R$ 2.000 a R$ 20.000 em casos complexos.

Avaliação Profissional de Bens

Determinados bens exigem avaliação por profissional habilitado para determinar seu valor de mercado com precisão.

Custos de avaliação por tipo de bem:

• Imóveis residenciais: R$ 800 a R$ 2.500 por propriedade
• Imóveis comerciais ou rurais: R$ 1.500 a R$ 5.000
• Veículos comuns: tabela FIPE (gratuito)
• Veículos de coleção: R$ 500 a R$ 2.000
• Obras de arte: R$ 1.000 a R$ 10.000 (depende do artista)
• Participação societária em empresas: 1% a 3% do valor avaliado
• Joias e metais preciosos: R$ 300 a R$ 1.500

Certidões e Documentos

O inventário exige diversas certidões emitidas por órgãos públicos, cartórios e instituições.

Principais certidões necessárias:

• Certidão negativa de testamento (Central de Testamentos): R$ 95 a R$ 150
• Certidões de óbito autenticadas: R$ 8 por cópia
• Matrículas atualizadas de imóveis: R$ 50 a R$ 150 por imóvel
• Certidões negativas fiscais (municipal, estadual, federal): gratuitas, mas podem exigir pagamento de débitos encontrados
• Certidões de casamento atualizadas: R$ 60 a R$ 100
• Reconhecimento de firma: R$ 8 a R$ 15 por assinatura

Regularização de Imóveis

Imóveis com situação irregular não podem ser inventariados sem prévia regularização, gerando custos adicionais significativos.

Irregularidades comuns:

• Construção sem habite-se: R$ 2.000 a R$ 8.000 para regularizar
• IPTU com metragem diferente da real: R$ 1.500 a R$ 5.000
• Averbação de construção não registrada: R$ 1.000 a R$ 4.000
• Usucapião necessário: R$ 8.000 a R$ 25.000
• Retificação de área ou matrícula: R$ 3.000 a R$ 10.000

Situações Especiais no Inventário

Nem todos os inventários seguem o padrão. Algumas situações exigem procedimentos específicos que afetam custos e prazos de forma significativa.

Patrimônio Inferior a R$ 50.000

Patrimônios de pequeno valor podem se beneficiar de procedimentos simplificados em alguns estados. Em São Paulo, mesmo valores baixos seguem o procedimento padrão, mas com custos proporcionalmente menores.

Custos estimados para patrimônio de R$ 50.000:

• ITCMD (4%): R$ 2.000
• Honorários advocatícios (6% mínimo): R$ 5.000 (valor mínimo da tabela OAB-SP)
• Emolumentos de cartório: R$ 600 a R$ 800
• Certidões e documentos: R$ 300
• Total aproximado: R$ 8.000 a R$ 8.500

Inventário Com Mais Dívidas Que Bens

Quando o falecido deixa passivo superior ao ativo, o inventário é necessário para declarar formalmente esta situação. Os herdeiros não respondem com seus bens pessoais pelas dívidas excedentes.

Características:

• Custos reduzidos ao mínimo legal
• Não há ITCMD a recolher (ausência de transmissão de bens)
• Honorários advocatícios menores (valor mínimo fixo)
• Possibilidade de renúncia à herança para evitar custos

Bens Localizados no Exterior

Bens situados fora do Brasil complicam substancialmente o inventário e aumentam custos em 50% a 150%.

Despesas adicionais:

• Advogado ou correspondente no país onde está o bem: US$ 200 a US$ 500/hora
• Tradução juramentada de documentos: R$ 50 a R$ 100 por página
• Legalização consular: R$ 150 a R$ 300 por documento
• Envio internacional de documentos: R$ 300 a R$ 1.000
• Eventual tributação no país de origem: varia conforme legislação local

Inventário Com Testamento

A existência de testamento não impede o inventário extrajudicial em cartório, desde que não haja disposições conflitantes com a lei e todos os herdeiros concordem.

Custos adicionais com testamento:

• Abertura e registro do testamento: R$ 500 a R$ 1.500
• Publicação de edital: R$ 300 a R$ 800
• Honorários advocatícios aumentam em 20% a 30% pela complexidade
• Possível necessidade de autorização judicial: adiciona 2 a 4 meses ao prazo

Formas de Pagamento dos Custos

A maior preocupação das famílias é de onde tirar dinheiro para pagar o inventário, especialmente quando o patrimônio é composto só de imóveis. Existem alternativas legais que facilitam esse pagamento.

Parcelamento de Custas e Impostos

A maioria dos estados permite parcelamento do ITCMD em até 12 vezes sem juros ou até 24 vezes com juros. As custas processuais judiciais também admitem parcelamento em até 6 vezes na maioria dos tribunais.

Venda Antecipada de Bens

Quando a família não dispõe de recursos para custear o inventário, uma alternativa é solicitar autorização judicial para venda antecipada de um bem do espólio.

Como funciona:

1. Advogado requer autorização judicial
2. Juiz analisa e autoriza a venda
3. Bem é vendido pelo valor de mercado
4. Valores da venda custeiam o inventário
5. Saldo remanescente é partilhado entre herdeiros

Acordo Entre Herdeiros

Uma solução prática é um herdeiro adiantar os custos do inventário, sendo posteriormente reembolsado quando da venda dos bens ou partilha de valores existentes em contas bancárias.

Recomendações:

• Formalize o acordo por escrito
• Especifique valores, prazos e forma de reembolso
• Preveja atualização monetária e juros
• Tenha assinaturas de todos os herdeiros como testemunhas

Comparativo: Inventário Judicial vs Extrajudicial

Quando Buscar Orientação Jurídica

Um profissional especializado em direito imobiliário pode orientar sobre situações que exigem atenção especial no inventário de bens. A consulta prévia evita erros custosos e ajuda a escolher a modalidade mais adequada ao caso concreto.

Situações que justificam consultoria especializada:

• Patrimônio composto predominantemente por imóveis
• Existência de imóveis com irregularidades documentais
• Propriedades rurais ou terrenos sem registro atualizado
• Dúvidas sobre meação e direitos do cônjuge sobrevivente
• Necessidade de usucapião antes ou durante o inventário
• Imóveis com ocupantes ou posseiros
• Questões de condomínio ou multipropriedade

Um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório consegue identificar oportunidades de economia fiscal, regularizar pendências documentais e acelerar significativamente o processo de transferência dos bens aos legítimos herdeiros.

O Que Você Pode Fazer Agora

Fazer inventário não precisa ser um pesadelo financeiro. Com planejamento, você economiza dezenas de milhares de reais e agiliza todo o processo. Comece organizando a documentação completa dos bens e herdeiros, procure pelo menos três advogados especializados para comparar propostas e avalie se seu caso permite o inventário extrajudicial em cartório.

Lembre-se: cada mês de atraso aumenta multas e juros. O prazo legal de 60 dias existe para proteger a família de custos desnecessários. Quanto antes você agir, menos você pagará e mais rápido terá os bens formalmente transferidos.

Vai Comprar ou Vender um imóvel? Confira o artigo: Compra e Venda de Imóveis no Brasil: Guia Completo do Processo Legal.