4 Golpes Comuns em Anúncios Falsos de Imóveis e Como Evitá-los Sem Perder Dinheiro

Anúncios falsos de imóveis estão se multiplicando na internet. E o pior? Eles conseguem enganar até pessoas experientes. Conhecer os golpes mais comuns é o primeiro passo para se proteger e agir com segurança jurídica em qualquer negociação.

Neste artigo, você vai descobrir:

• Os 4 golpes mais comuns em anúncios de imóveis online

• Como os golpistas escolhem as vítimas e agem

• Dicas práticas e jurídicas para identificar fraudes

• Um checklist direto para avaliar qualquer anúncio com confiança
  
  

O Mercado Digital e a Nova Era dos Golpes Imobiliários

A era digital facilitou o acesso a imóveis, tanto para quem quer comprar quanto alugar. Com um clique, é possível visitar dezenas de opções, agendar visitas e até fechar negócio. Mas essa comodidade também abriu espaço para fraudes cada vez mais sofisticadas.

Segundo levantamento de 2023 da OLX, houve um aumento de 25% nas denúncias de anúncios suspeitos de imóveis em relação ao ano anterior. Outro dado alarmante: muitas vítimas são pessoas com formação superior, que tomam decisões rápidas sem validar documentos.

É aqui que a atenção faz toda a diferença.

Negociações apressadas, preços fora da média e falta de verificação são a combinação perfeita para cair em armadilhas digitais. A seguir, você vai conhecer os golpes mais comuns em anúncios de imóveis — e, principalmente, como evitá-los com ações simples e eficazes.

1. O Anúncio Fantasma: Quando o Imóvel Simplesmente Não Existe

Um dos golpes mais aplicados atualmente é o do imóvel fantasma. O golpista cria um anúncio extremamente atrativo, com fotos sedutoras e preço abaixo do mercado. Mas o imóvel nunca existiu — ou já foi vendido há muito tempo.

Como o golpe funciona:

• O fraudador copia imagens de outros anúncios ou usa bancos de imagem.

• Pede um valor de sinal para “reservar” a visita ou segurar a oferta.

• Some assim que o dinheiro cai na conta.

Sinais de alerta:

• Preço muito abaixo da média.

• Fotos profissionais demais, genéricas ou sem detalhes do imóvel.

• Pressa para fechar o negócio, sem permitir visita presencial.

O que fazer:

• Pesquise o endereço no Google Maps e sites oficiais de registros de imóveis.

• Pergunte detalhes específicos sobre o imóvel.

• Exija a localização completa e verifique se o imóvel está anunciado em outros sites com dados divergentes.
  
  

2. O Corretor Falso: O “Intermediador” Que Não Existe

Outro golpe comum envolve pessoas que se passam por corretores de imóveis, mas não têm registro no CRECI ou sequer atuam na área. Em muitos casos, usam nomes de profissionais reais para dar credibilidade ao contato.

Como o golpe funciona:

• O criminoso diz representar uma imobiliária ou proprietário.

• Apresenta documentos manipulados ou inventa visitas impossíveis.

• Pede o pagamento de taxas, sinal ou comissão antecipada.

Como identificar um falso corretor:

• Verifique o nome completo no site do CRECI.

• Solicite número de registro e compare com a identidade da pessoa.

• Desconfie se a comunicação for apenas por WhatsApp, sem endereço físico ou site institucional.

Dica jurídica: Todo corretor precisa ter número de inscrição no CRECI e atuar dentro das diretrizes da Lei 6.530/78.

3. O Imóvel Clonado: Quando o Anúncio é Real, Mas o Vendedor Não

Esse golpe é engenhoso porque o imóvel realmente existe. O problema é que o golpista copia um anúncio legítimo de uma imobiliária, muda os dados de contato e posta em sites abertos como OLX ou redes sociais.

Como o golpe funciona:

• O anúncio parece legítimo, com fotos e descrição profissional.

• O contato leva a uma pessoa que “representa” o proprietário.

• Após a conversa, a vítima é induzida a pagar valores adiantados.

Como evitar:

• Busque o imóvel em outros portais e compare o telefone do anunciante.

• Procure o site da imobiliária original.

• Desconfie de urgência para fechar negócio ou sinalizar reserva.

Palavra-chave do dia: verificação cruzada. Nunca negocie com base em um único canal de contato.

4. O Contrato Armadilha: Documentos Falsos ou Irregulares

Nem todo golpe é explícito no anúncio. Às vezes, tudo parece certo — até o momento de assinar o contrato. É aí que o comprador ou inquilino encontra cláusulas abusivas ou documentos forjados.

Como o golpe funciona:

• Contrato de gaveta sem registro.

• Cláusulas que isentam o “vendedor” de qualquer responsabilidade.

• Documentos com dados falsos ou sem validade legal.

Como identificar armadilhas contratuais:

• Todo contrato precisa respeitar o Código Civil.

• Imóveis devem ter matrícula atualizada e certidões negativas.

• Se houver “pressa” para assinatura, pare e consulte um advogado.

Dica extra: Nenhum contrato substitui a análise da titularidade real do imóvel em cartório.

Checklist: Como Saber se um Anúncio de Imóvel é Confiável

Use este checklist antes de seguir com qualquer negociação:

• O valor do imóvel está dentro da média do mercado?

• O anúncio tem endereço completo e fotos atuais?

• O anunciante pode ser localizado por nome, telefone fixo e endereço?

• Existe comprovação de que ele é o real proprietário ou está autorizado?

• O corretor tem registro no CRECI?

• Foi possível visitar o imóvel pessoalmente?

• Você teve acesso a documentos como matrícula, certidões e contrato formal?

• A comunicação foi clara, sem pressão para decisões rápidas?

Se alguma resposta for não, ligue o alerta.

Conclusão: Informação é Sua Melhor Proteção

Negócios imobiliários envolvem sonhos, dinheiro e expectativas. Mas também exigem cautela e conhecimento para evitar dores de cabeça. Os golpes se adaptam ao mercado, mas com atenção e suporte jurídico, é possível navegar com segurança.

Ao suspeitar de qualquer irregularidade, o ideal é interromper o processo e buscar apoio profissional. Um advogado especialista em Direito Imobiliário pode ajudar a validar documentos, interpretar cláusulas contratuais e prevenir fraudes com segurança jurídica.

Este conteúdo tem finalidade informativa e educativa. Não substitui a orientação individualizada de um advogado especialista em Direito Imobiliário.