5 Sinais do Golpe do Falso Corretor de Imóveis que Engana Compradores Apressados

O golpe do falso corretor de imóveis tem se tornado cada vez mais sofisticado, e mesmo pessoas bem informadas correm risco quando agem com pressa.

Neste artigo, você vai aprender a reconhecer os sinais mais comuns usados por estelionatários e como se proteger antes de fechar qualquer negócio imobiliário.

Você vai descobrir:

• Por que compradores apressados são o alvo preferido de golpistas

• Como identificar um falso corretor de imóveis

• Os principais sinais de golpe em anúncios e negociações

• Estratégias para não cair em armadilhas comuns

• Quando é o momento certo para buscar apoio jurídico
  
  

O perfil do comprador apressado: por que ele é alvo fácil

O setor imobiliário é movido por emoções. Quem busca um novo lar ou uma boa oportunidade de investimento geralmente está envolvido em um turbilhão de decisões. Nessa mistura de entusiasmo com senso de urgência, golpistas enxergam a chance perfeita.

Segundo dados da Febraban, fraudes digitais no Brasil aumentaram mais de 70% nos últimos dois anos. No mercado imobiliário, isso se traduz em perfis falsos, anúncios clonados e “corretores” que sequer possuem registro profissional.

O comprador apressado tende a ignorar etapas de verificação em nome de uma “boa oportunidade”. E é exatamente aí que mora o perigo.

Sinal #1: Preço muito abaixo do mercado

Ofertas muito atrativas ativam o chamado “gatilho da oportunidade”. É aquela sensação de que se você não agir agora, vai perder algo imperdível. Mas imóveis têm valor de mercado, e quando o preço está muito abaixo da média local, algo está errado.

Compare sempre os valores com imóveis similares na mesma região. Ferramentas como OLX Imóveis, Zap+ e VivaReal oferecem dados valiosos para essa análise. Lembre-se: o “negócio da sua vida” pode ser o prejuízo da sua vida.

Sinal #2: Falta de CRECI ou uso de registro falsificado

Todo corretor de imóveis deve ter um número de registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Golpistas frequentemente inventam ou falsificam esse número.

Para verificar se o profissional é de fato registrado, acesse o site oficial do CRECI da sua região e pesquise pelo nome completo ou número informado. Fique atento a:

• Nomes que não batem com o número de registro

• CRECIs vencidos ou suspensos

• “Corretor parceiro” que se recusa a informar o CRECI

Um corretor confiável nunca hesita em mostrar sua documentação.

Sinal #3: Pressa para fechar negócio e evitar visitas presenciais

Golpistas criam um senso artificial de urgência. Frases como:

• “Tenho outro interessado, se não fechar hoje…”

• “O dono está viajando, mas precisa vender rápido”

• “Não dá pra visitar agora, mas posso mandar vídeo”

São táticas para impedir que você investigue o imóvel pessoalmente. Além disso, pressionam para o envio de valores “de reserva” ou “sinal” antes mesmo de qualquer contrato formalizado.

Essa é uma das técnicas mais utilizadas por falsos corretores e costuma vir acompanhada de mensagens insistentes e linguagem emocionalmente carregada.

Sinal #4: Anúncios com fotos genéricas ou roubadas de outros portais

Um truque clássico dos estelionatários é clonar anúncios reais. Eles pegam fotos de sites como OLX, Facebook Marketplace ou até mesmo portais como QuintoAndar e usam em perfis falsos.

Se você suspeitar, use a busca reversa do Google Imagens para verificar se aquela foto aparece em outros anúncios. Outro indicativo de golpe são fotos em baixa qualidade, com marcas d’água removidas ou genéricas demais para o padrão da descrição.

Desconfie também se o suposto corretor evita enviar vídeos recentes ou fazer chamadas de vídeo diretamente do imóvel.

Sinal #5: Falta de documentação clara ou desatualizada

Um profissional sério apresenta toda a documentação do imóvel com transparência. Isso inclui:

• Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis

• Certidões negativas do vendedor

• Contrato de corretagem ou autorização de venda

Falsos corretores costumam apresentar documentos vagos, incompletos ou desatualizados. Às vezes, enviam PDFs adulterados ou imagens em baixa resolução para dificultar a leitura.

Peça sempre documentos com QR Code, carimbo de cartório ou autenticação eletrônica. Na dúvida, leve a documentação para análise de um advogado imobiliário.

Dica bônus: ative seu senso crítico antes de fechar qualquer negócio

Antes de fechar qualquer negócio:

• Verifique o histórico do imóvel e do corretor

• Desconfie de pressa excessiva

• Evite pagar qualquer valor antes de uma verificação completa

• Nunca assine contratos que não entende ou que tenham lacunas

Se algo parecer estranho, provavelmente é.

Quando procurar um advogado?

Um advogado especializado em direito imobiliário atua como seu escudo legal. Ele pode:

• Verificar a veracidade dos documentos apresentados

• Identificar cláusulas abusivas em contratos

• Investigar o histórico do imóvel e do vendedor

• Atuar preventivamente antes que você assuma riscos desnecessários

A consulta preventiva custa menos do que resolver um problema depois. E, no contexto de golpes imobiliários, pode fazer toda a diferença entre realizar um sonho ou viver um pesadelo jurídico.

Informação é Sua Melhor Defesa Contra Golpes Imobiliários

O golpe do falso corretor de imóveis é uma realidade crescente, impulsionada por plataformas digitais e pela pressa de compradores que buscam agilidade. Mas a pressa, nesse caso, é inimiga da razão.

Em caso de dúvidas sobre questões imobiliárias, consulte um Advogado Especialista em Direito Imobiliário.