3 Passos para Diminuir o Valor do ITBI em Imóveis Usados (Para Primeira Compra)

Comprar o seu primeiro imóvel é uma das decisões mais importantes da vida. E embora o sonho de ter uma casa própria seja empolgante, os impostos podem ser um grande obstáculo, especialmente quando se trata do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Mas e se eu te dissesse que é possível diminuir o valor desse imposto de forma legal e estratégica?

No artigo de hoje, vamos explorar 3 passos simples e eficazes para diminuir o valor do ITBI na compra de imóveis usados.

Pronto para aprender como economizar e ainda garantir que o processo de compra seja tranquilo e sem surpresas? Vamos começar!

O Que é o ITBI e Por Que Ele Pode Ser Um Desafio?

Antes de falarmos sobre como reduzir o ITBI, é importante entender o que é esse imposto e como ele afeta a compra de imóveis. O ITBI é o imposto cobrado sobre a transmissão de bens imóveis, ou seja, toda vez que você compra ou vende um imóvel, esse imposto deve ser pago ao município.

Taxa do ITBI:

• A alíquota do ITBI pode variar de cidade para cidade, mas normalmente gira em torno de 2% a 4% sobre o valor de venda do imóvel ou o valor de mercado do bem, o que for maior.
• Isso significa que, em uma compra de R$ 200.000, por exemplo, você pode ter que pagar até R$ 8.000 em ITBI, dependendo da cidade.

Agora imagine que você é um comprador de primeira viagem e precisa cortar custos o máximo possível. Boa notícia: existem estratégias legais para reduzir esse valor e facilitar sua compra.

Passo 1: Conheça as Isenções e Reduções de ITBI para Primeira Compra

Em várias cidades, especialmente nas capitais e grandes centros urbanos, existem isenções ou reduções de ITBI para quem está comprando o primeiro imóvel. Essas isenções podem representar uma economia significativa, variando de 50% a 100% do valor do imposto, dependendo da sua situação e do valor do imóvel.

Como aproveitar essas isenções?

• Pesquise as leis locais: Cada município tem regras diferentes. Em algumas cidades, você pode ser totalmente isento de pagar o ITBI se o imóvel for de valor baixo ou se for a sua primeira compra.
• Imóvel de baixo valor: Alguns municípios isentam o ITBI de compradores que adquiram imóveis com valor inferior a um teto estipulado.
• Documentação correta: Ter toda a documentação correta e atualizada pode garantir que você aproveite essas isenções sem complicação.
• Prova de primeira compra: Não se esqueça de que é necessário comprovar que está comprando pela primeira vez.

Fato curioso: Em algumas cidades, a isenção de ITBI para primeira compra pode atingir até 100% do imposto, oferecendo uma grande oportunidade de economia!

Passo 2: Negocie o Valor do Imóvel de Forma Estratégica

Você sabia que o valor do ITBI não é fixo, mas sim calculado sobre o valor de venda ou o valor de mercado do imóvel, o que for maior? Portanto, se o vendedor concordar, você pode tentar negociar o preço do imóvel para reduzir a base de cálculo do ITBI.

Dicas para negociar o valor do imóvel:

• Apresente uma avaliação justa: Contrate um profissional para avaliar o imóvel e verificar se o preço pedido é realmente compatível com o valor de mercado.
• Negocie diretamente com o vendedor: Se o imóvel tem algum defeito ou necessita de reparos, use isso como argumento para reduzir o preço de venda.
• Venda informal ou abaixo do valor de mercado: Embora a venda de um imóvel abaixo do valor de mercado seja um risco (dependendo da legislação local), em alguns casos isso pode ser uma forma de reduzir o valor do ITBI. Mas lembre-se de que, se o valor estiver muito abaixo do mercado, o município pode questionar a transação.
• Faça uma oferta com base em outros imóveis semelhantes: Ao mostrar que há opções mais baratas, você pode justificar uma redução de preço.

Dica: Reduzir o preço de venda do imóvel também diminui o valor de ITBI a ser pago, o que pode representar uma economia de até 4% do valor do imóvel.

Passo 3: Utilize Benefícios Fiscais Locais e Aproveite a Desvalorização do Imóvel

Em algumas cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro, o ITBI pode ser reduzido por fatores como a desvalorização do imóvel, a localização do bem ou a participação de certos tipos de imóveis no mercado. Fique atento aos benefícios fiscais oferecidos pela prefeitura local, pois eles podem ajudar a diminuir significativamente o valor a ser pago.

Como usar os benefícios fiscais a seu favor?

• Verifique benefícios para imóveis de menor valor ou em bairros em desenvolvimento.
• Pesquise sobre descontos ou isenções: Alguns municípios oferecem descontos significativos para imóveis localizados em áreas específicas ou dentro de programas habitacionais para a primeira compra.
• Imóveis usados: Comprar imóveis usados pode, muitas vezes, resultar em valores menores de ITBI, especialmente quando o imóvel tem uma desvalorização registrada ou necessita de reformas.

Estatística interessante: Em 2025, cerca de 15% dos municípios oferecem alguma forma de desconto no ITBI para imóveis usados, e muitos oferecem isenção para imóveis de até R$150.000 para primeira compra.

Garanta Sua Economia com a Assessoria de um Advogado Imobiliário

Comprar seu primeiro imóvel é uma grande conquista, mas o ITBI pode representar um desafio financeiro. Com as estratégias certas, você pode reduzir consideravelmente o valor pago e tornar o processo mais acessível. Aqui estão algumas dicas finais para garantir sua economia:

• Verifique a isenção de ITBI para primeira compra na sua cidade.
• Negocie o preço do imóvel de maneira estratégica, usando dados de mercado para diminuir o valor do ITBI.
• Aproveite os benefícios fiscais locais para imóveis usados ou em áreas de crescimento.