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Calculadora de Custo Real do Imóvel: Saiba o Valor Final

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Você encontrou um imóvel que parece perfeito e o preço cabe no seu orçamento?
Ótimo primeiro passo!

Mas, como você já deve imaginar, o valor do anúncio é apenas o começo. Existem outros custos envolvidos que muita gente esquece de considerar.

Calcule o Custo Real do seu Imóvel

Descubra em segundos o valor total da sua aquisição, incluindo impostos e taxas de cartório.

Os custos que vão além do preço do imóvel

Antes de usar a calculadora, é importante conhecer os principais gastos obrigatórios.
Eles são essenciais para que a propriedade seja registrada legalmente em seu nome.

🏛️ ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis

É um imposto municipal cobrado sempre que há venda de um imóvel.
Sem ele, não é possível transferir a propriedade para o seu nome.

  • A alíquota varia conforme a cidade (geralmente entre 2% e 3% do valor do imóvel).

📜 Escritura Pública

Esse é o documento que formaliza a compra e venda.
Feito em um Tabelionato de Notas, ele prova o acordo entre comprador e vendedor.

  • O valor é tabelado e varia de acordo com o preço do imóvel.

🏠 Registro do Imóvel

Após assinar a escritura, é preciso registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Só então a propriedade passa oficialmente para o seu nome.

  • Sem esse registro, você ainda não é, legalmente, o dono do imóvel.

Como usar a nossa calculadora

O processo é rápido e prático — menos de 1 minuto.

  1. Informe o valor do imóvel que você deseja comprar.

  2. Selecione a cidade onde o imóvel está localizado.

A ferramenta vai te mostrar uma estimativa dos custos com ITBI, escritura e registro — tudo de forma clara.

Planejamento é a chave para uma compra segura

Saber quanto realmente custa comprar um imóvel te dá poder de negociação e evita dores de cabeça.

Com esse valor em mãos, você pode:

  • Organizar melhor suas finanças

  • Evitar dívidas inesperadas

  • Garantir uma compra mais tranquila

Use a calculadora quantas vezes quiser e dê o próximo passo com muito mais segurança.

Aviso Importante

Os valores apresentados são apenas estimativas para te ajudar no planejamento.

Custos finais podem variar conforme:

  • A cidade onde o imóvel está

  • O valor exato da negociação

  • Detalhes específicos do cartório

Para ter certeza de que está tudo certo, consulte um advogado. Ele vai analisar seu caso e garantir que nenhum detalhe legal fique de fora.

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FAQ - Perguntas Frequentes Sobre Custos do Imóvel

Não há um número exato, mas uma boa regra é se planejar para gastar entre 3% e 5% do valor do imóvel com toda a documentação (ITBI e cartórios). Esse percentual pode variar dependendo da sua cidade e do preço da propriedade.

 

Na grande maioria dos casos, não. O financiamento bancário geralmente cobre apenas o valor do imóvel em si. Os custos com impostos e documentação precisam ser pagos com recursos próprios, por isso o planejamento é tão importante.

 

Por lei, a responsabilidade pelo pagamento do ITBI e dos custos de cartório para registrar o imóvel é sempre do comprador. Acordos diferentes podem ser feitos entre as partes, mas não é o padrão de mercado.

 

Esses custos aparecem na fase final da negociação. Você precisará pagar o ITBI antes de dar entrada no registro do imóvel no cartório. Ou seja, você precisa ter esse dinheiro disponível quando estiver prestes a oficializar a transferência da propriedade.

 

Sim, podem existir outros. Se você for financiar, o banco cobrará uma taxa de avaliação do imóvel. Às vezes, também é preciso gastar com a emissão de certidões negativas atualizadas. São custos menores, mas que somam no final.