Calcule o custo de compra do imóvel em São Paulo
Estimativa de ITBI, escritura e registro para imóvel na cidade de São Paulo, com as tabelas de 2026.
| ITBI (Prefeitura de São Paulo) | |
|---|---|
| Escritura (Tabelionato de Notas) | |
| Registro (Registro de Imóveis) | |
| Total de impostos e cartório | |
| Valor da compra somado aos custos |
Imóvel exclusivamente residencial de até R$ 245.527,77, comprado por pessoa física como primeira aquisição, pode ter isenção de ITBI pela lei municipal.
No financiamento, confirme com o banco se haverá escritura em cartório ou contrato do próprio banco. O registro da garantia e as tarifas do banco não entram nesta conta.
Esta é uma estimativa. O ITBI foi calculado sobre o valor informado. A Prefeitura de São Paulo calcula sobre o maior valor entre o preço da compra e o valor venal de referência; o STJ decidiu, no Tema 1113, que a base é o valor da transação declarado, e que o município não pode fixá-la previamente por valor de referência. Os valores de escritura e registro vêm das tabelas de 2026 do Colégio Notarial (capital) e da ARISP e não incluem certidões, procurações nem outros atos. O valor final é o que a Prefeitura e os cartórios calcularem no caso concreto.
Os custos que vão além do preço do imóvel
Antes de usar a calculadora, é importante conhecer os principais gastos obrigatórios.
Eles são essenciais para que a propriedade seja registrada legalmente em seu nome.
ITBI (imposto sobre transmissão de bens imóveis)
É o imposto municipal que incide na compra e venda de imóvel, com isenção nos casos previstos em lei, como o do primeiro imóvel residencial de menor valor.
É pago antes da transferência da propriedade para o seu nome.
Na cidade de São Paulo, a alíquota é de 3%. No financiamento pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) de imóvel de até R$ 725.808,00, a parte financiada até R$ 120.968,00 paga 0,5%.
Escritura pública
Esse é o documento que formaliza a compra e venda.
Feito em um Tabelionato de Notas, ele prova o acordo entre comprador e vendedor.
O valor é tabelado e varia de acordo com o preço do imóvel.
Registro do imóvel
Após assinar a escritura, é preciso registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Só então a propriedade passa oficialmente para o seu nome.
Sem esse registro, você ainda não é, legalmente, o dono do imóvel.
Como usar a nossa calculadora
O processo é rápido: leva menos de 1 minuto.
Informe o valor da compra do imóvel.
Escolha se a compra é à vista ou com financiamento pelo SFH e, no SFH, informe o valor financiado.
A calculadora vale para imóvel na cidade de São Paulo e mostra uma estimativa de ITBI, escritura e registro.
Por que somar esses custos antes de fechar
Saber quanto realmente custa comprar um imóvel ajuda você a negociar e evita surpresa na hora de pagar.
Com esse valor em mãos, você pode:
Organizar melhor suas finanças
Evitar dívidas inesperadas
Separar o dinheiro da documentação antes de assinar
Use a calculadora quantas vezes quiser, com valores e formas de pagamento diferentes.
Aviso importante
Os valores apresentados são apenas estimativas para ajudar você no planejamento.
Custos finais podem variar conforme:
As condições do financiamento
O valor exato da negociação
Detalhes específicos do cartório
Se quiser conferir os números e os documentos antes de assinar, um advogado imobiliário pode analisar o seu caso.
