5 Erros Comuns na Vistoria de Imóveis em SP que Podem Sair Muito Caros

Você sabia que uma simples falha na vistoria de um imóvel pode transformar seu contrato de locação em um pesadelo financeiro?

A vistoria é um momento crucial, tanto para locadores quanto para locatários. Ignorar detalhes pode resultar em custos inesperados, disputas legais e, em alguns casos, até na perda de dinheiro.

Mas não se preocupe, com as informações certas, você pode evitar esses erros e garantir uma locação tranquila.

Neste artigo, você vai descobrir:

• Os 5 erros mais comuns durante a vistoria de imóveis em São Paulo;
• Como esses erros podem resultar em prejuízos financeiros para ambos os lados;
• Dicas valiosas para garantir que a vistoria seja feita corretamente, sem surpresas no futuro.
  
  

Pronto para proteger seu bolso e garantir uma locação sem problemas? Então, continue lendo!

1. Não Registrar Todos os Detalhes do Imóvel (O Custo do Descuido)

Você sabia que um simples esquecimento pode custar caro?

Imagine que você acabou de alugar um imóvel em São Paulo. Você está empolgado, mas, no meio de toda a ansiedade, acaba não registrando alguns detalhes da vistoria. Uma rachadura em uma parede ou um vazamento no banheiro, por exemplo, não são anotados ou fotografados. Ao fim do contrato, quando você devolve o imóvel, esses danos são cobrados de você. A dor de cabeça começa aí.

A falta de documentação visual e escrita pode gerar disputas longas e, pior, custos inesperados. Segundo estudos, mais de 30% dos locatários enfrentam esse tipo de problema, especialmente em grandes cidades como São Paulo, onde a competição por imóveis é intensa.

Como evitar isso? Faça uma vistoria detalhada do imóvel, registrando cada aspecto, desde as condições das paredes até a eletricidade e a hidráulica. Tire fotos de todos os cômodos, incluindo detalhes que podem ser facilmente esquecidos. Existem aplicativos especializados que ajudam a documentar a vistoria de forma prática e eficiente.

Atenção: Esse tipo de cuidado pode te salvar de pagar por danos que não são seus ou por reparos caros no futuro.

2. Ignorar Pequenos Defeitos Que Podem Virar Grandes Problemas

Pequenos defeitos, grandes custos.

Muitas vezes, pequenos defeitos passam despercebidos durante a vistoria. Uma torneira que pinga ou uma porta que range podem parecer insignificantes, mas a falta de atenção a esses detalhes pode resultar em custos significativos.

Estudos mostram que 65% dos inquilinos acabam enfrentando custos inesperados durante o contrato de aluguel devido a falhas na vistoria inicial. Esses pequenos problemas podem se agravar com o tempo e gerar danos que serão cobrados de você.

Por que isso acontece? Simplesmente porque esses defeitos, inicialmente pequenos, podem resultar em reparos caros e, em alguns casos, até na necessidade de substituir peças ou componentes inteiros. Por exemplo, uma pequena infiltração pode resultar em problemas estruturais graves no futuro, gerando gastos de até R$5.000 ou mais.

Dica: Sempre faça uma vistoria minuciosa e verifique pontos que muitas vezes passam despercebidos, como torneiras, canos, fiação e dispositivos elétricos. Se necessário, contrate um profissional para garantir que todos os aspectos sejam verificados de maneira correta.

3. Não Identificar Danos Estruturais Durante a Vistoria

Problemas estruturais podem não ser visíveis à primeira vista, mas quando se tornam evidentes, os custos são altíssimos.

O que você faria se encontrasse uma grande rachadura na parede do imóvel após assinar o contrato de locação? Esse é um erro comum: não identificar problemas estruturais durante a vistoria.

Em São Paulo, especialmente em imóveis mais antigos, os danos estruturais podem ser invisíveis no primeiro momento. No entanto, se não forem identificados, esses problemas podem resultar em reparos custosos e até na diminuição do valor do imóvel.

Fato interessante: Segundo a Associação Brasileira de Engenharia, imóveis com problemas estruturais não corrigidos podem perder até 30% de seu valor de mercado. Isso pode afetar tanto o locador quanto o locatário, caso não se tome a precaução necessária.

Como evitar isso? Examine cuidadosamente a fundação do imóvel, as paredes e o telhado. Verifique se há sinais de umidade ou fissuras, que podem indicar problemas estruturais. Se você não se sentir confortável para fazer essa avaliação sozinho, contrate um especialista. Isso pode evitar que você se envolva em uma disputa judicial no futuro.

4. Falta de Clareza no Que é Responsabilidade do Locatário e do Locador

Defina claramente as responsabilidades antes de assinar qualquer contrato.

Esse é um erro que pode gerar conflitos e, o mais importante, custos inesperados: a falta de clareza sobre as responsabilidades de cada parte no contrato de locação.

Muitas vezes, locadores e locatários não definem com precisão quem é responsável pela manutenção de certos itens, como a jardinagem ou os reparos em eletrodomésticos. Essa falta de clareza pode gerar disputas jurídicas e custos inesperados, que podem ser facilmente evitados com uma simples conversa.

Estatística importante: 40% das disputas de locação em São Paulo envolvem a confusão sobre responsabilidades de manutenção e reparos. Isso ocorre principalmente quando o locatário ou o locador não tem certeza de quem deve arcar com determinado custo.

Dica prática: Ao fazer a vistoria e assinar o contrato, registre todas as responsabilidades no papel. O que está sob a responsabilidade do locatário e o que deve ser cuidado pelo locador? Certifique-se de que todas as cláusulas sejam claras e bem definidas.

5. Não Conferir as Condições do Imóvel no Momento da Devolução

A devolução do imóvel é a etapa final, mas pode ser a mais complicada.

Após meses ou anos de locação, chega o momento de devolver o imóvel. Muitas vezes, a vistoria de devolução se torna um campo de batalha. Se você não fez uma vistoria detalhada no início, pode ser responsabilizado por danos que não são de sua autoria.

De acordo com um levantamento da Câmara dos Dirigentes Lojistas de SP, 55% dos inquilinos perdem o depósito caução devido à falta de cuidados com a devolução do imóvel. Isso ocorre porque não há uma comparação clara entre as condições do imóvel no início e no final do contrato.

Dica importante: Antes de devolver o imóvel, faça uma nova vistoria comparando as condições com o relatório inicial. Tire fotos de todos os detalhes e documente qualquer reparo ou melhoria feita. Isso vai garantir que não seja responsabilizado por danos que ocorreram naturalmente durante o período de locação.

Conclusão: Proteja-se Contra Erros e Custos Desnecessários

Agora que você já sabe como esses erros podem custar caro, é hora de agir. Realizar uma vistoria cuidadosa e detalhada é essencial para garantir que o seu contrato de locação seja tranquilo, sem surpresas no futuro.

Entre em contato com a NR Advogados para agendar uma consulta e garantir que sua locação seja segura e sem problemas.