Quanto Custa a Documentação de Imóvel: Guia Completo 2025

Você está pensando em comprar um imóvel, mas não sabe quanto vai gastar com a documentação? Essa é uma dúvida muito comum entre os brasileiros.

Muitas pessoas fazem as contas apenas do valor do imóvel e esquecem dos custos extras. Isso pode causar uma surpresa desagradável no orçamento.

Por isso, é importante conhecer todos os gastos antes de fechar negócio. Assim você se prepara melhor financeiramente.

Neste artigo, você vai aprender:

• Quais são todos os custos da documentação em 2025

• Como calcular quanto você vai gastar

• Dicas práticas para economizar

• O que fazer passo a passo

• Quem normalmente paga cada taxa
  
  

O Que Você Precisa Pagar na Documentação

Quando você compra um imóvel, existem vários documentos obrigatórios. Cada um tem seu custo, e é bom saber disso antes.

Os principais gastos são:

• Escritura: o papel que oficializa a compra

• Registro: para colocar seu nome como dono no cartório

• ITBI: um imposto que você paga na compra

• Certidões: documentos que mostram se está tudo certo com o imóvel
  
  

Valores Atualizados Para 2025

Escritura Pública

A escritura normalmente custa cerca de 1% do valor do imóvel. Se você está comprando uma casa de R$ 400.000, vai pagar aproximadamente R$ 4.000 pela escritura.

Registro no Cartório

O registro também fica em torno de 1% do valor. Para o mesmo imóvel de R$ 400.000, seria mais ou menos R$ 4.000.

ITBI – O Imposto da Compra

Esse imposto varia de cidade para cidade, mas fica entre 2% e 3% do valor do imóvel. No nosso exemplo, seria de R$ 8.000 a R$ 12.000.

Como Fazer as Contas do Custo Total

No final das contas, você vai gastar entre 3% e 5% do valor do imóvel com toda a documentação.

Exemplo para um imóvel de R$ 500.000:

• Escritura: R$ 3.000 a R$ 5.000

• Registro: R$ 3.000 a R$ 5.000

• ITBI: R$ 10.000 a R$ 15.000

• Certidões: R$ 500 a R$ 1.000

Total que você vai gastar: R$ 16.500 a R$ 26.000

O Que Faz o Preço Mudar

Valor do Imóvel

Imóveis mais caros podem ter percentuais menores. Acima de R$ 1 milhão, as taxas podem ser reduzidas.

Sua Cidade

Cada estado e cidade tem suas próprias tabelas de preços. São Paulo, por exemplo, usa a UFESP de R$ 37,02 em 2025.

Tipo de Compra

Se você vai financiar o imóvel, pode ter custos extras do banco.

Tabela de Custos Por Preço do Imóvel

Quem Paga a Documentação

O Normal no Brasil

Geralmente, quem compra o imóvel é quem paga toda a documentação. Essa é a regra mais comum no país.

Mas Pode Ser Diferente

• Às vezes, vocês podem combinar de dividir os custos

• O vendedor pode pagar uma parte para facilitar a venda

• No financiamento, dá para incluir no valor total

Documentação no Financiamento

Se você está financiando o imóvel, pode incluir os custos da documentação no financiamento. Isso é permitido até 5% do valor financiado.

Por que pode ser uma boa ideia:

• Você paga junto com as parcelas do imóvel

• Não precisa tirar dinheiro da poupança de uma vez

• Fica mais fácil organizar o orçamento
  
  

Passo a Passo Para Fazer a Documentação

1. Confira os Documentos do Vendedor

Antes de começar, veja se o vendedor tem:

• Certidão atualizada do imóvel

• Comprovante de que não deve nada

• IPTU em dia

2. Calcule Quanto Vai Gastar

Vá ao cartório da sua cidade e pergunte os valores exatos baseados no preço do seu imóvel.

3. Faça a Escritura

A escritura precisa ser feita no cartório, com você, o vendedor e duas testemunhas presentes.

4. Pague o ITBI

Você precisa pagar esse imposto antes de registrar o imóvel no cartório.

5. Registre o Imóvel

Só depois de pagar o ITBI você pode registrar e ter o papel que comprova que o imóvel é seu.

Dicas Para Gastar Menos

Pesquise Cartórios Diferentes

Em alguns estados, você pode escolher entre cartórios com preços um pouco diferentes.

Converse com o Vendedor

Tente negociar para que ele pague uma parte dos custos da documentação.

Veja Se Tem Desconto

Alguns programas de habitação dão desconto de até 50% nos custos do cartório.

Inclua no Financiamento

Se possível, financie a documentação junto com o imóvel para não afetar tanto seu orçamento.

Documentos Que Você Vai Precisar

Se Você é o Comprador:

• RG e CPF

• Comprovante de quanto você ganha

• Conta de luz ou água

• Certidão de casamento (se for casado)

Se Você é o Vendedor:

• Documento do imóvel

• IPTU quitado

• Certidões que mostram que está tudo certo

• Seus documentos pessoais
  
  

Outros Custos Que Podem Aparecer

Certidões Extras

Dependendo da situação, você pode precisar de:

• Certidão de obras da prefeitura

• Habite-se para imóveis novos

• Certidão ambiental

Taxas do Banco

Se você está financiando, considere:

• Taxa para analisar seu crédito

• Seguro obrigatório do imóvel

• Taxa para abrir conta no banco

Advogado

Muitas pessoas contratam um advogado para acompanhar todo o processo, mas não é obrigatório.

A Importância de Fazer Tudo Certinho

Fazer a documentação completa do seu imóvel pode parecer caro, mas é muito importante. Isso protege você de problemas futuros e valoriza seu investimento.

Cada situação é diferente, então sempre converse com profissionais que entendem do assunto. Eles podem te orientar sobre o que é melhor para o seu caso específico.

Este artigo possui caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico específico. Cada caso possui particularidades que devem ser analisadas por um advogado.

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