Regras Que Todo Locador Deve Seguir Ao Incluir Um Fiador

Tudo Sobre Fiador no Aluguel Residencial

Você tem casa ou apartamento para alugar e quer saber sobre fiador? Vamos conversar sobre isso de um jeito bem simples. Muita gente só descobre as regras importantes quando já está com problema na mão.

Imagina só: o inquilino parou de pagar, você vai atrás do fiador e descobre que a garantia aluguel que achava ter não funciona direito. Isso acontece mais do que você imagina!

As regras principais que todo locador deve seguir ao incluir um fiador são bem claras:

• O fiador tem que assinar no papel – Conversa de boca não vale na justiça. Se ele for casado, a esposa ou marido também assina junto.
• A pessoa precisa ter dinheiro suficiente – O comum é ver se ganha pelo menos três vezes o valor do aluguel residencial.
• Os documentos precisam estar em ordem – RG, CPF, comprovante de salário e uma olhada no SPC e Serasa.

Essas informações vêm da Lei do Inquilinato e do Código Civil. Quando você não segue isso direito, pode ficar sem proteção nenhuma.

Cada caso é diferente. Se tiver dúvidas sobre sua situação, vale procurar ajuda de um profissional.

Documentos Para Aceitar Fiador na Locação

Papéis Que Todo Mundo Pede

Quando alguém vai ser fiador na sua locação residencial, você vai querer ver:

• RG e CPF atualizados – Para saber quem é a pessoa

• Conta de luz, água ou telefone – Para saber onde mora

• Comprovante do salário – Últimos holerites ou se for autônomo, declaração

• Pesquisa no SPC e Serasa – Para ver se o nome está limpo

• Declaração do Imposto de Renda – Se a pessoa faz

Como Verificar Se o Fiador É Confiável

Antes de aceitar qualquer pessoa como fiador no seu aluguel residencial, é bom verificar algumas coisas:

Se o nome está limpo – Consulta no SPC, Serasa e outros lugares parecidos. Nome sujo pode significar que a pessoa está passando aperto.

Se ganha o suficiente – A regra que muita gente usa é: o fiador precisa ganhar pelo menos três vezes o aluguel. Assim fica mais tranquilo.

Se já é fiador de muita gente – Pergunte se a pessoa já garantiu outros aluguéis. Se for muita coisa, pode não sobrar condição para te ajudar.

Se tem casa própria ou outros bens – Isso mostra que a pessoa tem estabilidade na vida.

Faça essas verificações sempre perto do dia de assinar, porque a vida das pessoas muda rápido.

Fiador Casado: Atenção Especial

Aqui tem uma coisa importante que muita gente esquece: quando o fiador é casado e divide tudo com o cônjuge, os dois precisam assinar a garantia aluguel.

Se só um assinar e o outro não souber, sua proteção pode não valer depois. É chato, mas é assim que a lei protege quem é casado.

Essa regra vale para a maioria dos casamentos no Brasil.

Como Fazer Contrato de Aluguel Com Fiador

O Que Precisa Estar No Papel

Um bom contrato de locação residencial deixa tudo bem claro:

O que o fiador vai pagar – Se o inquilino não cumprir o combinado
Até quando vale – Se é só durante o primeiro contrato ou se continua quando renovar
Quanto no máximo – Um valor limite ajuda todo mundo a entender melhor
Como vai ser cobrado – Se precisar usar a garantia

O Que o Fiador Pode Ter Que Pagar

Dependendo do que vocês combinarem no aluguel residencial, o fiador pode ficar responsável por:

• Aluguel atrasado

• Conta de condomínio e IPTU que o inquilino não pagou

• Multas que estão no contrato

• Consertos no imóvel que o inquilino causou

• Custos para cobrar na justiça, se chegar a esse ponto
  
  

Suas Responsabilidades Como Dono do Imóvel

Quando você tem fiador na locação residencial, também tem que fazer algumas coisas:

Avisar quando há problema – Sempre que o inquilino atrasar, você precisa comunicar o fiador.

Cobrar só o combinado – Não pode inventar taxas que não estavam no contrato de aluguel.

Guardar todos os comprovantes – De avisos e cobranças que você fizer.

Ser honesto – Nas cobranças, sem inventar valores.

Se você não avisar o fiador sobre os problemas, pode perder o direito de cobrar dele.

Seus Direitos Com Fiador no Aluguel

O Que Você Pode Fazer

Tendo fiador na sua locação residencial, você pode:

Cobrar o que está atrasado – Tudo que está no contrato de aluguel
Pedir pagamento na hora – Das contas que o inquilino não pagou
Incluir custos de cobrança – Se estiver combinado
Ir à justiça – Se for necessário para receber

O Que Você Tem Que Fazer

Como dono do imóvel, você também tem obrigações:

Avisar rápido sobre problemas – Não deixe a dívida crescer sem falar nada
Cobrar só o que foi combinado – Sem inventar valores extras
Organizar todos os papéis – Guardar tudo direitinho
Agir de boa-fé – Ser honesto em tudo

Erros Que Estragam Sua Garantia Aluguel

Problemas No Contrato

Alguns erros no contrato de locação podem dar muito problema:

Fiança só na conversa – Tem que estar escrito no papel. A lei exige isso.

Documentos falsos ou vencidos – Sempre confira se está tudo verdadeiro e atual.

Esquecer da assinatura do cônjuge – Quando o fiador é casado.

Erros Na Cobrança

Não avisar o fiador – Quando o inquilino começa a dar problema. Isso pode acabar com seu direito.

Cobrar mais do que foi combinado – Além do que está no aluguel residencial.

Usar juros muito altos – Que podem ser questionados depois.

Erros Na Escolha

Aceitar pessoa sem dinheiro – Para pagar se der problema na locação residencial.

Não verificar se já é fiador de outros – Pode estar com compromisso demais.

Ignorar nome sujo – Nos órgãos de proteção.

Cada situação é diferente. Se tiver dúvidas, procure um profissional.

Outras Formas de Garantir Seu Aluguel

Seguro Fiança

Como funciona: Uma empresa de seguro assume o risco da sua locação residencial
Vantagem: Mais rápido, não precisa envolver amigo ou parente do inquilino
Desvantagem: Custa mais caro para quem vai alugar

Dinheiro Guardado (Caução)

Como funciona: O inquilino deixa guardado dinheiro igual a 2 ou 3 meses de aluguel
Vantagem: Você tem o dinheiro na mão se precisar
Desvantagem: É muito dinheiro para o inquilino aceitar

Título de Capitalização

Como funciona: O inquilino compra um título que serve como garantia aluguel
Vantagem: A pessoa pode pegar o dinheiro de volta depois
Desvantagem: Rende pouco, não é muito conhecido

O Que a Lei Brasileira Fala

Lei do Inquilinato

Esta lei (número 8.245 de 1991) é a principal sobre aluguel residencial no Brasil:

• A fiança tem que estar escrita no contrato

• O fiador responde pelos problemas do inquilino

• Pode ter limites no que ele vai pagar

Código Civil

Complementa as regras sobre fiança:

• Diz quem pode ser fiador

• Explica direitos de quem aluga e de quem é dono

• Fala quando acaba a responsabilidade

As leis podem ser complicadas. Para seu caso específico, vale conversar com um advogado.

Dicas Para Proteger Seu Investimento

Acompanhe Sempre

• Veja como está o fiador – De vez em quando, confira se está tudo bem

• Mantenha contatos atualizados – Telefone, WhatsApp, endereço

• Fique atento às mudanças – Emprego, casamento, mudança de cidade

Organize Seus Papéis

• Guarde tudo – Cópias do contrato de locação e documentos do fiador

• Anote as conversas – E-mails, mensagens, cartas

• Atualize quando mudar – Sempre que tiver mudança no contrato

Mantenha Boa Relação

• Seja claro – Nas cobranças e conversas

• Avise sobre mudanças – No aluguel residencial ou nas regras

• Aja sempre certo – Respeitando todo mundo
  
  

Sua Proteção Está No Conhecimento

Saber as regras que todo locador deve seguir ao incluir um fiador é o primeiro passo para proteger seu patrimônio. A diferença entre ter uma garantia aluguel de verdade e só achar que tem está nos cuidados que você toma.

Um fiador bem escolhido, com documentos corretos e contrato de locação bem feito, pode ser sua melhor proteção. Mas aceitar qualquer pessoa sem seguir essas dicas pode virar dor de cabeça.

Cada aluguel residencial tem suas particularidades. Se você tem dúvidas sobre sua situação, vale a pena conversar com um profissional que entende do assunto.

Este artigo possui caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico específico. Cada caso possui particularidades que devem ser analisadas por um advogado.

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