6 Custos Ocultos de Averbar um Imóvel em 2025 – Evite Surpresas

Ter um imóvel fora da regularização pode parecer um pequeno detalhe – até que você precise vendê-lo, financiar ou transferir para herdeiros. Nesse momento, os custos aparecem: taxas inesperadas, prazos apertados e a sensação de que você não estava preparado.

Mas averbar seu imóvel pode ser mais simples (e menos oneroso) quando você entende os custos envolvidos.

Neste artigo, você vai descobrir:

• Os 6 custos ocultos mais comuns na averbação de imóveis;
• Como planejar suas finanças para evitar imprevistos;
• Dicas práticas para economizar no processo.

   

Pronto para proteger seu patrimônio e evitar surpresas desagradáveis? Continue lendo!

Por Que Averbar um Imóvel é Essencial em 2025?

Averbar um imóvel significa registrar formalmente no cartório qualquer alteração relevante na propriedade, como construção, ampliação ou desmembramento. Sem isso, o imóvel permanece irregular, o que pode gerar problemas como:

• Impedimento de venda ou financiamento: Bancos exigem documentação completa e atualizada.
• Multas e penalidades: Muitos municípios aplicam multas por falta de averbação.
• Disputas judiciais: A ausência de regularização pode dificultar processos como heranças e divisão de bens.

Um estudo da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias revelou que mais de 40% dos imóveis no Brasil apresentam algum tipo de irregularidade. Por isso, a regularização é mais do que uma formalidade: é a segurança do seu patrimônio.

Os 6 Custos Ocultos Mais Comuns na Averbação de Imóveis

Vamos explorar os custos que muitas pessoas não consideram ao iniciar o processo de averbação.

1. Taxas de Cartório

As taxas cartorárias variam de estado para estado e são calculadas com base no valor do imóvel. O custo pode parecer pequeno, mas somado a outros emolumentos, pode representar um gasto significativo.

Dica prática: Consulte as tabelas de taxas atualizadas do seu estado antes de dar entrada no processo.

2. Impostos Incidentais (Como o ITBI)

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é exigido em transações de compra e venda, mas em alguns casos, ele também pode ser cobrado durante a averbação.

Exemplo: Um imóvel adquirido sem o pagamento do ITBI pode gerar um custo inesperado durante a regularização.

3. Multas por Atraso na Regularização

Se a construção ou reforma não for averbada dentro do prazo estipulado, multas podem ser aplicadas. Em algumas cidades, essa multa pode chegar a 20% do valor do imóvel.

Dado interessante: Muitas pessoas não sabem que obras concluídas há mais de cinco anos também precisam ser averbadas para evitar penalidades.

4. Custos com Georreferenciamento e Atualização de Plantas

Imóveis rurais ou grandes propriedades muitas vezes precisam de georreferenciamento, que é o mapeamento detalhado do terreno. Além disso, em caso de reformas, pode ser necessário atualizar a planta no cartório.

Dica técnica: Verifique se o imóvel já possui georreferenciamento aprovado pelo INCRA para evitar duplicidade de custos.

5. Honorários de Profissionais Especializados

Engenheiros, arquitetos e advogados podem ser necessários para lidar com diferentes etapas da averbação.

Por que é importante: Contratar especialistas evita erros que poderiam gerar custos ainda maiores no futuro.

6. Ajustes Contratuais e Outras Despesas Administrativas

Documentos antigos ou contratos inconsistentes podem exigir alterações antes de serem aceitos pelo cartório. Isso inclui reemissão de certidões, reconhecimento de firma e autenticações.

Dica: Revise toda a documentação do imóvel antes de iniciar o processo de averbação para economizar tempo e dinheiro.

Como Evitar Custos Ocultos ao Averbar um Imóvel em 2025

Evitar surpresas exige planejamento e atenção aos detalhes. Aqui estão algumas dicas práticas:

• Revise sua documentação: Certifique-se de que todos os papéis estão atualizados antes de iniciar o processo.
• Consulte um profissional: Especialistas ajudam a identificar e prevenir custos adicionais.
• Pesquise as taxas do seu estado: Cada estado possui suas próprias regras e valores de emolumentos.
• Evite atrasos: Conclua a averbação o mais rápido possível para não pagar multas.
  
  

Benefícios de Consultar um Advogado Especializado

Um Advogado Imobiliário é essencial para garantir que todo o processo de averbação seja realizado de forma correta e sem imprevistos. Ele pode:

• Identificar taxas abusivas ou cobranças indevidas;
• Prevenir problemas legais futuros;
• Analisar contratos e certidões para garantir segurança jurídica.

Exemplo real: Um cliente que economizou 15% em taxas ao identificar inconsistências em cobranças graças ao suporte de um advogado especializado.

Conclusão – Proteja Seu Patrimônio Com Orientação Especializada

Averbar um imóvel é essencial para proteger seu patrimônio, mas os custos ocultos podem transformar esse processo em um desafio financeiro.

Este conteúdo é informativo, e não substitui uma consulta a um Advogado Especializado em Direito Imobiliário.