Valor da Taxa de Averbação de Imóvel em 2026: Tabela Completa

Vai Comprar ou Vender um imóvel? Confira o artigo: Compra e Venda de Imóveis no Brasil: Guia Completo do Processo Legal.

O valor da taxa de averbação de imóvel em 2026 varia entre R$ 946,80 para mudanças simples até mais de R$ 1.500 para imóveis de alto valor em São Paulo. As tabelas de emolumentos tiveram reajuste de 4,46% no início deste ano, impactando os custos em todo o Brasil.

A taxa de averbação é cobrada pelo cartório sempre que você precisa atualizar informações na matrícula do seu imóvel. Diferente da escritura (que transfere propriedade), a averbação apenas registra mudanças como construções, reformas ou alterações cadastrais.

Neste guia você encontra:

• Tabela completa de valores de averbação 2026 por estado
• Diferença entre averbação com e sem valor econômico
• Documentos necessários para cada tipo
• Passo a passo para economizar nas taxas
• Quando a averbação é obrigatória por lei

O Que É Taxa de Averbação de Imóvel

A taxa de averbação é o valor cobrado pelo cartório de registro de imóveis para atualizar ou modificar informações que já existem na matrícula do imóvel. Pense assim: a matrícula é como a “certidão de nascimento” do imóvel, e a averbação atualiza os dados quando algo muda.

Este ato não cria novos direitos sobre a propriedade. Ele apenas mantém o registro fiel à realidade atual do imóvel. A averbação está prevista na Lei nº 6.015/1973, que estabelece quais alterações devem ser registradas.

O registro atualizado garante segurança em transações imobiliárias, financiamentos e regularização fiscal. Sem a averbação correta, você pode enfrentar problemas na hora de vender ou financiar o imóvel.

Diferença Entre Averbação e Registro

O registro cria, transmite ou extingue direitos reais sobre o imóvel. Por exemplo: quando você compra um imóvel, faz o registro da escritura. Já a averbação atualiza dados da matrícula sem criar novos direitos de propriedade.

Veja um caso prático: você compra uma casa e faz o registro da compra. Meses depois, constrói uma garagem. Para atualizar essa construção, você faz a averbação na mesma matrícula.

Resumindo:

• Registro: cria direito novo (compra, venda, doação)
• Averbação: atualiza informação existente (construção, divórcio, reforma)

Tabela de Valores 2026 Por Tipo de Averbação

Os valores da averbação se dividem em dois grupos principais: sem valor econômico (preço fixo) e com valor econômico (preço varia conforme o valor do imóvel).

Averbação Sem Valor Econômico

A averbação sem valor declarado tem preço fixo de R$ 946,80 conforme tabela de emolumentos 2026. Esse tipo serve para alterações cadastrais simples que não envolvem dinheiro.

Situações comuns:

• Mudança de estado civil (casamento ou divórcio)
• Alteração de nome por casamento
• Correção de número de CPF ou RG
• Atualização de nacionalidade
• Mudança de numeração predial
• Retificação de confrontações sem alterar área

Averbação Com Valor Econômico

A averbação com valor econômico tem custo proporcional ao valor do imóvel ou da alteração. A base de cálculo usa o valor declarado do imóvel ou o valor venal (IPTU), valendo o maior entre os dois.

Situações que usam essa modalidade:

• Construção de edificações
• Ampliação da área construída
• Cancelamento de hipotecas
• Fusão ou desmembramento de terrenos
• Incorporação de sociedades
• Alteração de contrato de financiamento

Valores aproximados baseados nas tabelas de emolumentos de São Paulo 2026

Valores da Taxa por Estado em 2026

São Paulo

Em São Paulo, a UFESP foi reajustada para R$ 38,42 em 2026, representando aumento expressivo desde 2001. As taxas de averbação variam conforme a tabela estadual de emolumentos, que todos os cartórios devem seguir.

Para averbações simples, o valor base fica em R$ 946,80. As averbações com conteúdo econômico seguem tabela progressiva que pode ultrapassar R$ 1.500 para imóveis acima de R$ 400.000.

Na capital paulista e região metropolitana (Guarulhos, Osasco, Santo André), os valores são idênticos por seguirem a mesma tabela estadual. A diferença final depende do valor venal de cada imóvel.

Outros Estados Brasileiros

No Distrito Federal, o reajuste de 4,46% entrou em vigor em janeiro de 2026, mexendo em todas as taxas de registro. O valor para averbação de retificação com conteúdo econômico pode chegar a R$ 1.103,92 para imóveis acima de R$ 1.886.527.

No Pará, existe cobrança adicional de 15% destinada ao Tribunal de Justiça sobre os emolumentos. Essa taxa extra eleva o custo final das averbações no estado.

Valores aproximados baseados em tabelas estaduais 2026

Tipos de Averbação Mais Comuns

Averbação de Construção

Sempre que você constrói uma nova estrutura no terreno, precisa averbar. Esse tipo é obrigatório por lei e exige apresentação do habite-se ou documento equivalente da prefeitura.

O custo depende do valor declarado da construção, variando de R$ 600 a R$ 1.500 conforme a faixa. Sem a averbação, você não consegue fazer financiamentos e pode enfrentar problemas na venda do imóvel.

Construiu uma casa no terreno? Averbação obrigatória. Edificou um galpão comercial? Averbação obrigatória. Não averbar pode gerar multas e bloquear transações futuras.

Averbação de Reforma e Ampliação

Reformas estruturais que mudam a metragem ou configuração do imóvel precisam ser averbadas. Aqui entram construção de segundo andar, ampliação de cômodos e novas áreas de lazer cobertas.

O que precisa ser averbado:

• Acréscimo de área construída (edículas, garagens cobertas)
• Construção de mezanino ou segundo pavimento
• Alteração de uso (residencial para comercial)
• Construção de piscina ou churrasqueira coberta
• Demolições parciais que reduzam metragem

Reformas internas sem alterar área (pintura, troca de pisos, novos armários) não precisam de averbação. A regra geral: mudou a metragem ou estrutura? Averbe.

Averbação de Mudança de Estado Civil

Quando o dono casa, divorcia ou fica viúvo, precisa averbar a mudança na matrícula. O custo é fixo de R$ 946,80, por tratar-se de averbação sem valor econômico.

Documentos necessários:

• Certidão de casamento atualizada (emitida há menos de 90 dias)
• Certidão de divórcio com trânsito em julgado
• Certidão de óbito e formal de partilha (quando houver falecimento)
• Matrícula atualizada do imóvel

Essa averbação protege os direitos do cônjuge e facilita futuras transações. Em caso de venda, o comprador exige matrícula atualizada com estado civil correto.

Averbação de Cancelamento de Hipoteca

Depois de quitar o financiamento imobiliário, você deve averbar o cancelamento da hipoteca. O banco fornece carta de quitação que você apresenta ao cartório.

O custo varia conforme o valor original do financiamento, pois trata-se de averbação com conteúdo econômico. Em São Paulo, fica entre R$ 900 a R$ 1.400 dependendo da faixa de valor.

Sem essa averbação, a hipoteca continua “amarrada” na matrícula. Isso impede vendas, novas hipotecas e até doações do imóvel.

Documentação Necessária Para Averbação

Documentos Básicos Obrigatórios

Todo pedido de averbação exige documentação básica do proprietário e do imóvel. A falta de qualquer documento atrasa ou impede o processo.

Documentos sempre necessários:

• RG e CPF originais do proprietário (ou cópias autenticadas)
• Certidão de casamento atualizada (se aplicável)
• Matrícula atualizada do imóvel
• Comprovante de residência recente (até 90 dias)
• IPTU do ano vigente quitado
• Certidão negativa de débitos do imóvel

Organize tudo antes de ir ao cartório. Cada ida extra para buscar documento faltante gera gasto com novas autenticações e perde seu tempo.

Documentos Específicos Por Tipo

Para averbação de construção, você precisa do projeto aprovado pela prefeitura e habite-se. A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do engenheiro responsável também entra na lista obrigatória.

Em casos de óbito, apresente certidão de óbito, formal de partilha ou escritura de inventário. Para divórcio, a certidão deve conter averbação do trânsito em julgado da sentença.

Cancelamento de hipoteca exige carta de quitação do banco. Reformas precisam de projeto aprovado e nova ART. Cada tipo de averbação tem sua lista específica.

Custos Adicionais Com Documentação

Além da taxa de averbação, você gasta com certidões e autenticações. Cada certidão atualizada custa entre R$ 20 a R$ 50, dependendo do órgão emissor.

Gastos extras previstos:

• Certidão de matrícula atualizada: R$ 45
• Autenticações de documentos: R$ 5 a R$ 10 por folha
• Certidões negativas: R$ 20 a R$ 50 cada
• Despachante (opcional): R$ 200 a R$ 500

Preveja entre R$ 150 a R$ 300 só com documentação. Some esse valor à taxa de averbação para ter o custo total real.

Passo a Passo Para Fazer a Averbação

Primeira Etapa: Planejamento e Documentação

Comece reunindo todos os documentos básicos e específicos necessários. Verifique se existe débito de IPTU ou taxa de condomínio, pois esses débitos impedem a averbação.

Solicite a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro da comarca onde o imóvel está localizado. Esse documento custa cerca de R$ 45 e vale por 90 dias.

Monte uma pasta com tudo organizado. Separe originais, cópias simples e cópias autenticadas conforme cada cartório exige.

Segunda Etapa: Orçamento no Cartório

Com os documentos em mãos, vá até o cartório de registro de imóveis competente para pedir orçamento. O atendente analisa o tipo de averbação e calcula o valor exato.

Muitos cartórios disponibilizam calculadoras online de emolumentos nos seus sites. Informe o valor do imóvel ou da alteração para ter uma estimativa antes de ir pessoalmente.

Compare os valores e prazos. Anote tudo o que o atendente falar sobre documentos extras que podem ser necessários.

Terceira Etapa: Protocolo e Pagamento

Após aprovar o orçamento, protocole o pedido de averbação com todos os documentos. Pague a taxa de emolumentos via guia emitida pelo cartório, que aceita PIX, cartão ou boleto.

O cartório tem prazo legal de 15 a 30 dias úteis para análise e registro. Quando houver exigências, você recebe notificação para complementar documentação.

Guarde o comprovante de protocolo. Com esse número, você acompanha o andamento pelo site do cartório (se disponível) ou por telefone.

Quarta Etapa: Retirada da Matrícula Atualizada

Depois de concluída a averbação, retire a matrícula atualizada que já mostra as novas informações registradas. Esse documento comprova oficialmente as alterações realizadas.

Guarde cópias da matrícula atualizada e dos comprovantes de pagamento. Esses documentos são fundamentais para futuras transações com o imóvel.

Tire cópias extras. Mantenha uma via digital e outra física em local seguro.

Quando a Averbação É Obrigatória

Situações de Obrigatoriedade Legal

A Lei de Registros Públicos estabelece casos em que a averbação é obrigatória. O descumprimento gera multas e impede transações futuras com o imóvel.

Averbações obrigatórias por lei:

• Construção de novas edificações no terreno
• Alteração de estado civil dos proprietários
• Óbito de um dos coproprietários
• Cancelamento de hipotecas após quitação
• Desmembramento ou unificação de lotes
• Retificação de área mediante sentença judicial

Ignore essas obrigações e você encontra problemas na venda, no financiamento ou até em inventários futuros.

Situações Recomendadas Mas Não Obrigatórias

Mesmo sem exigência legal, algumas averbações são altamente recomendadas para evitar problemas futuros. A atualização preventiva facilita vendas e financiamentos.

Quando averbar preventivamente:

• Mudança de numeração predial pela prefeitura
• Correção de erros cadastrais na matrícula
• Alteração de limites e confrontações
• Atualização de dados do IPTU
• Regularização após programas de anistia

Pense assim: matrícula atualizada é como documento de identidade em dia. Não ter gera dor de cabeça quando você mais precisa.

Consequências da Falta de Averbação

A ausência de averbação obrigatória pode inviabilizar a venda do imóvel. Bancos recusam financiamentos quando identificam construções não averbadas na matrícula.

Em inventários, a falta de averbação de óbito complica a partilha de bens. A Receita Federal questiona divergências entre área declarada no IPTU e área registrada.

Multas municipais também acontecem. Prefeituras podem cobrar valores retroativos quando descobrem construções não averbadas.

Como Economizar na Taxa de Averbação

Pesquise Valores Entre Cartórios da Região

Embora os valores sejam tabelados por estado, alguns cartórios oferecem facilidades de pagamento. Compare condições de parcelamento e prazos de atendimento.

Municípios limítrofes podem ter tabelas estaduais diferentes. Se o imóvel fica na divisa, verifique qual cartório tem competência e oferece melhor custo-benefício.

Ligue antes de ir. Tire todas as dúvidas por telefone e confirme a lista de documentos necessários.

Reúna Todos os Documentos Antes

A apresentação completa da documentação na primeira ida ao cartório evita custos extras. Cada vez que você precisa autenticar documentos adicionais, gera novo gasto.

Solicite lista completa de documentos no primeiro contato com o cartório. Prepare cópias simples e autenticadas conforme orientação para agilizar o processo.

Documentação organizada também acelera a análise. O cartório não precisa fazer exigências, e seu processo anda mais rápido.

Considere Fazer Sem Despachante

Contratar despachante custa entre R$ 200 a R$ 500, mas o processo pode ser feito diretamente pelo proprietário. Cartórios têm obrigação de orientar o cidadão gratuitamente.

Se você tem tempo disponível e os documentos organizados, economize fazendo pessoalmente. Reserve um dia para ir ao cartório e tire todas as dúvidas com os atendentes.

Despachante vale a pena apenas quando você não tem tempo ou o caso é muito complexo. Para averbações simples, faça você mesmo.

Aproveite Programas de Regularização

Prefeituras e estados ocasionalmente lançam programas de anistia com desconto em taxas. Acompanhe os sites oficiais da sua cidade para aproveitar essas oportunidades.

São Paulo já realizou campanhas com desconto de até 50% nas taxas de regularização fundiária. Fique atento aos prazos e requisitos para participar.

Inscreva-se nas newsletters das prefeituras. Assim você recebe avisos sobre novos programas de regularização e descontos.

Diferenças Regionais: São Paulo e Interior

Valores na Capital Paulista

Na cidade de São Paulo, os cartórios seguem rigorosamente a tabela estadual de emolumentos. Para averbação sem valor econômico, o custo é fixo de R$ 946,80 em 2026.

A capital concentra os maiores valores imobiliários, elevando proporcionalmente as taxas de averbação com conteúdo econômico. Um imóvel de R$ 500 mil pode gerar taxa de R$ 1.600 ou mais.

Regiões nobres como Jardins, Itaim Bibi e Vila Madalena têm valores venais mais altos. Isso impacta diretamente a base de cálculo da sua averbação.

Valores no Interior e Regiões Metropolitanas

Municípios do interior paulista aplicam a mesma tabela estadual, mas valores menores dos imóveis resultam em taxas menores. A diferença pode chegar a 40% comparando capital e interior.

Como funciona:

• Imóvel R$ 200 mil em São Paulo capital: taxa aproximada R$ 1.400
• Mesmo imóvel em Campinas: taxa aproximada R$ 1.400 (mesma tabela)
• A diferença real está no valor venal do imóvel, não na taxa percentual

Cidades como Santos, Campinas e Ribeirão Preto têm valores venais menores que a capital. Isso reduz a base de cálculo e, consequentemente, a taxa final.

Especificidades da Grande São Paulo

Municípios da região metropolitana como Guarulhos, Osasco e Santo André seguem a tabela paulista. Algumas cidades possuem valores venais inflacionados, aumentando indiretamente a base de cálculo.

Verifique o valor venal do seu imóvel no site da prefeitura antes de solicitar orçamento. Esse será usado como base de cálculo quando for superior ao valor declarado.

Diadema, São Bernardo e São Caetano também aplicam a mesma tabela. A diferença fica apenas no valor venal específico de cada município.

Prazo Para Conclusão da Averbação

Tempo Médio de Processamento

O cartório de registro de imóveis tem prazo legal de 15 a 30 dias úteis para concluir a averbação. Esse prazo começa a contar após protocolo com documentação completa.

Casos mais complexos, como retificação de área ou desmembramento, podem demorar até 60 dias. O cartório pode fazer exigências que suspendem o prazo até você cumprir.

Averbações simples (mudança de estado civil, correção de nome) costumam sair em 15 dias. Construções e reformas demoram mais pela necessidade de análise técnica.

Como Agilizar o Processo

Apresentar documentação completa e correta na primeira ida acelera significativamente o processo. Certifique-se de que todas as certidões estão atualizadas e autenticadas.

Alguns cartórios oferecem serviço de urgência mediante pagamento de taxa adicional de 50% a 100%. Avalie se a pressa justifica o custo extra.

Mantenha contato com o cartório. Ligue semanalmente para saber o andamento e se surgiu alguma exigência.

O Que Pode Atrasar Sua Averbação

Documentação incompleta lidera as causas de atraso nas averbações. O cartório notifica exigências e aguarda cumprimento em até 30 dias.

Principais motivos de atraso:

• Certidões desatualizadas (validade vencida)
• Débitos de IPTU ou condomínio pendentes
• Divergências entre documentos apresentados
• Falta de assinatura de todos os proprietários
• Projeto de construção não aprovado pela prefeitura

Evite esses problemas conferindo tudo antes de protocolar. Uma checklist ajuda a não esquecer nenhum documento.

Averbação Online: É Possível?

Serviços Digitais Disponíveis

Alguns cartórios já oferecem protocolo eletrônico de pedidos de averbação. Você envia documentos digitalizados e acompanha o processo pelo site.

O pagamento também pode ser feito online via PIX ou cartão de crédito em plataformas integradas. A matrícula atualizada fica disponível digitalmente após conclusão.

Essa modalidade economiza tempo e deslocamentos. Verifique no site do cartório da sua região se o serviço está disponível.

Limitações do Processo Digital

Nem todos os tipos de averbação podem ser feitos online. Casos complexos ainda exigem comparecimento presencial para análise de documentos originais.

A assinatura digital com certificado ICP-Brasil é requisito para alguns procedimentos. Proprietários sem certificado precisam ir pessoalmente ao cartório assinar.

Construções e reformas geralmente exigem vistoria presencial. Averbações simples (estado civil, correção de nome) têm mais chance de tramitar totalmente online.

Como Consultar Andamento

A maioria dos cartórios modernos oferece consulta de protocolo pelo site. Informe o número do protocolo recebido no momento do pedido.

Você também pode receber notificações por e-mail ou SMS sobre exigências e conclusão. Cadastre seus contatos atualizados no momento do protocolo.

Alguns cartórios têm aplicativos próprios. Baixe e configure para receber alertas em tempo real sobre seu processo.

Casos Especiais de Averbação

Averbação de Georreferenciamento

A averbação de georreferenciamento tem valores específicos conforme tabela III-A de emolumentos. Esse procedimento demarca coordenadas geográficas precisas do imóvel.

Imóveis rurais acima de determinada extensão precisam obrigatoriamente de georreferenciamento. O custo varia conforme a área total do terreno e complexidade do levantamento.

Um topógrafo faz o levantamento e gera memorial descritivo. Esse documento é apresentado ao cartório junto com a ART do profissional responsável.

Averbação de Retificação de Área

Quando há divergência entre área real e área registrada, você faz retificação mediante procedimento específico. Pode ser administrativa (cartório) ou judicial (sentença).

A retificação administrativa custa R$ 946,80 para correções simples. Retificações que aumentam área significativamente exigem anuência de confrontantes e têm custo maior.

Diferenças pequenas (até 5%) costumam ser resolvidas administrativamente. Variações maiores podem exigir processo judicial, elevando custos e prazos.

Averbação em Programas de Regularização

Imóveis em programas de regularização fundiária (REURB) têm procedimentos simplificados. Algumas averbações relacionadas podem ter isenção ou redução de custos.

Consulte a prefeitura sobre programas ativos no seu município. São Paulo possui diversos projetos de regularização com benefícios fiscais e redução de taxas cartorárias.

Programas de regularização acontecem periodicamente. Fique atento aos editais publicados no site da prefeitura e no Diário Oficial.

Quando Buscar Orientação Jurídica

Um profissional especializado em direito imobiliário pode orientar sobre diversos aspectos da averbação. Advogados especializados avaliam a documentação necessária e identificam pendências que podem atrasar o processo.

Situações que exigem assessoria jurídica:

• Averbações de retificação de área acima de 20% da metragem original
• Casos com múltiplos proprietários e sucessões complexas
• Imóveis com histórico de litígios ou penhoras
• Divergências entre documentos da prefeitura e registro
• Construções antigas sem documentação completa
• Desmembramentos que afetam áreas de preservação

A orientação profissional evita gastos desnecessários e retrabalho no cartório. Em situações complexas, o investimento em consultoria jurídica preventiva economiza tempo e recursos a longo prazo.

Planeje Suas Averbações Com Antecedência

O valor da taxa de averbação de imóvel em 2026 requer planejamento financeiro adequado. Provisione entre R$ 950 a R$ 2.000 dependendo do tipo de averbação e valor do imóvel.

Manter a matrícula atualizada evita problemas em transações futuras e garante segurança jurídica. Organize a documentação com antecedência e consulte o cartório para orçamento detalhado antes de protocolar.

Vai Comprar ou Vender um imóvel? Confira o artigo: Compra e Venda de Imóveis no Brasil: Guia Completo do Processo Legal.