5 Erros Que Podem Fazer Você Comprar um Imóvel Endividado – Veja Como Evitar!

Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da sua vida – e também um dos maiores riscos financeiros. Um detalhe esquecido na documentação ou uma dívida oculta pode transformar o sonho da casa própria em um pesadelo jurídico.

E o pior? Muitas dessas armadilhas só aparecem depois que a compra já foi feita.

Mas você pode evitar essas dores de cabeça com alguns cuidados simples.

Neste artigo, você vai descobrir:

• Os 5 erros mais comuns ao comprar um imóvel
• Como identificar e evitar dívidas ocultas antes da compra
• Os documentos essenciais que protegem você de problemas futuros
  
  

Pronto para comprar com segurança e sem surpresas desagradáveis? Continue lendo.

1. Erro #1 – Não Verificar a Certidão de Ônus Reais

O primeiro erro acontece antes mesmo da assinatura do contrato: não conferir a Certidão de Ônus Reais.

O que essa certidão revela?

Esse documento informa se o imóvel possui:

• Hipoteca ou penhora por dívidas do proprietário
• Ações judiciais que podem impedir a venda
• Restrições que inviabilizam a transferência do imóvel
  
  

Por que esse erro pode custar caro?

Se um imóvel estiver penhorado por dívida do antigo dono, ele pode ser tomado pela Justiça mesmo depois da compra.

Como evitar esse problema?

• Solicite a Certidão de Ônus Reais no Cartório de Registro de Imóveis da cidade
• Verifique se há qualquer restrição no histórico do imóvel antes de fechar negócio
• Se houver alguma pendência, consulte um advogado imobiliário antes de prosseguir
  
  

Cerca de 20% dos imóveis vendidos no Brasil possuem algum tipo de restrição jurídica, segundo a ABECIP.

2. Erro #2 – Ignorar as Certidões Negativas do Vendedor

A maioria das pessoas foca apenas no imóvel, mas ignorar a situação do vendedor é um erro grave.

Por que isso importa?

Se o vendedor tiver dívidas ou processos, o imóvel pode ser penhorado mesmo depois da venda.

Principais riscos ao não checar as certidões

• Dívidas trabalhistas do vendedor podem levar a bloqueios judiciais do imóvel
• Processos fiscais podem resultar em execução judicial contra o patrimônio do vendedor
• Protestos e pendências bancárias podem gerar restrições na matrícula do imóvel
  
  

O que fazer para evitar surpresas?

• Solicite as certidões negativas do vendedor, incluindo:
  
  • Justiça do Trabalho
  • Protestos e execuções fiscais
  • Débitos municipais e federais
• Se o vendedor for casado, peça as certidões do cônjuge também
  
  

Para imóveis comprados por herança, verifique se todos os herdeiros autorizaram a venda.

3. Erro #3 – Não Conferir Débitos de Condomínio e IPTU

Imagine comprar um imóvel e, meses depois, receber uma cobrança de IPTU atrasado ou condomínio em aberto.

Quem paga essas dívidas?

A resposta pode surpreender: você.

As dívidas de IPTU e condomínio são vinculadas ao imóvel, não ao antigo dono. Isso significa que, ao comprar o imóvel, você assume qualquer débito pendente.

Como evitar esse problema?

• Peça a Certidão Negativa de Débitos do IPTU na prefeitura
• Solicite ao síndico ou à administradora uma declaração de quitação do condomínio
• Confira se há multas ou ações judiciais do condomínio contra o imóvel
  
  

Em São Paulo, cerca de 35% dos imóveis à venda possuem algum tipo de pendência financeira, segundo o Secovi-SP.

4. Erro #4 – Não Analisar a Matrícula Atualizada do Imóvel

A matrícula do imóvel é como um raio-x da propriedade: ela contém todo o histórico de transações e possíveis bloqueios judiciais.

O que a matrícula pode revelar?

• Inventário ou disputa judicial entre herdeiros
• Bloqueios de penhora ou hipoteca
• Venda irregular sem autorização de um cônjuge
  
  

Passos essenciais antes da compra

• Solicite a Matrícula Atualizada no Cartório de Registro de Imóveis
• Verifique se há restrições ou ações judiciais registradas
• Analise se o histórico de transações é claro e sem inconsistências
  
  

Se o imóvel foi comprado recentemente, desconfie de contratos de gaveta (vendas informais sem registro legal).

5. Erro #5 – Não Contar com um Advogado Especializado

Esse é um dos erros mais perigosos: acreditar que pode resolver tudo sozinho.

Por que um advogado é essencial?

O mercado imobiliário é cheio de detalhes técnicos, e um erro pode custar muito dinheiro.

Riscos de fechar negócio sem assessoria jurídica

• Compra de imóvel com pendências ocultas
• Assinatura de contratos com cláusulas abusivas
• Falta de revisão documental, podendo resultar em fraude imobiliária
  
  

Vantagens de ter um especialista ao seu lado

• Revisão completa da documentação do imóvel e do vendedor
• Identificação de possíveis riscos jurídicos antes da compra
• Suporte na negociação de cláusulas contratuais seguras
  
  

Setenta por cento dos compradores que não consultam um advogado enfrentam algum tipo de problema jurídico após a compra, segundo o IBGE.

Conclusão – Como Comprar um Imóvel Com Segurança?

Comprar um imóvel é uma grande conquista e também um processo que exige atenção.

Mas um simples erro na documentação ou um débito oculto pode trazer problemas financeiros e jurídicos sérios.

A melhor forma de evitar riscos é fazer uma análise detalhada da documentação e contar com um advogado imobiliário especializado.