5 Passos para Solicitar a Segunda Via da Escritura de Imóvel: Guia Completo 2025

Perder a escritura do seu imóvel pode gerar ansiedade e preocupação. Muitas pessoas acreditam que sem esse documento ficam vulneráveis ou podem até perder direitos sobre o bem. Na verdade, solicitar uma segunda via é um processo mais simples do que parece.

Neste guia, você vai descobrir:

• Os 5 passos exatos para solicitar segunda via da escritura
• Quais documentos são necessários
• Valores atualizados dos custos envolvidos
• Prazo médio para receber o documento
• Situações especiais que exigem cuidado extra
  
  

Como Funciona o Processo de Segunda Via de Escritura

O Que É a Escritura Pública de Imóvel

A escritura pública é o documento que formaliza a compra e venda de um imóvel. Ela é lavrada no cartório de notas e registrada no cartório de registro de imóveis.

Quando você perde este documento, não perde os direitos sobre o imóvel. A escritura pode ser refeita seguindo procedimentos específicos.

Diferença Entre Segunda Via e Certidão

É importante entender que existem duas opções:

• Segunda via da escritura: documento idêntico ao original
• Certidão de inteiro teor: cópia autenticada que tem o mesmo valor jurídico

A certidão costuma ser mais rápida e barata, sendo suficiente para a maioria dos casos.

5 Passos Detalhados para Solicitar Segunda Via da Escritura

Passo 1: Identificar o Cartório Responsável

O primeiro passo é descobrir onde a escritura foi lavrada originalmente.

Como fazer:

• Consulte documentos antigos (IPTU, comprovante de matrícula)
• Procure no cartório de registro de imóveis da região
• Entre em contato com a imobiliária que intermediou a venda
• Consulte antigos proprietários se possível

Dica importante: Se não conseguir localizar, o cartório de registro de imóveis pode informar qual tabelionato lavrou a escritura.

Passo 2: Reunir a Documentação Necessária

Para solicitar a segunda via, você precisará apresentar:

Documentos pessoais:

• RG e CPF originais
• Certidão de casamento (se casado)
• Comprovante de endereço atual

Documentos do imóvel:

• Matrícula atualizada do imóvel
• IPTU em dia
• Certidão negativa de débitos municipais

Se o imóvel foi herdado:

• Formal de partilha ou escritura de inventário
• Certidões de óbito dos antigos proprietários

Passo 3: Protocolar o Pedido no Cartório

Com os documentos em mãos, dirija-se ao cartório de notas responsável.

No atendimento:

• Explique que precisa da segunda via da escritura
• Apresente todos os documentos solicitados
• Pague as taxas cartoriais
• Receba o protocolo com prazo de entrega

Valores médios em 2025:

• Segunda via completa: R$ 800 a R$ 1.500
• Certidão de inteiro teor: R$ 50 a R$ 150

Passo 4: Aguardar o Prazo de Confecção

O prazo varia conforme o cartório e complexidade do caso:

• Certidão de inteiro teor: 2 a 5 dias úteis
• Segunda via completa: 15 a 30 dias úteis

Durante este período, o cartório irá:

• Localizar a escritura original nos arquivos
• Verificar se há pendências
• Confeccionar o novo documento
• Submeter à assinatura do tabelião

Passo 5: Retirar o Documento e Guardar com Segurança

Ao receber a ligação do cartório:

• Compareça com documento de identidade
• Confira todos os dados antes de sair do cartório
• Guarde o documento em local seguro
• Considere fazer cópias autenticadas para uso corrente

Dicas de segurança:

• Mantenha em cofre ou local protegido da umidade
• Faça cópias digitalizadas
• Informe familiares sobre a localização
  
  

Situações Especiais na Solicitação de Segunda Via

Quando o Cartório Não Existe Mais

Se o cartório foi fechado ou incorporado:

• Procure o cartório sucessor
• Consulte o arquivo geral do estado
• Entre em contato com a associação dos notários

Imóvel Comprado há Muitos Anos

Para imóveis antigos, pode ser necessário:

• Buscar documentos em arquivos históricos
• Solicitar certidões de cartórios antigos
• Comprovar cadeia sucessória completa

Escritura em Nome de Pessoa Falecida

Nestes casos, é preciso:

• Apresentar certidão de óbito
• Documento que comprove parentesco
• Formal de partilha se houver inventário
  
  

Custos Envolvidos na Segunda Via de Escritura

Taxas Cartoriais Obrigatórias

Os valores variam por estado, mas incluem:

• Taxa de confecção: R$ 400 a R$ 800
• Taxa de busca em arquivo: R$ 50 a R$ 100
• Reconhecimento de firmas: R$ 10 a R$ 20 cada

Custos Adicionais Possíveis

Dependendo do caso:

• Certidões atualizadas: R$ 20 a R$ 50 cada
• Reconhecimento de firmas extras: R$ 10 a R$ 20
• Taxa de urgência: 50% sobre o valor total

Como Economizar

Para reduzir custos:

• Opte pela certidão de inteiro teor quando possível
• Reúna todos os documentos antes de ir ao cartório
• Evite taxas de urgência planejando com antecedência
  
  

Prazo Médio e Como Acompanhar o Processo

Tempo Normal de Processamento

• Cartórios informatizados: 15 a 20 dias
• Cartórios tradicionais: 20 a 30 dias
• Casos complexos: até 45 dias

Como Acompanhar

A maioria dos cartórios oferece:

• Consulta por telefone com número do protocolo
• Atendimento online através de sites
• WhatsApp para acompanhamento

O Que Pode Atrasar

Principais motivos de demora:

• Documentação incompleta
• Pendências no registro do imóvel
• Grande volume de trabalho no cartório
• Necessidade de buscas em arquivos antigos
  
  

Proteja-se de Futuros Problemas com um Passo Simples

Agora que você conhece todo o processo, lembre-se de que prevenir é sempre melhor que remediar.

Após receber sua segunda via, faça cópias digitalizadas e guarde em locais diferentes. Considere também manter uma cópia em cofre bancário ou com pessoa de confiança.

O investimento de tempo e dinheiro na segunda via da escritura garante sua tranquilidade e protege seu patrimônio. Com os 5 passos apresentados, você tem todas as informações necessárias para resolver esta questão de forma eficiente.

Este artigo possui caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico específico. Cada caso possui particularidades que devem ser analisadas por um advogado.

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