Você Tem Escritura? Ótimo! Mas Sem Registro, o Imóvel Não é Seu

Ter um imóvel sem registro pode parecer um problema invisível – até que você tente vendê-lo, usá-lo como garantia em um financiamento ou precise resolver uma disputa judicial.

Nesse momento, a dor de cabeça começa: impossibilidade de venda, risco de perder o imóvel e aquela sensação de que está tudo travado.

Mas regularizar um imóvel pode ser mais simples do que parece – e evitar problemas no futuro. Neste artigo, você vai descobrir:

• A diferença entre escritura e registro (e por que isso importa);

• Os riscos ocultos de um imóvel sem registro;

• Como regularizar sua propriedade sem dores de cabeça.

Pronto para evitar essa cilada e proteger seu investimento? Continue lendo!

Escritura x Registro: Você Sabe a Diferença?

Muitas pessoas acreditam que, ao assinar uma escritura de compra e venda, o imóvel já está oficialmente no seu nome. Isso é um erro comum – e pode custar caro.

Escritura: Apenas formaliza o acordo de compra e venda.
Registro: Transfere legalmente a propriedade para o seu nome.

💡 Curiosidade: Segundo o IBGE, mais de 50% dos imóveis no Brasil estão irregulares – ou seja, sem registro! Isso significa que metade dos proprietários não são legalmente donos dos imóveis que compraram.

Exemplo real:
Imagine que você compra um carro, paga tudo, mas não transfere o documento para o seu nome. Legalmente, o carro ainda pertence ao antigo dono. Com imóveis, a lógica é a mesma: sem registro, o imóvel não é seu.

“Já Tenho a Escritura! Isso Não Basta?” Errado.

Muita gente se surpreende ao descobrir que a escritura sozinha não tem valor legal suficiente para reconhecer a propriedade.

Sem registro, você corre riscos como:
✅ Venda duplicada: O antigo dono pode revender o imóvel para outra pessoa.
✅ Herança e dívidas: Se o antigo proprietário falecer ou tiver pendências financeiras, o imóvel pode ser bloqueado.
✅ Impedimentos para financiamento: Bancos não aceitam imóveis sem registro como garantia para empréstimos.
✅ Dificuldade para vender: Sem registro, seu imóvel não pode ser financiado, afastando compradores.

💡 Dado interessante: Golpistas exploram essa brecha! Muitos vendem imóveis sem registro e depois os revendem para outras vítimas.

Quais São os Custos para Registrar um Imóvel?

Registrar um imóvel envolve algumas taxas obrigatórias, mas o custo depende do estado e do valor da propriedade.

Os principais custos incluem:
✅ ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – geralmente 2% a 3% sobre o valor da compra.
✅ Taxa de Registro no Cartório de Imóveis – tabela fixa definida por estado.
✅ Escritura Pública – obrigatória para compras sem financiamento bancário.

💡 Dica esperta: Algumas cidades oferecem descontos no ITBI para imóveis de menor valor ou primeira aquisição.

Como Regularizar um Imóvel que Ainda Não Está Registrado?

Se você já tem escritura, mas não registrou o imóvel, siga estes passos:

🔹 1. Consulte a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis.
🔹 2. Verifique se há pendências legais ou financeiras.
🔹 3. Pague o ITBI e as taxas cartoriais.
🔹 4. Registre o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

Quer agilizar esse processo sem erros? Um advogado imobiliário pode fazer tudo por você.

Casos Reais de Quem Ignorou o Registro e Teve Problemas

Caso 1 – Herança Bloqueada:

• João comprou um imóvel, fez a escritura, mas não registrou. O antigo dono faleceu e os herdeiros entraram na Justiça para reaver o bem. João perdeu tudo.

Caso 2 – Imóvel Revendido:

• Mariana comprou um apartamento, pagou tudo, mas não registrou. Dois anos depois, descobriu que o antigo dono revendeu para outra pessoa – e quem registrou primeiro ficou com o imóvel.

💡 Moral da história: Se o imóvel não está no seu nome no cartório, ele não é seu!

Como um Advogado Imobiliário Pode Proteger Você?

Benefícios de contar com um especialista:
✅ Evita surpresas jurídicas antes, durante e depois da compra.
✅ Revisa a documentação para garantir que o imóvel está regular.
✅ Auxilia no registro para evitar erros burocráticos.
✅ Protege seu patrimônio contra fraudes e disputas judiciais.

💡 Fato: Muitos contratos imobiliários possuem cláusulas ocultas que podem prejudicar o comprador. Um advogado imobiliário pode identificar e corrigir esses problemas antes que seja tarde.

Conclusão: O Que Você Deve Fazer Agora?

“Ter apenas a escritura não basta – e pode te colocar em uma situação delicada. Sem o registro, seu imóvel ainda pertence ao antigo dono.

Agora que você entendeu os riscos e o que precisa ser feito, quais são os próximos passos?

• Se já tem escritura, mas não registrou: Regularize o mais rápido possível.

• Se vai comprar um imóvel: Certifique-se de que todo o processo será feito corretamente.

• Se tem dúvidas sobre a documentação: Fale com um advogado imobiliário antes de fechar negócio.

Se precisar de ajuda, consulte um advogado especialista agora e evite dores de cabeça!