5 Motivos Para Medir a Metragem do Imóvel Antes de Fechar Negócio

Ter um imóvel com metragem incorreta pode ser um problema invisível – até que você precise financiá-lo, revendê-lo ou até mesmo descobrir que está pagando mais do que deveria em IPTU e condomínio.

Nesse momento, a dor de cabeça começa: diferenças entre a metragem anunciada e a real, valores superfaturados e, em alguns casos, problemas jurídicos complicados.

Mas evitar esse problema é mais fácil do que parece!

Neste artigo, você vai descobrir:

• Por que a metragem anunciada nem sempre é a real;
• Os riscos financeiros e jurídicos de não conferir a área correta do imóvel;
• Como medir a metragem de forma simples e segura antes de assinar o contrato.
  
  

Se você quer evitar prejuízos e tomar a melhor decisão na compra do seu imóvel, continue lendo!

O Que é a Metragem do Imóvel e Por Que Ela Importa?

A metragem de um imóvel define o tamanho exato da propriedade e impacta diretamente no preço, impostos e até no financiamento bancário.

Muitas vezes, os compradores confiam apenas no que está no anúncio, mas existem três tipos de metragem que podem gerar confusão:

• Área útil: espaço interno que realmente pode ser utilizado.
• Área privativa: soma da área útil e das paredes internas.
• Área total: inclui áreas comuns em condomínios, como garagem e corredores.

1️⃣ Você Pode Estar Pagando Por Metros Quadrados Que Não Existem

Imagine pagar por um apartamento de 80m² e depois descobrir que ele tem apenas 75m²? Parece pouco, mas essa diferença pode significar uma perda de milhares de reais.

Por que isso acontece?

• Erros na medição da planta original;
• Diferença entre a metragem bruta e a útil;
• Informações desatualizadas no registro do imóvel.
  
  

🛠 Como evitar?

• Solicite a planta baixa atualizada do imóvel;
• Compare a metragem informada com o registro no Cartório de Imóveis;
• Faça uma medição profissional antes de fechar negócio.

2️⃣ Diferenças na Metragem Podem Afetar o Financiamento Imobiliário

Se você precisa de um financiamento bancário, atenção! Os bancos exigem uma avaliação da metragem real para liberar o crédito.

Caso a metragem anunciada esteja errada, o banco pode recusar o financiamento ou liberar um valor menor do que o esperado.

📌 Dica: Para evitar problemas, solicite um laudo de avaliação imobiliária antes de fechar o contrato.

3️⃣ Problemas Jurídicos: Escritura Diferente da Área Real

Se a metragem do imóvel na escritura e no Cartório de Registro de Imóveis for diferente da real, isso pode gerar dificuldades na transferência da propriedade e até processos judiciais.

⚖️ Exemplo:

• O comprador descobre, anos depois, que a metragem oficial é menor do que a anunciada.
• Ele tenta vender o imóvel, mas o novo comprador exige redução no preço ou regularização da área.
• A solução pode envolver ação judicial e gastos desnecessários com advogados e cartórios.
  
  

✅ Como evitar isso?

• Consulte um Advogado Imobiliário antes de assinar qualquer contrato.
• Exija documentação atualizada no cartório e na prefeitura.

4️⃣ Cobrança Indevida de IPTU e Condomínio

Você sabia que os impostos e taxas do imóvel são calculados com base na metragem?

Se a área registrada estiver maior do que a real, você pode estar pagando IPTU e condomínio acima do que deveria.

📌 Como corrigir isso?

• Solicite uma revisão da metragem na prefeitura para reduzir o valor do IPTU.
• Apresente um laudo técnico ao síndico para ajustar a taxa de condomínio.
  
  

💰 Isso pode representar uma economia de centenas de reais por ano!

5️⃣ Revenda e Valorização do Imóvel Podem Ser Comprometidas

Se a metragem do imóvel não estiver correta, sua revenda pode se tornar um pesadelo.

📉 Imóveis com metragem irregular podem ser desvalorizados em até 15% no mercado imobiliário.

Além disso, compradores mais atentos podem solicitar um desconto ou exigir a regularização antes da compra, gerando custos extras e perda de tempo.

📌 Dica: Regularizar a metragem antes de vender evita complicações e valoriza o imóvel no mercado.

Como Conferir se a Metragem do Imóvel Está Correta? (Passo a Passo Prático)

✔️ Solicite a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis
✔️ Compare a planta baixa com a área construída real
✔️ Contrate um engenheiro ou arquiteto para medição profissional
✔️ Verifique se há diferenças entre área privativa e comum no condomínio
✔️ Se houver erro, solicite a retificação da área no cartório

Conclusão: Antes de Fechar Negócio, Confira Todos os Detalhes

Se você está prestes a comprar um imóvel, não confie apenas no que está no anúncio. Medir a metragem antes da compra pode evitar prejuízos financeiros e problemas jurídicos.

Consulte sempre um advogado imobiliário para uma análise completa da documentação e da metragem do imóvel antes da compra.