Qual o Valor da Taxa de Averbação de Imóvel em 2025? Guia Completo de Custos

Você precisa fazer uma averbação no seu imóvel e não sabe quanto vai custar? Essa é uma dúvida muito comum entre proprietários brasileiros.

Os valores podem variar bastante dependendo do tipo de averbação e do estado onde você mora.

Existe uma diferença importante: algumas averbações custam valores fixos baixos, enquanto outras podem chegar a milhares de reais. Conhecer essas diferenças ajuda no planejamento financeiro.

Neste artigo, você vai descobrir:

• Os valores exatos das taxas de averbação em 2025
• Diferença entre averbação com e sem valor declarado
• Como calcular o custo da sua averbação
• Informações para economizar no processo
• Quando é necessário fazer a averbação
  
  

Entendendo os Tipos de Taxa de Averbação de Imóvel

Averbação Sem Valor Declarado

A averbação sem valor declarado é mais simples e barata. Ela custa um valor fixo de R$ 27,67 em São Paulo.

Este tipo serve para mudanças como:

• Alteração do estado civil (casamento, divórcio)
• Óbito do proprietário
• Mudança de nome
• Correções de dados pessoais

Averbação Com Valor Declarado

Já a averbação com valor declarado tem custo proporcional ao valor do imóvel. Para imóveis até R$ 265.000, o valor do serviço é de R$ 519,86.

Este tipo é usado para:

• Construções e reformas
• Ampliações da área construída
• Fusão ou desmembramento de lotes
• Cancelamento de hipotecas
  
  

Tabela de Valores da Taxa de Averbação por Estado

São Paulo – Valores 2025

Em São Paulo, a UFESP em janeiro de 2025 está R$ 37,02. Os custos variam conforme o valor do imóvel:

• Imóveis até R$ 2.222: R$ 250,89
• R$ 2.222 a R$ 5.551: R$ 402,59
• R$ 5.551 a R$ 9.253: R$ 722,25
• R$ 9.253 a R$ 18.510: R$ 1.071,65
• R$ 18.510 a R$ 37.020: R$ 1.302,87

Estimativa Geral Brasil

Os custos para averbação de imóvel podem variar entre R$ 350 e R$ 1.500, considerando as principais variáveis do mercado.

Como Calcular o Valor da Sua Taxa de Averbação

Passo 1: Identifique o Tipo

Primeiro, descubra se sua averbação tem valor declarado ou não. Se você está construindo, ampliando ou alterando a estrutura do imóvel, será com valor declarado.

Passo 2: Consulte a Tabela Local

Cada estado tem sua própria tabela de custas. Procure o site do cartório de registro de imóveis da sua cidade para ver os valores atualizados.

Passo 3: Some as Taxas Extras

Além dos emolumentos básicos, você pode ter:

• Taxa do estado
• Taxa da Secretaria da Fazenda
• Taxa do Tribunal de Justiça
• Taxa municipal
  
  

Fatores Que Influenciam o Custo da Averbação

Valor do Imóvel

Quanto maior o valor do imóvel, maior será a taxa de averbação com valor declarado. É por isso que uma averbação pode custar R$ 250 para um imóvel simples ou mais de R$ 1.500 para propriedades caras.

Localização Geográfica

Cada estado e município pode ter suas próprias taxas adicionais. São Paulo, por exemplo, tem várias taxas que se somam ao valor básico.

Complexidade do Processo

Averbações mais complexas, como incorporações ou fusões, tendem a custar mais que mudanças simples de estado civil.

Documentação Necessária e Custos Extras

Documentos Básicos

Para qualquer averbação você precisa de:

• RG e CPF do proprietário
• Certidão de casamento (se for o caso)
• Matrícula atualizada do imóvel
• Comprovante de endereço

Documentos Específicos

Dependendo do tipo de averbação:

• Construções: projeto aprovado pela prefeitura, habite-se
• Óbito: certidão de óbito, inventário
• Divórcio: certidão de divórcio

Custos Adicionais

Além da taxa de averbação, você pode ter gastos com:

• Certidões atualizadas (R$ 20 a R$ 50 cada)
• Autenticação de documentos (R$ 5 a R$ 10 por folha)
• Despachante (R$ 200 a R$ 500)
  
  

Prazo e Processo de Averbação

Tempo de Processamento

Com todos os documentos corretos, o processo de averbação dura em média 30 dias. Em períodos de alta demanda, pode levar mais tempo.

Etapas do Processo

1. Preparação: reúna toda documentação necessária
2. Protocolo: apresente os documentos no cartório
3. Análise: cartório verifica se está tudo correto
4. Pagamento: quite as taxas exigidas
5. Conclusão: retire a certidão atualizada
   
   

Informações Para Economizar na Taxa de Averbação

Junte Várias Averbações

Se você tem várias alterações para fazer, tente realizá-las juntas. Isso pode reduzir custos administrativos.

Confira a Documentação

Documentos incorretos ou incompletos podem gerar custos extras com reapresentação.

Compare Cartórios

Em algumas cidades, você pode escolher entre cartórios diferentes. Compare as taxas antes de decidir.

Considere Fazer Você Mesmo

Para averbações simples, você mesmo pode fazer o processo, economizando os honorários do despachante.

Quando É Necessário Fazer a Averbação

Situações Obrigatórias

Algumas averbações são obrigatórias por lei:

• Construções realizadas
• Mudança de estado civil
• Óbito de proprietário
• Cancelamento de financiamentos

Situações Recomendadas

Mesmo não sendo obrigatória, a averbação é recomendada para:

• Facilitar futuras vendas
• Evitar problemas em financiamentos
• Manter documentação atualizada
• Prevenir disputas legais
  
  

Financiamento de Imóvel Não Averbado

É possível obter financiamento para um imóvel não averbado, embora não seja aconselhável. A falta de averbação pode complicar a avaliação do imóvel e resultar em problemas na aprovação do crédito.

A Importância da Documentação Atualizada

A averbação pode parecer um gasto desnecessário no momento, mas é importante para a segurança jurídica do seu patrimônio.

Manter a documentação do imóvel atualizada evita problemas futuros e facilita qualquer transação que você queira fazer. Os valores podem variar, mas ter tudo regularizado traz tranquilidade e segurança jurídica.

Este artigo possui caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico específico. Cada caso possui particularidades que devem ser analisadas por um advogado.

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