Imóvel com Documentação Irregular perde até 35% do valor: descubra, evite e recupere

Ter um imóvel com documentação irregular significa enfrentar um desconto pesado na venda, muitas vezes de até 35% no valor. O mercado evita riscos e, por isso, financistas e compradores dão prioridade a imóveis 100% regulares.

O problema? Muitos proprietários só descobrem as pendências quando é tarde. Você pode evitar essa perda entendendo as causas e como resolver.

Neste guia, você vai aprender:

• O que é documentação irregular e por que ela derruba o valor.
• Quais as irregularidades mais comuns.
• Como identificar problemas.
• O passo a passo para regularizar.
• Perguntas e respostas rápidas sobre o tema.
  
  

O que é documentação irregular e por que prejudica o valor

Documentação irregular é quando o cadastro no cartório não corresponde à situação real do imóvel.
Pode ser uma diferença de metragem, falta de registro ou pendências financeiras.

O impacto no preço vem de:

• Risco jurídico: possibilidade de disputa ou perda do imóvel.
• Bloqueio de crédito: bancos não financiam imóveis irregulares.
• Demora na venda: menos compradores dispostos a assumir o risco.

Exemplos comuns

• Escritura sem registro (“contrato de gaveta”).
• Construção ou reforma não averbada.
• Inventário não concluído.
• Dívidas de IPTU ou condomínio.
• Falta de habite-se ou aprovação da prefeitura.
  
  

Quanto um imóvel pode perder de valor

• Até 35% é a média observada no mercado.
• Se não existe possibilidade de financiamento, o desconto tende a ser maior.
• Irregularidades graves (ações judiciais, risco de demolição) podem reduzir mais de 50% do valor.

Quanto maior o risco e o custo de regularização, mais baixo será o preço pago.

Pendências que mais afetam o preço

1. Escritura sem registro

Sem registro oficial, o vendedor não é dono perante a lei.

2. Construção não averbada e falta de habite-se

Área construída diferente do registro impede financiamentos e pode gerar multas.

3. Nome desatualizado do proprietário

Quando o titular falece e não há inventário, a venda trava.

4. Débitos e gravames

Penhoras, hipotecas e dívidas afastam compradores e travam negociações.

5. Falta de aprovação municipal

Obras sem licença ou sem recolhimento do INSS podem gerar exigências caras.

Como identificar se seu imóvel está irregular

Checklist rápido:

1. Solicite certidão de matrícula atualizada.
2. Confirme dados e histórico do imóvel.
3. Compare medidas e construções com o que consta no registro.
4. Consulte a prefeitura para débitos e documentos como habite-se.
5. Peça certidões negativas de IPTU, condomínio e ações.
6. Verifique penhoras ou hipotecas no cartório.
   
   

Passo a passo para regularizar e recuperar valor

1. Resolver a titularidade

Providencie escritura pública e registro no nome correto.

2. Atualizar informações da construção

Averbe reformas e obtenha habite-se.

3. Quitar dívidas e liberar gravames

Negocie pendências financeiras e solicite baixas.

4. Finalizar inventário

Etapa essencial antes de transferir o imóvel legalmente.

Vantagens de regularizar antes de vender

• Vender pelo valor de mercado.
• Atrair mais compradores.
• Permitir financiamentos.
• Negociar com mais segurança e rapidez.
  
  

O que acontece se não regularizar

• Perda imediata de valor.
• Dificuldade para atrair compradores.
• Negócios cancelados.
• Risco de processos e perda do imóvel.
  
  

Como valorizar seu imóvel após regularizar

• Apresente matrícula limpa e atualizada.
• Destaque que o imóvel é financiável.
• Mantenha certidões e documentos atualizados.
  
  

O que você pode fazer a partir de agora?

Solicite a matrícula atualizada ainda hoje. Identifique pendências e resolva para evitar perdas e garantir uma venda segura.

Este artigo possui caráter meramente informativo e não constitui aconselhamento jurídico específico. Cada caso possui particularidades que devem ser analisadas por um advogado.

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