7 Custos Ocultos no ITBI, Registro e Escritura que Você Precisa Conhecer

Você já parou para pensar nos custos ocultos ao comprar um imóvel? Muitas pessoas só se concentram no preço de venda, mas esquecem que há uma série de taxas e impostos adicionais, como o ITBI, o registro de imóvel e a escritura, que podem impactar diretamente no seu bolso.

Esses custos podem ser uma verdadeira surpresa – e não da boa! Mas, a boa notícia é que, com um planejamento adequado, é possível evitá-los.

Neste artigo, você vai descobrir:

• 7 custos ocultos que você deve conhecer ao comprar um imóvel;

• Como o ITBI, o registro e a escritura podem pesar no seu orçamento;

• Dicas de como se preparar para não ser pego de surpresa.

Pronto para descobrir como evitar surpresas financeiras e realizar uma compra segura e sem imprevistos? Continue lendo!

1. O que é o ITBI e Como Ele Pode Surpreender Você

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que deve ser pago em qualquer transação de compra e venda de imóveis. Embora seja uma despesa conhecida, muita gente se surpreende com o valor final do imposto, especialmente em cidades com alíquotas mais altas.

Curiosidade: A alíquota do ITBI varia de 2% a 4% sobre o valor do imóvel, mas essa taxa não é uniforme. Cada município tem sua própria alíquota, o que significa que, dependendo de onde você estiver comprando, o valor do imposto pode ser muito diferente.

Estratégias para evitar surpresas: Antes de fechar a compra, pesquise a alíquota do ITBI no município onde o imóvel está localizado. Não subestime esse imposto, pois ele pode ser um grande impacto no seu orçamento final.

2. Taxas de Registro de Imóveis: Não Deixe de Considerar Esse Custo

O registro do imóvel é essencial para formalizar a compra e garantir que você se torne o proprietário legal da propriedade. Porém, esse processo também envolve custos que muitas vezes passam despercebidos. O valor do registro depende do preço do imóvel e da localidade onde ele está registrado.

Fato interessante: O valor do registro de imóveis pode variar de R$ 300,00 a R$ 2.000,00, dependendo do valor da propriedade. Quanto mais caro for o imóvel, maior será o custo do registro.

Como evitar surpresas: Inclua essas taxas em seu planejamento financeiro. Elas são necessárias para garantir a segurança jurídica da sua compra, e ignorá-las pode resultar em problemas mais tarde.

3. Custos Adicionais de Escritura Pública: A Importância de Compreender o Processo

A escritura pública é o ato jurídico que formaliza a transação de compra e venda de um imóvel. Ela é registrada em cartório e assegura que a transação foi realizada de maneira legal e transparente. No entanto, o custo da escritura pode ser mais alto do que você espera.

Fato curioso: As taxas de escritura pública são calculadas com base no valor do imóvel. Em média, elas variam entre 0,5% a 2% do valor de venda do imóvel, dependendo do cartório e da região.

Como evitar surpresas: Antes de fechar o contrato de compra e venda, consulte o cartório de sua localidade para saber o valor exato da escritura. Esse custo pode ser uma despesa significativa, especialmente em imóveis de maior valor.

4. Despesas com Certidões: Um Detalhe que Pode Passar Despercebido

Na hora de fechar o negócio, o comprador precisa apresentar uma série de certidões negativas que atestem a regularidade do imóvel. Essas certidões são necessárias para garantir que o imóvel não tenha pendências fiscais, judiciais ou administrativas.

Fato interessante: As certidões negativas de débitos, de ônus reais e de ações judiciais podem ter custos que variam de R$ 30,00 a R$ 150,00. Elas são um requisito essencial para garantir que o imóvel não tenha problemas jurídicos pendentes.

Como evitar surpresas: Inclua essas despesas em seu orçamento. Elas são uma parte essencial do processo de compra e não devem ser subestimadas.

5. Taxa de Transferência de Propriedade: O Imposto Municipal que Muitos Esquecem

A taxa de transferência de propriedade é cobrada em algumas cidades e estados quando ocorre a transferência de um imóvel de uma pessoa para outra. Embora essa taxa não seja aplicada em todas as regiões, ela pode representar um custo adicional considerável para o comprador.

Curiosidade: Essa taxa pode variar entre 0,5% a 2% do valor do imóvel, dependendo do município.

Dica para evitar surpresas: Pesquise sobre a existência dessa taxa na sua cidade antes de fechar o contrato. Verifique se ela se aplica ao seu caso e inclua-a no seu planejamento financeiro.

6. Despesas com Avaliação do Imóvel: Um Custo Importante ao Financiamento

Se você for financiar o imóvel, a avaliação do imóvel será uma exigência do banco ou instituição financeira. Essa avaliação tem o objetivo de verificar se o valor do imóvel é condizente com o valor que está sendo financiado.

O que você não sabe: A avaliação do imóvel pode ter custos de até R$ 1.000,00, dependendo do tipo de imóvel e da instituição financeira.

Dica importante: Esteja ciente desse custo caso opte por financiar a compra do imóvel. Esse valor não está incluído no preço do imóvel e pode impactar seu orçamento final.

7. Custos Extras com Assessoria Jurídica: Um Investimento que Pode Evitar Problemas Futuros

Embora muitos vejam a assessoria jurídica como um custo adicional, ela pode ser essencial para evitar problemas e surpresas jurídicas. Um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar a identificar cláusulas prejudiciais e garantir que a transação seja segura.

Benefícios da assessoria jurídica:

• Prevenção de erros: Um advogado pode ajudá-lo a evitar erros no contrato e proteger seus direitos.

• Segurança jurídica: Consultar um advogado especializado assegura que todos os aspectos legais sejam cumpridos corretamente.

Como evitar surpresas: Considere a possibilidade de contratar um advogado imobiliário, especialmente se estiver lidando com um imóvel de grande valor ou um contrato complexo.

Conclusão: Como Evitar Surpresas e Garantir um Negócio Seguro

Agora que você conhece os 7 custos ocultos no ITBI, registro, escritura e outros aspectos do processo de compra de um imóvel, é hora de se planejar adequadamente. Ao entender esses custos, você evita surpresas que podem comprometer seu orçamento.

 A consultoria de um advogado especializado pode ajudá-lo a evitar problemas legais no processo de compra.

Um advogado especialista pode identificar custos ocultos e proteger você contra cláusulas prejudiciais no contrato.

Ter o apoio de um profissional garante que todos os aspectos legais sejam cumpridos corretamente.