5 Golpes Imobiliários Que Você Precisa Conhecer Antes de Fechar Negócio
Fechar negócio em um imóvel pode parecer simples — mas o que muitos não sabem é que golpes sofisticados estão por trás de propostas aparentemente perfeitas. Neste artigo, você vai entender como funcionam os 5 golpes imobiliários mais comuns no Brasil e como evitar armadilhas que colocam seu patrimônio em risco.
Você vai descobrir:
Como golpistas agem e quais sinais observar
Os erros mais comuns de quem cai nesses esquemas
Dicas práticas e jurídicas para fechar negócio com segurança
A ilusão da segurança: por que ainda caímos em golpes imobiliários
Segundo dados do Fórum Nacional de Habitação de Interesse Social, mais de 70 mil ocorrências de fraudes imobiliárias são registradas por ano no Brasil. A maioria delas envolve anúncios falsos, corretores não credenciados ou contratos forjados.
O mais assustador? Muitas vítimas são pessoas instruídas, com boa renda e até experiência no mercado.
O motivo é simples: os golpes evoluíram. E, hoje, usam plataformas digitais, discursos bem ensaiados e aparências legítimas para desarmar o senso crítico de quem está apenas tentando fechar um bom negócio.
1. O anúncio falso com fotos reais
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Você encontra um apartamento incrível. Boa localização, preço abaixo da média, fotos impecáveis. O suposto dono diz estar morando fora do país e pede um depósito para “reservar”.
Este é um dos golpes mais comuns: o uso de fotos reais de imóveis que estão à venda ou para alugar em outros sites, replicadas em plataformas como OLX, Marketplace ou grupos de redes sociais.
Como identificar:
Preço muito abaixo do mercado
Pressa para fechar negócio
Solicitação de pagamento adiantado via Pix ou transferência
O que fazer:
Nunca faça pagamentos antes de visitar o imóvel
Desconfie de proprietários que não podem se encontrar pessoalmente
Verifique se o anúncio existe em outros sites com contatos diferentes
2. O corretor sem CRECI
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O golpista se apresenta como corretor, usa linguagem técnica, veste-se bem e parece entender do mercado. Mas quando você tenta verificar o número do CRECI, ele muda de assunto.
Este golpe é comum em grandes cidades, onde o volume de negócios facilita a ação de estelionatários.
Como identificar:
Consulte o CRECI no site oficial (creci.org.br ou regional)
Desconfie se o profissional evita registrar nada por escrito
Corretor não pode atuar sem registro ativo
Dica legal:
A atuação de corretores sem CRECI é considerada exercício ilegal da profissão, passível de denúncia no Ministério Público e no próprio CRECI regional.
3. Contratos com cláusulas que escondem a armadilha
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Nem todo contrato é sinônimo de segurança. Golpistas experientes usam documentos bem formatados e com linguagem técnica para transmitir confiança. Mas escondem cláusulas que jogam toda a responsabilidade sobre o comprador ou locatário.
Cláusulas suspeitas incluem:
Isenção total de responsabilidade do vendedor
Multas desproporcionais
Ambiguidade sobre titularidade do imóvel
Ausência de matrícula atualizada
Como agir:
Leia o contrato com calma e com apoio de um advogado
Verifique se há coerência entre o que foi acordado verbalmente e o que está no papel
Solicite a matrícula do imóvel atualizada e autenticada em cartório
4. O vendedor que não é o dono
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Este golpe acontece com frequência em negócios entre particulares, fora do ambiente de imobiliárias ou construtoras.
O golpista apresenta documentação falsa, ou de outra pessoa, e convence a vítima a pagar sinal ou entrada. Quando o comprador vai registrar o imóvel, descobre que o vendedor nunca foi o verdadeiro dono.
Como identificar:
Solicite a matrícula atualizada do imóvel, retirada diretamente do cartório de registro
Compare os dados do proprietário com o RG e CPF de quem está vendendo
Faça a transação apenas em ambiente formal, com acompanhamento jurídico
5. Pagamentos antecipados sem respaldo jurídico
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Um dos erros mais comuns — e perigosos — é realizar pagamentos antes da assinatura do contrato formal e da checagem da documentação. Golpistas se aproveitam da ansiedade e aplicam pressão emocional:
“Se não fechar hoje, tem outro interessado.”
“É só um valor simbólico, para não perdermos tempo.”
O risco: uma vez feito o pagamento, o golpista pode desaparecer ou dificultar a devolução, alegando quebra de acordo verbal.
Como se proteger:
Nunca transfira valores sem contrato assinado
Sempre use uma conta jurídica, nunca contas de terceiros
Peça recibos e registre todos os passos da negociação
Checklist para fechar negócio com segurança
Antes de assinar qualquer contrato ou pagar qualquer valor, passe por este filtro de segurança:
Verifique o CRECI do corretor no site oficial
Solicite a matrícula atualizada do imóvel (emitida há no máximo 30 dias)
Leia o contrato com apoio jurídico especializado
Evite negócios com urgência extrema ou preços muito baixos
Documente todo o processo de negociação por e-mail ou aplicativo
Por que ter um advogado ao seu lado evita prejuízos
Muitos acreditam que contratar um advogado é um custo a mais. Na prática, é um investimento que pode evitar perdas financeiras, disputas judiciais e anos de dor de cabeça.
Um advogado imobiliário:
Analisa documentos e contratos em profundidade
Aponta cláusulas arriscadas ou abusivas
Verifica a regularidade do imóvel e do vendedor
Redige contratos sob medida para proteger você
O simples fato de envolver um advogado já inibe muitos golpistas — que costumam desaparecer ao perceber que você está orientado.
Conclusão: Conhecimento protege seu patrimônio
Os golpes imobiliários não estão diminuindo. Eles estão ficando mais sofisticados.
Mas ao ler este artigo, você já está em posição de vantagem. Conhece os principais tipos de fraude, sabe identificar sinais de alerta e tem recursos para agir de forma estratégica e segura.
Este conteúdo tem caráter educativo e informativo. Ele não substitui a orientação profissional de um advogado especializado em Direito Imobiliário, que pode analisar os detalhes específicos da sua negociação e oferecer suporte jurídico adequado.
Sobre a NR Advogados Imobiliários: Há 12 anos sendo referência em direito imobiliário, a NR Advogados combina expertise jurídica com atendimento humanizado. Atendimento Online para todo o Brasil e Exterior.
FAQ - Perguntas Frequentes Sobre Golpes Imobiliários Que Você Precisa Conhecer Antes de Fechar Negócio
Como identificar um golpe imobiliário antes de fechar negócio?
Desconfie de ofertas muito abaixo do valor de mercado, urgência para pagamento, falta de documentação oficial e corretores sem registro no CRECI. Sempre consulte um advogado imobiliário antes de assinar contratos ou transferir valores.
Quais são os golpes mais comuns no mercado imobiliário?
Entre os mais frequentes estão: anúncio falso de imóvel, corretor não credenciado, contrato com cláusulas abusivas, vendedor que não é o verdadeiro proprietário e pagamentos antecipados sem garantias legais.
É seguro pagar sinal antes de assinar o contrato de um imóvel?
Não. O pagamento de qualquer valor deve ocorrer apenas após análise jurídica do contrato, verificação da titularidade do imóvel e formalização da negociação em documento legal. Pagamentos adiantados são um dos maiores gatilhos de golpe.
Um advogado imobiliário pode ajudar a evitar golpes?
Sim. O advogado imobiliário analisa contratos, verifica documentos, identifica riscos ocultos e orienta sobre os cuidados legais necessários para fechar um negócio seguro. Sua atuação pode evitar prejuízos financeiros e conflitos judiciais.