5 Formas de Evitar o Golpe do Aluguel Falso

O golpe do aluguel falso é cada vez mais comum e sofisticado, atingindo até pessoas experientes e bem informadas.

Neste artigo, você vai aprender cinco formas práticas, juridicamente seguras e emocionalmente inteligentes de evitar esse tipo de fraude, protegendo seu patrimônio, sua tranquilidade e sua confiança na hora de alugar um imóvel.

O que você vai descobrir a seguir:

• Como reconhecer os sinais ocultos mais comuns usados por golpistas

• Quais documentos e provas analisar antes de fechar qualquer contrato

• Por que até pessoas instruídas e experientes caem nesse tipo de armadilha

• Como se prevenir juridicamente antes de qualquer transferência

• Quais medidas tomar se você desconfiar ou já tiver sido lesado
  
  

O Golpe do Aluguel Falso é Mais Comum do Que Você Pensa

O cenário atual no Brasil

De acordo com levantamentos de órgãos de proteção ao consumidor, golpes envolvendo aluguel falso aumentaram mais de 35% entre 2022 e 2023. Plataformas conhecidas como OLX, Facebook Marketplace, Zap Imóveis e até grupos de WhatsApp se tornaram terrenos férteis para fraudes sofisticadas.

A fórmula é simples: anúncios com fotos de tirar o fôlego, preços muito abaixo do mercado e uma história convincente. Quando você percebe que algo está errado, o dinheiro já foi enviado — geralmente por Pix — e o golpista desapareceu.

Quem são os alvos preferenciais dos golpistas

• Pessoas que precisam se mudar com urgência

• Estudantes de outras cidades em busca de moradia próxima da faculdade

• Famílias em situação de vulnerabilidade buscando ofertas abaixo da média

• Profissionais que fazem tudo online e não têm tempo para visitas presenciais
  
  

5 Formas de Evitar o Golpe do Aluguel Falso

1. Nunca faça qualquer pagamento antes de visitar o imóvel

Esse é o erro mais comum — e o mais explorado por quem aplica golpes. Se o anunciante insiste que você deve fazer um “sinal” ou um adiantamento antes de conhecer o imóvel pessoalmente, isso é um sinal vermelho imediato.

Golpistas geralmente alegam que estão fora da cidade ou que o imóvel está em “alta procura”, criando um senso de urgência falso.

Dica útil: Peça uma videochamada ao vivo com tour completo do imóvel. Exija provas reais da existência física do local, como registros de matrícula e localização por GPS.

Ativando o raciocínio lógico: Um imóvel que realmente existe pode ser visitado. A recusa nisso indica risco.

2. Solicite e verifique a documentação do imóvel e do anunciante

O aspecto legal não pode ser ignorado. Antes de qualquer movimentação, peça:

• Escritura do imóvel

• Carnê do IPTU

• Cópia da matrícula atualizada do imóvel (obtida no Cartório de Registro de Imóveis)

• Documento de identidade do locador

• Caso seja corretor, verifique o número do CRECI no site do Conselho Regional

Ferramentas úteis:

• Site do Cartório de Registro de Imóveis local

• Plataforma do CRECI

• Consulta do CNPJ, caso envolva uma empresa intermediadora

Evite confiar apenas em imagens ou PDFs enviados por aplicativos de mensagem. Sempre confirme por fontes oficiais.

3. Desconfie de preços muito abaixo da média do mercado

Pode parecer tentador, mas essa é uma das táticas mais antigas e eficazes. Quando um imóvel é oferecido por um valor 30% ou mais abaixo da média da região, a sensação de oportunidade pode nublar o julgamento.

Curiosidade jurídica: Muitos golpistas utilizam imagens reais retiradas de anúncios legítimos e criam réplicas falsas com contato alterado. O interessado, achando que está lidando com o dono ou corretor, cai em uma armadilha cuidadosamente planejada.

Compare os preços em sites como Zap Imóveis, Viva Real ou QuintoAndar e veja se a oferta está muito fora do padrão.

4. Nunca faça pagamentos via Pix para contas de terceiros

Pagamentos via Pix facilitam a vida do consumidor, mas também a dos golpistas. Quando feitos para contas de terceiros ou pessoas físicas sem vínculo claro com o imóvel, o rastreio e a reversão são quase impossíveis.

Sinais de alerta:

• Nome da conta não corresponde ao anunciante

• Pedido de pagamento “urgente” ou “reserva” para garantir o imóvel

• Ausência de contrato assinado com firma reconhecida

Sempre exija que o pagamento seja realizado após a formalização de contrato com todos os dados do locador e do imóvel devidamente descritos.

5. Sempre prefira intermediação com imobiliárias de confiança

Uma imobiliária regularizada traz mais segurança jurídica e processos padronizados. Além disso, oferece suporte técnico, contratos validados e vistoria de entrada e saída.

Verifique:

• CNPJ da empresa

• Reputação em plataformas de reclamação

• Se o site é oficial ou clonado (confira o domínio com atenção)

Intermediação formalizada reduz consideravelmente os riscos de fraudes e ainda oferece respaldo jurídico em caso de conflito.

E Se Você Já Tiver Caído em Um Golpe?

Passos imediatos:

• Registre um boletim de ocorrência na delegacia mais próxima ou online

• Guarde todos os comprovantes: prints de conversa, recibos, dados bancários

• Avise o seu banco sobre a transação e peça o rastreamento, se possível

• Avise a plataforma onde viu o anúncio

Quando buscar auxílio jurídico

Se você foi vítima de um golpe, consulte um advogado especializado em Direito Imobiliário. Ele poderá:

• Avaliar a possibilidade de reaver o valor pago

• Ingressar com ação por danos materiais e morais

• Representar judicialmente contra o autor da fraude
  
  

Checklist Rápido: Como Saber Se o Aluguel é Real

O Que Diz a Lei Sobre o Golpe do Aluguel Falso

O golpe do aluguel falso configura crime de estelionato, previsto no art. 171 do Código Penal, com pena de 1 a 5 anos de reclusão e multa.

Além disso, as vítimas podem ingressar com ações cíveis buscando:

• Reparação de danos materiais

• Compensação por danos morais

• Responsabilização solidária, quando houver envolvimento de terceiros

Também é possível registrar a ocorrência em delegacias especializadas em crimes digitais, especialmente quando o golpe ocorreu por meio da internet.

Dicas Extras de Segurança para Evitar o Golpe do Aluguel Falso

• Use o Google Street View para verificar o endereço

• Consulte o CRECI do corretor no site oficial

• Leia o contrato com apoio de um advogado

• Desconfie de pressa, urgência ou propostas “sem burocracia”

• Registre tudo: conversas, anúncios, provas e transações
  
  

Informação é sua melhor proteção

O golpe do aluguel falso está cada vez mais elaborado e emocionalmente manipulador. Mas com informação clara, atenção aos detalhes e apoio jurídico quando necessário, você pode evitar prejuízos e dores de cabeça.

Em caso de dúvidas sobre questões imobiliárias, consulte um Advogado Especialista em Direito Imobiliário.