5 Motivos Para Você Revisar os Impostos do Seu Imóvel Hoje

Pagar impostos sobre imóveis é uma obrigação de qualquer proprietário. Mas e se eu te disser que, sem revisar esses tributos, você pode estar pagando mais do que deveria?

O IPTU pode estar superfaturado, o ITBI pode ter sido calculado de forma errada e você pode até ter direito à isenção sem saber.

Neste artigo, você vai descobrir:

• Quais impostos sobre imóveis devem ser revisados;
• Como identificar cobranças indevidas e economizar dinheiro;
• Passos práticos para contestar e corrigir valores excessivos.
  
  

Se você não quer pagar além do que realmente deve, continue lendo!

1. O Valor do IPTU Pode Estar Errado

📊 Fato Curioso: Em algumas cidades, até 30% dos imóveis possuem valores venais superestimados, elevando o IPTU injustamente.

O IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, determinado pela prefeitura. No entanto, esse valor pode estar inflado, causando uma cobrança maior do que o devido.

Erros comuns no IPTU:

• Atualização incorreta do valor do imóvel;
• Comparação com imóveis de padrão superior;
• Inclusão de áreas construídas inexistentes.
  
  

🔎 O que fazer?

• Consulte a base de cálculo do IPTU e compare com o valor real do mercado;
• Se houver erro, entre com um pedido de revisão na prefeitura;
• Caso necessário, conte com um especialista para contestar a cobrança.

2. Você Pode Ter Direito à Isenção e Não Sabe

📉 Dado Relevante: Muitos proprietários pagam impostos que poderiam ser reduzidos ou eliminados com base na legislação vigente.

Dependendo do seu perfil ou do tipo de imóvel, você pode estar isento de impostos como:
✅ IPTU: Aposentados, pensionistas e portadores de doenças graves podem ter isenção;
✅ Imposto de Renda sobre a venda do imóvel: Se você vendeu um imóvel residencial e comprou outro em até 180 dias, pode solicitar isenção sobre o ganho de capital;
✅ Taxas municipais: Algumas prefeituras cobram taxas indevidas para imóveis sem uso.

🔎 O que fazer?

• Consulte a legislação local e verifique se você se encaixa nos critérios de isenção;
• Caso tenha direito, solicite a isenção na prefeitura ou na Receita Federal;
• Se precisar de suporte, um advogado pode agilizar o processo.

3. ITBI Mal Calculado Pode Custar Caro

📊 Fato Importante: O ITBI pode ser de 2% a 3% do valor do imóvel, mas muitas prefeituras aplicam valores irreais, elevando o imposto indevidamente.

O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) deve ser calculado sobre o valor real da transação. No entanto, algumas prefeituras utilizam um valor de mercado estimado, que pode ser maior do que o valor pago na compra.

Isso significa que você pode estar pagando imposto sobre um valor que nunca desembolsou.

🔎 O que fazer?

• Confira se o ITBI foi cobrado sobre o valor real da compra e não sobre um valor arbitrário;
• Se o valor cobrado for maior que o real, entre com um pedido de revisão;
• Se a prefeitura negar a revisão, um advogado pode entrar com uma contestação judicial.

4. Taxas Municipais Podem Ser Indevidas

📈 Dado Importante: Em algumas cidades, taxas de lixo, iluminação pública e conservação de vias são cobradas indevidamente para imóveis desocupados ou isentos.

Além do IPTU, alguns municípios impõem cobranças adicionais que nem sempre são legítimas, como:

• Taxa de Coleta de Lixo (mesmo para imóveis não habitados);
• Taxa de Conservação de Vias (aplicada mesmo sem melhorias na região);
• Taxa de Iluminação Pública (cobrada para imóveis em áreas não atendidas).
  
  

🔎 O que fazer?

• Revise a composição do IPTU e verifique se há taxas indevidas;
• Caso identifique cobranças irregulares, solicite a exclusão;
• Se houver recusa, um advogado pode contestar a cobrança na Justiça.

5. Revisar os Impostos Agora Pode Evitar Problemas Futuros

📊 Estatística Relevante: Mais de 60% dos proprietários só descobrem cobranças indevidas quando tentam vender ou transferir um imóvel.

Se você não revisa seus impostos regularmente, pode enfrentar problemas como:

• Dívidas acumuladas, impedindo a venda do imóvel;
• Necessidade de regularização antes de financiar ou transferir o imóvel;
• Multas e juros por pagamentos errados ao longo dos anos.
  
  

🔎 O que fazer?

• Verifique a situação fiscal do seu imóvel hoje mesmo;
• Se houver erros, solicite a correção antes que se tornem um problema maior.

Como Revisar os Impostos do Seu Imóvel Passo a Passo

1. Revise seus carnês de IPTU, ITBI e outras taxas e compare os valores cobrados com a legislação vigente.
2. Solicite uma revisão na prefeitura se identificar inconsistências no valor venal do imóvel.
3. Consulte um especialista para entender isenções ou correções tributárias aplicáveis ao seu caso.
4. Reúna documentos e protocolos caso precise contestar tributos judicialmente.
5. Acompanhe as atualizações fiscais para evitar surpresas nos reajustes anuais.
   
   

Conclusão – Você Pode Estar Perdendo Dinheiro Sem Saber!

A revisão dos impostos imobiliários pode evitar cobranças indevidas, reduzir custos e até mesmo eliminar taxas desnecessárias. Mas muitos proprietários não sabem como agir ou não têm tempo para analisar essas questões. É por isso que contar com um advogado imobiliário pode ser a melhor solução.

Não espere o próximo reajuste para descobrir que está pagando mais do que deveria!